新合鑫·觀悅城買房全款好還是貸款好？海南臨高買房全款VS貸款優(yōu)劣勢(shì)

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新合鑫·觀悅城買房全款好還是貸款好？海南臨高買房全款VS貸款優(yōu)劣勢(shì)越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南臨高買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受新合鑫·觀悅城帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.。。臨高新合鑫·觀悅城哪種付款方式省錢？新合鑫·觀悅城全款好還是貸款好？新合鑫·觀悅城全款買房子的優(yōu)點(diǎn)？新合鑫·觀悅城貸款買房的優(yōu)點(diǎn)？

一、新合鑫·觀悅城買房全款好還是貸款好

在新合鑫·觀悅城買房時(shí),可以選擇貸款買房也可以選擇全款買房。至于選擇哪一種方式，并不完全取決于買房者所擁有的資金的多少。有些人雖然有足夠的資金，但是仍然選擇貸款買房。那么，新合鑫·觀悅城哪種付款方式省錢？到底是貸款買房好還是全款買房好呢？

有海南戶籍的購(gòu)房貸款按揭：名下無(wú)房，可按揭：首付30%起。

非海南戶籍的購(gòu)房貸款按揭：貸款人需要在臨高繳納一定時(shí)間的社保，只能在海南購(gòu)買一套住宅，每個(gè)樓盤的要求都不同的，按揭首付70%起 。（人才落戶，可以享受海南本地居民同等貸款政策）。

有海南戶籍的海南公積金貸款：無(wú)房家庭或無(wú)住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%；有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，貸款首付款比例不低于30%；繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

新合鑫·觀悅城新房一般在以下情況買房會(huì)相對(duì)劃算，比如實(shí)行團(tuán)購(gòu)、看準(zhǔn)推盤時(shí)讓利和尾盤讓利時(shí)機(jī)、用對(duì)砍價(jià)策略等，運(yùn)用合適的殺價(jià)辦法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬(wàn)的房款。（砍價(jià)熱線18089828470小陳）

1、開(kāi)盤前的折扣，新合鑫·觀悅城在開(kāi)盤前都要經(jīng)過(guò)試探市場(chǎng)的過(guò)程，這可以有拿到折扣的機(jī)會(huì)。新合鑫·觀悅城開(kāi)盤前，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)沒(méi)有把握，會(huì)在前期登記買家，提供一定幅度的價(jià)格，并醉終確定售價(jià)。

2、尾盤樓房?jī)r(jià)格相對(duì)實(shí)惠。尾房給購(gòu)房者的感覺(jué)是“被人挑到醉后剩下的”，事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段，此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。如果對(duì)某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，多多留意促銷的信息。

3、找已經(jīng)買過(guò)房子的業(yè)主介紹，也可能有優(yōu)惠。新合鑫·觀悅城都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)雖然不算多，但對(duì)于買家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。

4、開(kāi)發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，為盡快回籠資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位舉行團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠，要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，如果本單位沒(méi)有優(yōu)惠，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購(gòu)。

5、新合鑫·觀悅城周邊配套：周邊商場(chǎng)有和億佳超市、文明超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，周邊醫(yī)院有臨高縣人民醫(yī)院、瀾江醫(yī)院，周邊學(xué)校有 西南大學(xué)臨高實(shí)驗(yàn)中學(xué)、瀾江小學(xué)、臨高二中、思源學(xué)校，等公共配套。

二、海南臨高買房全款VS貸款優(yōu)劣勢(shì)

現(xiàn)在絕大多數(shù)的人都選擇新合鑫·觀悅城貸款買房，盡有小部分的人有能力新合鑫·觀悅城全款買房。很多貸款買房的都以為全款買房更劃算，可以少還很多利息。而一些全款買房的人又認(rèn)為貸款買房更方便，也不影響生意。所以今天要介紹的就是貸款買房和全款買房的優(yōu)勢(shì)和不足之處。

海南臨高買房全款VS貸款優(yōu)劣勢(shì)，貸款人需要在臨高繳納一定時(shí)間的社保，或者落戶海南，貸款人需要給銀行提供收入證明，收入證明上每個(gè)月的工資收入，必須是月供的兩倍，比如你看上新合鑫·觀悅城的房子，月供是5千，那么收入證明上，你的月收入必須要上萬(wàn)，這樣銀行才會(huì)給你審批貸款的。

新合鑫·觀悅城全款買房子的優(yōu)點(diǎn):

1.手續(xù)方便更快捷：顯而易見(jiàn),全款買房免去了貸款這個(gè)流程,在現(xiàn)今貸款比較難的形勢(shì)下,全款買房的便利性會(huì)更加凸顯。

2.無(wú)債也就一身輕：全款買房不必背負(fù)一身的債務(wù),沒(méi)有定期還款的這些壓力,故購(gòu)房人可以從容的處置手頭的資金。相比貸款來(lái)買房,全款還能省下不少的利息。

3.買賣很方便：全款購(gòu)買的房子,處置起來(lái)也會(huì)十分方便,房?jī)r(jià)上漲時(shí)隨時(shí)就可以出手,不受貸款的制約。

新合鑫·觀悅城全款買房的缺點(diǎn):

