東方市公寓哪個城市的好，購買loft公寓利與弊分析！

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東方市公寓哪個城市的好，購買loft公寓利與弊分析！東方市作為海南西線重要戰(zhàn)略城市，在對東盟貿(mào)易方面占據(jù)得天獨厚的地理優(yōu)勢，并擁有海南珍稀的深水港資源——八所港，是自貿(mào)港對話世界的窗口之一。作為國家一類開放口岸，八所港是南海海上運輸通道的重要交通樞紐，不僅與全國沿海各港口，八所港也與日本、美國、德國、韓國、印度、菲律賓、澳大利亞、越南、泰國等全球20多個國家和地區(qū)有通航貿(mào)易往來。有很多都會選擇東方公寓，那么，東方公寓房子有哪些？我們先來了解東方養(yǎng)老公寓具體的優(yōu)勢不足有哪些？ ...

一、東方市復(fù)式公寓推薦

很多人在選房子的時候?qū)τ诜慨a(chǎn)類型的劃分都不是很清楚，導(dǎo)致購買房子的時候選擇了不是那么好的房子，關(guān)鍵是自己還花了那么貴的價錢去買房子，事后想想總是會后悔的，買房子還是要買住宅，這是很多人的看法，在遇到商住房和公寓的時候，很多人都分不清。。。下面是小編整理東方市復(fù)式公寓推薦！

1、海藍陽光： 海藍陽光位于儋州白馬井濱海大道與中央西路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限70、40年。

2、碧桂園·美浪灣： 碧桂園·美浪灣位于海南?？凇の骶€高速金江出口左轉(zhuǎn)2公里（歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)），物業(yè)費元/平米/月。

3、伊甸嘉園： 伊甸嘉園位于保亭新政鎮(zhèn)中心農(nóng)貿(mào)市場對面，物業(yè)公司是暫無資料。

4、屯昌壹號： 屯昌壹號位于海南省屯昌環(huán)東一路與建文路交叉口，產(chǎn)權(quán)年限商業(yè)40年。

5、海南中基美域： 海南中基美域位于海口市永興鎮(zhèn)海榆中線10公里處西側(cè)，物業(yè)公司是海南鑫盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

6、觀瀾湖星光里： 觀瀾湖星光里位于海南省海口市觀瀾湖大道1號，綠化率23%。

7、大華西海岸溫泉麗舍： 海口市西海岸299號（喜來登溫泉度假酒店正對面）。

8、海航康樂園： 海航康樂園位于萬寧市興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂園酒店區(qū)內(nèi)，

9、公園88號： 公園88號位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內(nèi)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、環(huán)球100寶龍城： 環(huán)球100寶龍城位于長濱路環(huán)球100樂園旁，產(chǎn)權(quán)年限70年。

如果要購買東方公寓就要先了解下房屋的地理位置，了解下內(nèi)部的結(jié)構(gòu)，這樣也方便自己將來的生活。無論是購買什么類型的房屋，只要家人居住舒適了，就是不錯的房屋，能方便家人的生活。東方養(yǎng)老公寓還能touzi嗎？不妨私聊小編（18089828470）了解更多。。。

二、東方養(yǎng)老公寓優(yōu)勢和不足

東方公寓跟商住樓就不一樣，公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，公寓的水電多按商用算，且交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，這是對購房者影響比較大的一點。正是因為公寓的這些特點，相較于商住房而言，東方公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，吸引的多touzi和養(yǎng)老。那么，海南東方酒店式公寓優(yōu)勢不足有哪些？

海南東方公寓房的優(yōu)點：

1、面積小、總價低，東方公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的購買。

2、功能齊全，東方公寓居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對于剛進入社會的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證住戶的生活質(zhì)量。

3、方便轉(zhuǎn)售或出租，東方公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務(wù)環(huán)境和豐富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可滿足。

4、房省時省力，東方公寓房大多為精裝房，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。

5、東方公寓房商業(yè)，目前，海南有XG的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響；而公寓通常商業(yè)，既可以用來轉(zhuǎn)售，也可以用來自住。

東方公寓缺點：

1、東方公寓產(chǎn)權(quán)年限多數(shù)為40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房來得少;

2、生活成本比較高，東方公寓物業(yè)費、水電費等很多都是商業(yè)性質(zhì)的，比普通的商品房高出不少。

在海南看房買房要注意選定目標，實地考察，一定要現(xiàn)場考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關(guān)，東方公寓買那里好？詳情聯(lián)系私聊18089828470(海南陳霞)。。。

三、東方酒店式公寓的touzi風(fēng)險

東方酒店式公寓的項目特色讓許多房地產(chǎn)開發(fā)商看到商機，不管是“自用”還是“touzi”，不管是居住還是辦公，都能提供一流的服務(wù)和管理，也就無形中吸引了眾多島外購房者和touzi者爭相入手。接下來，我們來看看東方公寓的touzi風(fēng)險。

1、居住功能差：一些改造的東方小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓touzi貶紙。

2、成本過高：由于東方酒店式公寓的經(jīng)營也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，卻堅持自己經(jīng)營，也會為交房后的矛盾留下隱患。

3、得房率低：東方多數(shù)酒店式公寓項目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保紙增紙功能。

東方公寓和住宅的區(qū)別：

東方公寓和住宅現(xiàn)在的區(qū)別體現(xiàn)在是否受XG限貸政策影響上，東方公寓目前是不受XG限貸政策的影響，而住宅卻是要受XG限貸和限售的影響，除此之外在用地性質(zhì)、二次交易稅費方面都有區(qū)別。

用地性質(zhì)：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商業(yè)工業(yè)用地為主。

二次交易：住宅滿足一定條件可免除個人所得稅，如果非70年產(chǎn)權(quán)的公寓則不可省去這筆費用。

小編提醒：東方公寓性價比高（價格上更實惠）：雖然loft戶型在銷售時，均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，但是loft戶型不同于復(fù)式住宅，出售時只算一層的面積，一層可作一層半甚至兩層用；

小編結(jié)語：從東方優(yōu)勢來看，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，東方都是醉好的選擇，這是一個讓人來了就不想走的地方。東方酒店式公寓優(yōu)缺點及東方酒店式公寓touzi風(fēng)險。東方市公寓哪個城市的好，購買loft公寓利與弊分析！供大家參考。。。

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