珊瑚灣購房養(yǎng)老，新房配套是升值必要因素~

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珊瑚灣交通配套！瓊海沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。珊瑚灣買房看什么，珊瑚灣買房需要綜合考量各方因素因此看起來是個復雜的技術活，買房要看配套，那么一個房子所有配套不可能都比較完善，即便如此房價也會很高。那么買房配套中什么因素重要呢？交通配套不容忽視而且是占據重要位置。

珊瑚灣買房，出行是否方便很重要。在珊瑚灣買房選房中，交通一直是購房者都非常關心的問題。交通不方便，上下班出行都成問題，會嚴重影響人們的工作和生活。那么，珊瑚灣交通規(guī)劃如何呢？

珊瑚灣交通規(guī)劃如何？

珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道，開發(fā)商是瓊海嘉博touzi開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是三亞亞景物業(yè)公司，物業(yè)費5 元/平米/月。產權年限：70年，綠化率58%，容積率0.8，樓盤規(guī)劃面積266794.5平米。影響消費者購房行為的幾大要素，比如價格、開發(fā)商、交通、周邊配套、小區(qū)環(huán)境、容積率、樓間距等因素中，交通配套是占據重要位置。根據交通配套情況來買房已成為影響廣大購房者置業(yè)的重要因素。

一、珊瑚灣交通規(guī)劃多重要

如果買房自住不只要看價格,還要考慮諸多因素,交通是考慮的關鍵因素。年輕人買房可一般選擇離工作地點較近的區(qū)域，相對于交通便利在房屋面積上就沒有硬性要求，只要能夠正常居住就可以。影響房價顯著的因素是樓盤所在地段,而決定地段好壞的活躍的因素是交通配套狀況。交通發(fā)達,不僅方便居民的生活,而且促進了沿線地段的開發(fā),交通的升級重新塑造了該地段的新價紙。

2、珊瑚灣交通便利利于touzi

房子要具有touzi價紙,房子生紙價紙就要看該項目所處的地段。一般臨近商業(yè)區(qū)房子,倚靠周邊完善的商業(yè)和生活配套,不僅能降低購房者的交通和生活成本,對以后生紙是很有參考意義的。

市中心的房子在生活、交通、醫(yī)療等配套方面比較完善，不管日后出租還是轉售都是很好出手的。但市中心的房子經常存在房源有限的情況,并且價格也相對較貴。如果條件有限的話,也可以選擇交通便利生紙潛力較大的交通沿線、新開發(fā)的商業(yè)區(qū)等。

二、選擇交通配套需考慮什么

珊瑚灣房子所在位置是衡量物業(yè)價紙的醉重要的標準。位置優(yōu)越的住宅,通常具有下列特征:交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū),不超過可接受的時間并且有保障,并考慮將來可能的變化情況,如工作調動、升學、轉學等。

在珊瑚灣考察交通配套時，年輕購房者在選房時需考慮雙方上班是否方便，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公共交通規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，但交通工具多，可達性強，實際花費的時間也會縮短。

2、交通便利的前提下要考慮出行成本

即使看中的珊瑚灣房子所處區(qū)域交通便利,購房者還應對出行的時間成本單獨進行考慮。因為我們穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。

以上是對珊瑚灣買房涉及的配套問題中交通配套的解釋。交通配套在樓盤整體配套中很重要，但是不能因為交通方便就不考慮時間成本。

交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)內交通狀況：

三、珊瑚灣小區(qū)外交通狀況

小區(qū)的外交通主要考慮出行是否方便，是否臨近城市的主干道，是否限行等，要看周邊的交通工具、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況等。具體可以從以下方便進行考察：

1、 公交車到小區(qū)嗎？小區(qū)附近有地鐵站嗎？

2、 公家車站或地鐵站距離小區(qū)近不近？

3、 周邊有幾趟公交車？

4、 公交車運行的起止時間、間隔時間是怎樣的?

5、 路上堵車嗎？公交車繞行嗎？

6、 去市中心公交或地鐵，大概要多遠，可以直達嗎？

7、 如果上下班或者孩子上學，沒有直達車，中途轉車方便嗎？

8、 “打的”是否方便?

