觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)貸款要求解析，海南貸款購房竅門~

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一、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)貸款買房需要哪些條件？

觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)位于觀瀾湖大道1號，開發(fā)商是海南觀瀾湖實業(yè)發(fā)展有限公司,海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業(yè)有限公司，物業(yè)公司是深圳駿高物業(yè)服務有限公司?？诜止?，物業(yè)費4.00?元/平米/月。產權年限：普通住宅:70年，綠化率38.02%，容積率1.07? ，樓盤規(guī)劃面積44616.19平方米。觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)房價：20000元/平方米，關于觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)首付多少錢可以來電咨詢：18089828470（海南陳霞）

1、有海南戶籍的購房貸款按揭：觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)異地買房子怎樣貸款？具體咨詢18089828470（海南陳霞）

a. 名下無房（國內其他城市以及海南均無房），可按揭：首付30%起。（若是積分或社保落戶的，購房首付70%起）。

b. 名下有一套房，無房貸/或貸款已經結清，購買第二套房時，可按揭 首付40%起。（三亞地區(qū)二套房50%起），若是積分或社保落戶的，二套購房首付70%起。

c. 名下有一套房，有房貸未結清，購買第二套房時，可按揭首付70%起。

d. 名下有兩套房，無論是否有房貸，購買第三套房時，均不可按揭。

2、非海南戶籍的購房貸款按揭：只能在海南購買一套住宅，按揭首付70%起 。（除了被認定為高層次人才，可以享受海南本地居民同等貸款政策）。

3、有海南戶籍的海南公積金貸款：無房家庭或無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%；有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，貸款首付款比例不低于30%；繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個人住房貸款記錄的，停止發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

二、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)能不能貸款購房？

觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)購房貸款是現(xiàn)今為購房者帶來了很大便利的政策，很對人都選擇貸款購買房屋，在貸款中也會有相關疑問，買觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)到底需準備多少錢？觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)怎么買房醉劃算？觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)異地買房怎樣貸款？

1、貸款人需要在海口繳納一定時間的社保，每個樓盤的要求都不同的，觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)異地購房如何貸款？具體咨詢18089828470（海南陳霞）。

2、貸款人需要給銀行提供收入證明，收入證明上每個月的工資收入，必須是月供的兩倍，比如你看上觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)的房子，月供是5千，那么收入證明上，你的月收入必須要上萬，這樣銀行才會給你審批貸款的。

3、一般需提交的資料：已經支付觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)全部或部分首期購房款的證明；借款人還款能力證明；購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復印件；借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證；借款人和／或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統(tǒng)的授權文件。

4、如果是異地購房，如果是第一套貸款房的話，首付是70％（除了被認定為高層次人才，可以享受海南本地居民同等貸款政策）。

5、銀行不會隨意給別人放款的，想要跟銀行借錢，必須要提供到能給銀行抵押的東西，或者能給銀行提供保證人，保證人有足夠的能力償還你的貸款，保證人需要提供他的收入證明和身份信息。當你違約或者無法償還的時候，銀行可以叫保證人還款。

6、貸款人的個人征信需要保證良好，沒有其他貸款，沒有信用卡逾期、沒有不良信用，銀行才有可能給你貸款。如果有不良信用，那么銀行審批的機率會很低，因為銀行不會把錢借給一個沒有信用的人。

三、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)房地產優(yōu)勢

觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)交通高鐵距三亞2小時，全省高速便捷，景區(qū)有騎樓老街，馮小剛電影公社，假日海灘，度假之城、宜居之地，春溫暖，夏高溫，秋多雨，冬不冷，年均溫度24.15℃，觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)人長壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境，觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)水質一直良好，水質符合國家一類海水標準，大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標準。觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)新房越來越稀缺，觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)的房子會越來越紙錢，

1、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買房生態(tài)養(yǎng)老：全國各地的新觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)人：90年代來海南進行創(chuàng)業(yè)的那一批人，稱為“新觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)人”。剛需及改善型購房需求量越來越大，特別是這批人對學區(qū)房的需求量會越來越大。觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)是旅居養(yǎng)老地產為主，年底也是觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)的買房旺季。所以海南觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)房價上漲是意料之中的事情。

2、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買房旅游度假：海南是“天然大溫室”，氣候溫和，是旅游度假的圣地。這里有陽光沙灘、綠色氧吧，造就了優(yōu)越的人居環(huán)境，對外人來說，海南是色彩斑斕的新世界，逐漸成為中國的后花園，特別是北方人休閑度假的后花園，在海南生活，成為人們回歸自然的一種方式，因此越來越多的人來觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買房定居。

3、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買房touzi生紙：觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)的土地越來越少，當觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)的房子會越來越紙錢，觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)新房越來越稀缺。觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)的房產——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)未來是絕不愁生紙出手的。

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