2018三亞買房指南，鳳嶺悅瀾買房預算是多少錢？

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鳳嶺悅瀾買房預算！遠離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒有開發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長的岸線風光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。鳳嶺悅瀾大概多少錢？鳳嶺悅瀾醉低多少錢？三亞鳳嶺悅瀾購房預算是多少？三亞鳳嶺悅瀾要交哪些稅費？鳳嶺悅瀾買房到底要準備多少錢？

鳳嶺悅瀾買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

鳳嶺悅瀾買房到底要準備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下鳳嶺悅瀾買房需要交的費用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下鳳嶺悅瀾樓盤詳情。

一、鳳嶺悅瀾樓盤詳情

海南鳳嶺悅瀾樓盤詳情：鳳嶺悅瀾位于三亞市河東鳳凰路79號（白鷺公園對面），開發(fā)商是三亞博大精益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，物業(yè)公司是三亞?？滴飿I(yè)管理有限公司，物業(yè)費2.85元/平米/月。產(chǎn)權年限：70年，綠化率32%，容積率3.50，樓盤規(guī)劃面積14380平米。

鳳嶺悅瀾房價：34000元/平方米

鳳嶺悅瀾售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1728）

鳳嶺悅瀾樓盤地址：三亞市河東鳳凰路79號（白鷺公園對面）

鳳嶺悅瀾樓盤配套

生活配套：臨春河市場(400米)世紀豪庭酒店(200米)建設銀行(900米)三亞星光商行(407米)

娛樂配套：SOLE（酒吧）(900米)時代海岸酒吧街(800米)

餐飲配套：東北人飯店(300米)海南人(20米)通洋海鮮廣場(80米)西北飯莊(200米)

購物配套：百佳匯超市(800米)夏日百貨(1公里)

醫(yī)院配套：三亞市中醫(yī)院(800米)三亞骨傷科醫(yī)院(800米)

鳳嶺悅瀾團購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

鳳嶺悅瀾優(yōu)勢：鳳嶺悅瀾區(qū)位得天獨厚，地塊依山面水，景觀層次豐富，交通便捷。。

二、鳳嶺悅瀾買房要交哪些稅費

鳳嶺悅瀾在售戶型房價

鳳嶺悅瀾戶型售價：1室2廳1衛(wèi)，59㎡，約200.6萬元。

鳳嶺悅瀾戶型售價：1室2廳1衛(wèi)，59㎡，約200.6萬元。

鳳嶺悅瀾戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，64㎡，約217.6萬元。

鳳嶺悅瀾戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，64㎡，約217.6萬元。

鳳嶺悅瀾戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，66㎡，約224.4萬元。

鳳嶺悅瀾戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，66㎡，約224.4萬元。

鳳嶺悅瀾戶型售價：2室2廳2衛(wèi)，78㎡，約265.2萬元。

鳳嶺悅瀾戶型售價：2室2廳2衛(wèi)，78㎡，約265.2萬元。

鳳嶺悅瀾戶型售價：2室2廳2衛(wèi)，78㎡，約265.2萬元。

鳳嶺悅瀾戶型售價：2室2廳2衛(wèi)，79㎡，約268.6萬元。

鳳嶺悅瀾戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，78㎡，約265.2萬元。

鳳嶺悅瀾戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，78㎡，約265.2萬元。

鳳嶺悅瀾戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，105㎡，約357萬元。

鳳嶺悅瀾戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，105㎡，約357萬元。

整體房價

鳳嶺悅瀾房價多少？簡單來說，與三亞整體的房價水平有著很大的關系。所以在鳳嶺悅瀾買房之前，購房者可以參考一下三亞的房價，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標區(qū)域有一個基本的價格把控是進行購房預算的第一步。

確定購買面積

鳳嶺悅瀾總價多少？影響總價的關鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費

鳳嶺悅瀾物業(yè)費多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費了，主要是鳳嶺悅瀾小區(qū)物業(yè)公司進行綠化維護、電梯養(yǎng)護、小區(qū)安保等的費用。通常情況下，物業(yè)費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費詳情。

1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。

2.北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業(yè)裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

鳳嶺悅瀾首付多少錢？鳳嶺悅瀾首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在鳳嶺悅瀾購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是鳳嶺悅瀾毛坯新房，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在鳳嶺悅瀾買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的鳳嶺悅瀾買房預算。

各種需交稅費

通常，購買鳳嶺悅瀾新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、產(chǎn)權登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買鳳嶺悅瀾新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。

1、契稅：契稅征收的標準與各城市規(guī)定有關，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權人。

3、房屋產(chǎn)權登記費：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發(fā)商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權的。

三、鳳嶺悅瀾購房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

海南省出臺的相關房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非?？茖W，島外人在三亞購房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"三亞房產(chǎn)價紙被低估，三亞房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，2017年大部分都錯過了購房的機會。

如果朋友們對三亞的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。三亞臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析鳳嶺悅瀾新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）海南陳霞購房團用心為您服務！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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