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鳳凰華庭買房預(yù)算！藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國醉南端的濱海城市，也是中國唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。鳳凰華庭大概多少錢？鳳凰華庭醉低多少錢？三亞鳳凰華庭購房預(yù)算是多少？三亞鳳凰華庭要交哪些稅費？鳳凰華庭買房到底要準(zhǔn)備多少錢？

鳳凰華庭買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

三亞鳳凰華庭

鳳凰華庭買房到底要準(zhǔn)備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下鳳凰華庭買房需要交的費用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下鳳凰華庭樓盤詳情。

一、鳳凰華庭樓盤配套

海南鳳凰華庭樓盤詳情：鳳凰華庭位于三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)一千米，開發(fā)商是三亞源林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是四季上東物業(yè)，物業(yè)費3元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率45%，容積率2.37，樓盤規(guī)劃面積50650平米。

鳳凰華庭房價：25000元/平方米

鳳凰華庭售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1686）

鳳凰華庭樓盤地址：三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)一千米

鳳凰華庭樓盤詳情

鳳凰華庭樓盤配套

生活配套：郵政儲蓄銀行(2.4公里)三亞遠(yuǎn)洋度假酒店(490米)三亞光亞農(nóng)家樂度假酒店(535米)

娛樂配套：檳榔溫泉度假村(755米)黎家文化溫泉康樂園(1.4公里)檳榔歌舞廳(1.4公里)

餐飲配套：小四川酒樓(1.9公里)觀海水上餐廳(2.3公里)漁翔火鍋(2.7公里)潮江春飯店(3.0公里)

購物配套：老蘇萬寶商行(1.4公里)美宜佳(生活超市店)(3.1公里)蘇記便利店(1.0公里)客來福超市(2.1公里)

醫(yī)院配套：妙山村文化醫(yī)療室(625米)鳳凰鎮(zhèn)檳榔村衛(wèi)生室(1.5公里)王大力醫(yī)院(2.3公里)羊欄村衛(wèi)生室(2.4公里)

鳳凰華庭團(tuán)購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

鳳凰華庭優(yōu)勢：鳳凰華庭容積率2.37，綠化率45%。獲得省政府及市政府2014年重點開發(fā)鳳凰華庭，整個鳳凰華庭分為兩期開發(fā)，由哈醫(yī)大附屬第一醫(yī)院鴻森分院及2棟15層住宅及局部商業(yè)，2棟16層及5棟17層住宅組成，承于“一縱三團(tuán)四片區(qū)”的健康城規(guī)劃。。

二、鳳凰華庭大概多少錢？

鳳凰華庭在售戶型房價

鳳凰華庭戶型售價：2室1廳1衛(wèi)，48㎡，約120萬元。

鳳凰華庭戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，65㎡，約162.5萬元。

鳳凰華庭戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，73㎡，約182.5萬元。

鳳凰華庭戶型售價：3室2廳1衛(wèi)，82㎡，約205萬元。

鳳凰華庭戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，115㎡，約287.5萬元。

鳳凰華庭購房預(yù)算

整體房價

鳳凰華庭房價多少？簡單來說，與三亞整體的房價水平有著很大的關(guān)系。所以在鳳凰華庭買房之前，購房者可以參考一下三亞的房價，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標(biāo)區(qū)域有一個基本的價格把控是進(jìn)行購房預(yù)算的第一步。

確定購買面積

鳳凰華庭總價多少？影響總價的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預(yù)算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費

鳳凰華庭物業(yè)費多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費了，主要是鳳凰華庭小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費用。通常情況下，物業(yè)費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費詳情。

1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業(yè)裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

鳳凰華庭首付多少錢？鳳凰華庭首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在鳳凰華庭購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是鳳凰華庭毛坯新房，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在鳳凰華庭買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的鳳凰華庭買房預(yù)算。

各種需交稅費

通常，購買鳳凰華庭新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買鳳凰華庭新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發(fā)商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

鳳凰華庭房產(chǎn)優(yōu)勢：遠(yuǎn)離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒有開發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長的岸線風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。。。。

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