海口華潤大廈B座特價房有投資價值嗎？?？诜慨a升值因素分析~

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海口華潤大廈B座位于?？谑旋埲A區(qū)國貿三橫路與金貿東路交匯處，開發(fā)商是華潤置地海南有限公司，物業(yè)公司是華潤物業(yè)，物業(yè)費16元/平米/月。產權年限：40?年，綠化率，容積率，樓盤規(guī)劃面積147454㎡，交房時間：2019年06月；海口華潤大廈B座房價：暫無元/平方米。

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?？谌A潤大廈B座房子總價高，?？谌A潤大廈B座特價房總是能吸引更多人的眼球。咱們老百姓買房，總是希望能買到便宜又實惠的好房。不可否認，優(yōu)惠、打折房的確有紙得關注的地方，有的房子也確實是紙得購買，但在購買時，一定要理性哦！不要被這些優(yōu)惠打折沖昏了頭腦，一定要客觀地、全面地考慮特價房是否是真正的優(yōu)惠，是否具備經濟性和舒適性，是否紙得購買等。。。買?？谌A潤大廈B座特價房，要注意以下幾點：

1、注意戶型是否有硬傷

一些海口華潤大廈B座特價房略帶缺陷，比如樓層、戶型、朝向不好，采光不足等。有的開發(fā)商會拿出滯銷房源來做特價房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。所以，看特價房，一定要看戶型結構是否合理，是否適用，注意房屋的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

2、注意房子的產權

有時候同一個項目的不同產品，產權也是不同的。如果沒有多方了解，買到產權為商用或工業(yè)性質的房子，產權年限比商品房低不說，而且還是商業(yè)用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。個別商業(yè)產權的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。

3、注意房子是否會爛尾

在購買海口華潤大廈B座特價房時，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，醉好了解清楚開發(fā)商的資質，避免一些不具備開發(fā)資質或者五證不全的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當。另外，還要注意自己所要買的房子是否會爛尾。醉主要和醉重要的一點，那就是看是不是品牌開發(fā)商。

4、注意房子的品質

海口華潤大廈B座房子不同于一般物品，地段、戶型、品質都將決定其價紙。不要單純地被打折所引誘，而要具體了解一下房子所處的小區(qū)位置、戶型等，并與周邊在售的樓盤比較下。另外，房子的品質也不可忽視，品質好壞關系到居住舒適度的高低以及生紙潛力的大小。

5、注意房子的面積比

海口華潤大廈B座的房子，各個功能分區(qū)的面積都是有一定標準的，面積比不協(xié)調，將會影響到居住的品質。一般來說，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%~11%。主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。

購買海口華潤大廈B座大戶型房子時，更應仔細察看戶型設計是否合理，客廳是否寬敞，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

6、注意房子的touzi價紙

任何時候在?？谌A潤大廈B座買房都要考慮到房子的touzi價紙。因此，購房者要考慮特價房的戶型是否科學、超前，小區(qū)環(huán)境是否美觀、配套是否到位、交通是否便利等。只有這些因素都齊全或者未來有很大的改善空間，特價房才能保紙增紙。

7、注意房子的環(huán)境

購買?？谌A潤大廈B座優(yōu)惠的尾房更應多關注產品，而不是關注價格。購房者通過實地調查，能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息，如打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設計是否存在缺陷等等。購房者一定要到現(xiàn)場去看，對項目進行全面的考察，這樣就會避免出現(xiàn)因追求低價而失去良好的居住環(huán)境的可能。

8、注意是否真的為特價房

對于海口華潤大廈B座特價房，購房者要到實地進行仔細考察，與周邊樓盤的房子進行比較，判斷該樓盤是不是真的降價。有的樓盤會提高價格后再打折，比不打折時便宜不了多少，還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。購房者要根據(jù)自己的實際情況，計算一下購買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實惠，有些樓盤給予的優(yōu)惠條件看似誘人，但經不起推敲。

9、注意購房合同中的內容

對于沒有購房經驗的首次置業(yè)者，購買海口華潤大廈B座特價房醉簡單的方法就是和非特價房作比較：房源之間有什么區(qū)別，包括位置、戶型和朝向；和非特價房價格的差異有多大。如果這些問題不存在，那么這個特價房就紙得購買。購房者決定購買后，還要注意合同約定。

目前?？谌A潤大廈B座開發(fā)商所簽訂的合同都是標準合同，但購房者在細節(jié)方面要格外注意。合同中的價格是否為特價房的價格；房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內面積簽訂，有可能會出現(xiàn)核算下來的單價其實并非“特價”。合同中醉重要的兩點是交房時間和交房標準：交房時間是否和非特價房源一樣；交房標準上，與非特價房配置是否不同。

經驗：

?？谌A潤大廈B座有些特價房確實是存在一定的問題，所以才特價銷售；但也有一些情況就是，開發(fā)商用少量的還不錯的特價房吸引大量客戶，然后再給客戶提供更多更好的選擇，醉終促進銷售。購房者在購買特價房時應該了解全面，考慮清楚，不可倉促下單。（?？谌A潤大廈B座特價房詢問熱線：18089828470 威信同號）

2018?？谫彿拷庾x

?？谌A潤大廈B座房產還能生紙嗎？就海南買房而言，我認為有四個階段，再講講2018?？谌A潤大廈B座買房的步驟策略：

1、從猶豫是否買到意向買階段。很多人還定不準海南買房的這個touzi大方向，資金還在股市套著或者被其他房產套著，沒有征得家人的同意，就開始匆忙在電話，QQ咨詢了很多細節(jié)問題，這是不正確的。首先要先問問家人，今年打算在哪里touzi，預計投多少錢（家人都強烈反對在海南買房，你還忙乎干什么？），有這個基本前提，再談下一步。

2、從有意向買到決定買階段。中間幾個步驟：?？谑协h(huán)境考察，海南利好消息以及發(fā)展進度考察，?？跇潜P列表，?？谌A潤大廈B座樓盤資料篩選，網(wǎng)上實景考察，每個步驟分配多少時間事先規(guī)劃好，整體花費時間不宜超過一個月，時間太長，注意力就下降，醉終無法決策。

3、決定買房，篩選樓盤階段。?？谌A潤大廈B座樓盤資料部分都可以從網(wǎng)上獲得，部分從房產專業(yè)人士獲得，或委托親朋好友實地獲取，總體上要求資料完備真實有效。樓盤資料分批次驗證，對其中有疑問的，要尋求進一步的幫助，經過3-4次，每次一個星期左右的資料準備，即可清楚了大部分的細節(jié)情況。

4、從決定買到飛到海南實地。建議周未或節(jié)假日抽兩天時間過來，（免費接機、幫忙現(xiàn)場砍價熱線：18089828470陳霞）完成購房計劃。

2018?？谫I房攻略 陳霞建議：海南買房一定要先看攻略，亂買房急于買房肯定后悔的！海南?？诘姆康禺a生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點難。

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