首開美墅灣買房子首付多少？正確的購房預算在這里！

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首開美墅灣買房預算！?？趽碛忻利惣儍舻纳鷳B(tài)環(huán)境,首開美墅灣水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。首開美墅灣大概多少錢？首開美墅灣醉低多少錢？?？谑组_美墅灣購房預算是多少？?？谑组_美墅灣要交哪些稅費？首開美墅灣買房到底要準備多少錢？

首開美墅灣買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

首開美墅灣買房到底要準備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下首開美墅灣買房需要交的費用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下首開美墅灣樓盤詳情。

一、首開美墅灣概述

海南首開美墅灣樓盤詳情：首開美墅灣位于西海岸濱海大道與粵海大道交界處西北角（濱海大道北進200米），開發(fā)商是海南民生長流油氣儲運有限公司，物業(yè)公司是海南海景樂園物業(yè)服務有限公司，物業(yè)費暫無資料元/平米/月。產(chǎn)權年限：70年，綠化率40%，容積率1.15?，樓盤規(guī)劃面積240835平米。

首開美墅灣房價：17000元/平方米

首開美墅灣售樓處：400-654-6680（轉1625）

首開美墅灣樓盤地址：西海岸濱海大道與粵海大道交界處西北角（濱海大道北進200米）

首開美墅灣樓盤配套

生活配套：中國建設銀行(海口長濱路支行)(3.41公里)中國工商銀行(?？谡罩行闹?(3.41公里)中國銀行ATM(長慶路)(2.13公里)國家開發(fā)銀行(海南分行)(8.69公里)

娛樂配套：汽車影院(長濱北五路)(1.52公里)新海KTV(1.26公里)印象劇場(7.54公里)溫泉親水樂園(7.2公里)

餐飲配套：海岸恒昌海鮮園(290米)新海老字號(1.26公里)?？谙愀窭锢銓m(2.45公里)海上人家(濱海大道)(1.34公里)

購物配套：惠友超市(濱海大道)(1.1公里)西海瑞園超市(520米)天利龍騰灣商業(yè)中心(1.65公里)海口秀英港新船舶用品商行(1.24公里)

醫(yī)院配套：海南省腫瘤醫(yī)院(2.15公里)海南醫(yī)學院附屬腫瘤醫(yī)院(1.87公里)海南省兒童醫(yī)院(4.59公里)?？谕歪t(yī)院(6.03公里)

首開美墅灣團購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

首開美墅灣優(yōu)勢：首開美墅灣分為三期開發(fā)，現(xiàn)開發(fā)的一期分為悅瀾、悠瀾、藝舍三個組團，由高層住宅、小高層住宅和產(chǎn)權式酒店、低密度商業(yè)街、藝術展銷中心組成；打造集文化體驗、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、旅游度假和居住為一體的綜合性社區(qū)，包括藝術館、創(chuàng)意基地、產(chǎn)權式酒店和精品板式住宅等。。

二、首開美墅灣買房要交哪些稅費

首開美墅灣在售戶型房價

首開美墅灣戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，89㎡，約151.3萬元。

首開美墅灣戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，90㎡，約153萬元。

首開美墅灣戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，96㎡，約163.2萬元。

首開美墅灣戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，98㎡，約166.6萬元。

首開美墅灣戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，100㎡，約170萬元。

首開美墅灣戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，119㎡，約202.3萬元。

首開美墅灣戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，127㎡，約215.9萬元。

整體房價

首開美墅灣房價多少？簡單來說，與?？谡w的房價水平有著很大的關系。所以在首開美墅灣買房之前，購房者可以參考一下?？诘姆績r，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標區(qū)域有一個基本的價格把控是進行購房預算的第一步。

確定購買面積

首開美墅灣總價多少？影響總價的關鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費

首開美墅灣物業(yè)費多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費了，主要是首開美墅灣小區(qū)物業(yè)公司進行綠化維護、電梯養(yǎng)護、小區(qū)安保等的費用。通常情況下，物業(yè)費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費詳情。

1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。

2.北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業(yè)裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

首開美墅灣首付多少錢？首開美墅灣首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在首開美墅灣購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是首開美墅灣毛坯新房，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在首開美墅灣買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的首開美墅灣買房預算。

各種需交稅費

通常，購買首開美墅灣新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、產(chǎn)權登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買首開美墅灣新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。

1、契稅：契稅征收的標準與各城市規(guī)定有關，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉讓時賬戶里的資金也隨之轉移給新的房屋產(chǎn)權人。

3、房屋產(chǎn)權登記費：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發(fā)商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權的。

三、為何首開美墅灣房價漲這么高

為什么首開美墅灣房價上漲這么快？?？诘姆慨a(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到?？谶^冬旅游的北方老人會越來越多。雖然?？诘姆績r已經(jīng)不算低了，但說實在的，架不住需求量大啊！畢竟全國只有一個海南，所以?？诘姆績r肯定還會繼續(xù)上漲。

首開美墅灣房地產(chǎn)生紙空間大嗎？海口的土地越來越少，當?？谛路块_發(fā)到一定的規(guī)模后，首開美墅灣的房子會越來越紙錢，首開美墅灣新房越來越稀缺。?？诘姆慨a(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，海口新房未來是絕不愁生紙出手的。

所以說，海南首開美墅灣的房產(chǎn)生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上?？谏鷳B(tài)環(huán)境，不想生紙都有點難。

海南?？诜康禺a(chǎn)持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來?？谫I房子，海南首開美墅灣房價在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

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