1.一次性資金投入的過(guò)大：全款買房要耗費(fèi)一大筆的資金,會(huì)影響其他項(xiàng)目的touzi,可能影響其他方面的收益。

2.房產(chǎn)價(jià)紙無(wú)法來(lái)保證：沒(méi)有銀行參與,考察所購(gòu)房產(chǎn)的建筑質(zhì)量以及生紙空間完全依靠購(gòu)房者自己。如果購(gòu)房者對(duì)這方面不是很了解,容易買到易貶紙的房子。

新合鑫·觀悅城貸款買房的優(yōu)點(diǎn):

1.資金不足也能夠圓買房夢(mèng)：借助貸款,剛需族就可以很快擁有屬于自己的房子了,而不必辛苦的攢夠全款。

2.分出資金來(lái)用于touzi：貸款買房一次性的資金付出較小,使得購(gòu)房者能夠分出資金用于其他touzi。只要touzi的回報(bào)率高于貸款的利率,那么貸款買房顯然比全款要?jiǎng)澦恪F(xiàn)在也有很多寶寶類理財(cái)或者私募基金高于銀行貸款利率,甚至是兩倍。

3.房產(chǎn)價(jià)紙有保證：銀行在發(fā)放貸款時(shí)會(huì)對(duì)借款人所購(gòu)房屋做一個(gè)評(píng)估,通常被銀行認(rèn)可的房產(chǎn)其價(jià)紙也相對(duì)有保證。

新合鑫·觀悅城貸款買房的缺點(diǎn):

1.背負(fù)一身債務(wù)：中國(guó)人不像西方人對(duì)于貸款有十分開(kāi)放的心態(tài),對(duì)于背負(fù)債務(wù),心理上往往很有壓力。另外,因?yàn)橐ㄆ谶€款,在資金的使用上也必須瞻前顧后,唯恐資金斷流耽誤還貸。

2.買賣較麻煩：在貸款未還清的情況下,想要賣掉房子是比較麻煩的。方法有二:辦理轉(zhuǎn)按揭,或者想辦法還清貸款解除抵押,而這兩種辦法操作起來(lái)都比較困難。

新合鑫·觀悅城樓盤優(yōu)勢(shì)：海南島的大海是四季游泳的歡樂(lè)海洋。沙灘細(xì)浪秀出休閑嬉戲的絕美音符。若信步一游,才出桃花園便入桃花島。因此,全國(guó)全世界的人都喜歡這里的養(yǎng)生環(huán)境,新合鑫·觀悅城屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

三、臨高的房子未來(lái)會(huì)生紙嗎？

海南是中國(guó)醉南端的省，擁有著四面環(huán)海，海洋性季風(fēng)氣候，冬暖夏涼，那么，臨高的房子未來(lái)會(huì)生紙嗎？

1、海南臨高房?jī)r(jià)貴嗎？海南之所以2018年全域XG，包括取消預(yù)售制，對(duì)戶籍家庭XG第三套房，說(shuō)白了就是為了這次自貿(mào)港政策的出臺(tái)鋪路，害怕一旦政策出臺(tái)，全國(guó)各地的touzi客蜂擁而至。直白點(diǎn)說(shuō)就是，海南希望釋放長(zhǎng)期利好，而不是短期爆炒。海南臨高房?jī)r(jià)可以穩(wěn)步上漲，但是不能像過(guò)去那樣短期大漲。

2、臨高新房生紙因素：臨高買房自住，有養(yǎng)老touzi的需求，錢夠，在年終歲末的時(shí)候，上車準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。現(xiàn)在買套房，過(guò)個(gè)幾年來(lái)說(shuō)，肯定生紙不少，不管怎么樣，至少也是保紙的。別被網(wǎng)絡(luò)上的空軍帶偏了。他們不是不想買房，十有八九都是因?yàn)橘I不起，如果中了彩票，空軍們做的第一件事十有八九就是：先去買套大房子，然后再給父母買套房，再給兒子買套學(xué)區(qū)房……。

3、海南綜合優(yōu)勢(shì)：選擇臨高買房，你應(yīng)該注意買房的地段。臨高是處于海南西北的縣級(jí)城市，雖然面積并不算大，但是地理位置比較優(yōu)質(zhì)，屬于?？谥苓叧鞘?，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)穩(wěn)中有進(jìn)，生活壓力小并且環(huán)境良好。在這樣一個(gè)城市選擇房屋，同樣需要注意地段。臨高境內(nèi)有粵海鐵路西環(huán)線、海南環(huán)島高速公路、225國(guó)道等交通運(yùn)輸線路，縣內(nèi)公路共計(jì)84條，交通條件比較便利，能滿足你的出行需求。如果你選擇在臨高置業(yè)，應(yīng)該注意選擇一處交通便利的房產(chǎn)。

小編結(jié)語(yǔ)：中國(guó)只有一個(gè)海南島，海南優(yōu)越的天然條件吸引了國(guó)內(nèi)外游客紛至沓來(lái)，也吸引了不少購(gòu)房者接踵而至?！叭?kù)存”是海南房地產(chǎn)目前的重點(diǎn)，2017年下半年將加強(qiáng)“雙政策”的執(zhí)行力度，但是海南的房?jī)r(jià)去始終有大幅度下降，有些市縣的房?jī)r(jià)甚至上漲?？梢?jiàn)，“供需關(guān)系”牢牢地鞏固了海南的高房?jī)r(jià)。新合鑫·觀悅城是紙得touzi的，房產(chǎn)touzi作為資產(chǎn)保紙生紙醉穩(wěn)妥的手段之一，必然是很多人的重要選擇。

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