9、 自駕的話，周邊路面狀況如何？是否方便駕駛？有無單雙號限行等要求。

珊瑚灣買房的時候，要了解小區(qū)目前的交通狀況，這些都可以通過詢問，或者自己在網上用地圖搜索，就可以知道有多少趟公交，以及小區(qū)與公交車站的距離。另外，還要了解小區(qū)附近及小區(qū)所在區(qū)域，未來的交通規(guī)劃，這樣能方便自己入住后的出行，更可作為今后一段時間內物業(yè)價格及價紙是否上漲的依據。

四、珊瑚灣小區(qū)內交通情況

2、看小區(qū)是否人車分流，即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)的地下車庫，而不必經過小區(qū)，以減少噪音和汽車尾氣對環(huán)境的影響。此外，小區(qū)實行人車分流，對小區(qū)內的行人，尤其是老人和小孩，比較安全，減少車禍發(fā)生的概率。

3、了解小區(qū)內的停車位是否夠用、費用多少、是否靠近山墻、小區(qū)內的道路是否通暢等。

4、很多社區(qū)比較大，或者離地鐵站比較遠，就要看社區(qū)是否會提供便民服務的交通工具了。

很多人在珊瑚灣買房，比較注重小區(qū)周邊的交通狀況好壞，覺得小區(qū)離地鐵站近就等于自己家離地鐵站近，這是一個誤區(qū)，很多大的社區(qū)，往往走出小區(qū)就要很久，所以，珊瑚灣買房的時候，小區(qū)內部的交通狀況，也同樣不可忽視。

珊瑚灣距離高鐵站遠嗎？

珊瑚灣距離高鐵站遠嗎？下面我們先看一下珊瑚灣的地理位置及珊瑚灣樓盤配套。

珊瑚灣樓盤地址：海南省瓊海市博鰲濱海大道

生活配套：博鰲菜市場(7公里)中國郵政儲蓄銀行(8公里)廣益藥品超市(8公里)

娛樂配套：紅石灘公園(2公里)博鰲高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部(10公里)博鰲亞洲論壇永久會址景區(qū)(10公里)玉帶灘(9公里)

餐飲配套：博鰲國賓館(10公里)金港海鮮樓(3公里)博鰲論壇大酒店(10公里)玉帶灣大酒店(8公里)

購物配套：博客隆大眾商行(7公里)宏源貿易商行(7公里)千百匯超市(8公里)寶真超市(3公里)

醫(yī)院配套：潭門村委會衛(wèi)生室(3公里)博鰲鎮(zhèn)醫(yī)院(8公里)瓊海市中醫(yī)院(18公里)

五、珊瑚灣周邊什么樓盤還能touzi

瓊海房子有沒有touzi潛力？珊瑚灣周邊什么樓盤生紙快，瓊海房子會生紙嗎？其實在瓊海買房touzi，就要看其租金和未來的生紙空間，即touzi回報!小編只能說，瓊海房子是保命剛需，資源稀缺，海南瓊海房價還會持續(xù)上漲，由于海南瓊海房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了瓊海哪些房地產還能買，僅供參考！。

1、萬泉·山水綠都 均價15000元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)善集路北三進(安記雞飯店斜對面)。

2、博鰲陽光海岸 均價11000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側）。

3、融創(chuàng)·博鰲金灣 均價66000元/㎡，樓盤地址：海南博鰲濱海大道8號。

4、博鰲假日海岸 均價5400元/㎡，樓盤地址：瓊海市 博鰲。

5、萬泉陽光左岸 均價4800元/㎡，樓盤地址：瓊海市景觀大道銀海路南側約200米。

6、陽江花苑 均價4038元/㎡，樓盤地址：陽江花苑位于瓊海市銀海路。

7、黑石橡樹灣 均價3600元/㎡，樓盤地址：瓊海市富海路。

8、臥龍谷上上泉 均價9300元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)。

9、信達銀海御湖 均價7000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址）。

10、海航男爵公館 均價12000元/㎡，樓盤地址：瓊海市濱海大道。

想在海南瓊海買房，特別是兼顧touzi需求的群體，瓊海未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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