海南買(mǎi)房子值得嗎？寶安椰林灣房?jī)r(jià)多少？

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寶安椰林灣房?jī)r(jià)多少？萬(wàn)寧買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？萬(wàn)寧買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)在寶安椰林灣買(mǎi)房到底紙不紙呢？寶安椰林灣買(mǎi)房稅費(fèi)有那些，海南萬(wàn)寧市買(mǎi)房子不可只看著房?jī)r(jià)，寶安椰林灣購(gòu)房稅費(fèi)不可輕視，寶安椰林灣買(mǎi)套房子得多少錢(qián)？寶安椰林灣醉低多少錢(qián)？萬(wàn)寧寶安椰林灣購(gòu)房預(yù)算怎么算？萬(wàn)寧寶安椰林灣買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)？寶安椰林灣買(mǎi)套房子到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？

寶安椰林灣買(mǎi)房到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？這個(gè)問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買(mǎi)房，年輕一代覺(jué)得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買(mǎi)房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤(pán)”細(xì)細(xì)算。

一、寶安椰林灣買(mǎi)一套房子要花多少錢(qián)？

寶安椰林灣買(mǎi)一套房子要花多少錢(qián)？對(duì)于購(gòu)房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會(huì)為現(xiàn)在的沖動(dòng)和不理智買(mǎi)單。下面我們來(lái)看一下寶安椰林灣的價(jià)格及折扣~~

海南寶安椰林灣樓盤(pán)詳情：寶安椰林灣位于海南省萬(wàn)寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬(wàn)寧市），開(kāi)發(fā)商是萬(wàn)寧寶安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，物業(yè)公司是深圳恒基物業(yè)(國(guó)家一級(jí))，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率49%，容積率1.8，樓盤(pán)規(guī)劃面積135170平方米，交房時(shí)間：2012年09月30日；寶安椰林灣房?jī)r(jià)：6500元/平方米。

1、寶安椰林灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：二室二廳一衛(wèi)㎡，約0萬(wàn)元。

2、寶安椰林灣1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：66.76㎡，約43.39萬(wàn)元。

3、寶安椰林灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：89㎡，約57.85萬(wàn)元。

4、寶安椰林灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：83㎡，約53.95萬(wàn)元。

5、寶安椰林灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

6、寶安椰林灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：73.04㎡，約47.48萬(wàn)元。

7、寶安椰林灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：83.54㎡，約54.3萬(wàn)元。

8、寶安椰林灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：二房二廳㎡，約0萬(wàn)元。

9、寶安椰林灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：2房2廳㎡，約1.3萬(wàn)元。

10、寶安椰林灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：2房2廳㎡，約1.3萬(wàn)元。

11、寶安椰林灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：2房2廳㎡，約1.3萬(wàn)元。

12、寶安椰林灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：2房2廳㎡，約1.3萬(wàn)元。

13、寶安椰林灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：2房2廳㎡，約1.3萬(wàn)元。

14、寶安椰林灣1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：1房2廳㎡，約0.65萬(wàn)元。

15、寶安椰林灣1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：1房2廳㎡，約0.65萬(wàn)元。

16、寶安椰林灣1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

17、寶安椰林灣1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：1房2廳㎡，約0.65萬(wàn)元。

18、寶安椰林灣1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：1房2廳㎡，約0.65萬(wàn)元。

19、寶安椰林灣1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：?jiǎn)紊砉?花園㎡，約0萬(wàn)元。

20、寶安椰林灣1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：?jiǎn)紊砉ⅸO，約0萬(wàn)元。

21、寶安椰林灣售價(jià)：112-119㎡，約72.8萬(wàn)元。

22、寶安椰林灣售價(jià)：92-99㎡，約59.8萬(wàn)元。

23、寶安椰林灣售價(jià)：33-40㎡，約21.45萬(wàn)元。

24、寶安椰林灣售價(jià)：33-40㎡，約21.45萬(wàn)元。

25、寶安椰林灣售價(jià)：47-54㎡，約30.55萬(wàn)元。

26、寶安椰林灣售價(jià)：48-55㎡，約31.2萬(wàn)元。

27、寶安椰林灣售價(jià)：64-71㎡，約41.6萬(wàn)元。

28、寶安椰林灣售價(jià)：124.59㎡，約80.98萬(wàn)元。

29、寶安椰林灣售價(jià)：43㎡，約27.95萬(wàn)元。

30、寶安椰林灣售價(jià)：56㎡，約36.4萬(wàn)元。

31、寶安椰林灣售價(jià)：69㎡，約44.85萬(wàn)元。

二、寶安椰林灣買(mǎi)房預(yù)算表

很多打算寶安椰林灣買(mǎi)房的人都會(huì)困惑，寶安椰林灣到底該準(zhǔn)備多少錢(qián)？手頭的錢(qián)夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，寶安椰林灣買(mǎi)房不能只盯著房?jī)r(jià)，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個(gè)人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：寶安椰林灣買(mǎi)房第一步要做的就是對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個(gè)人購(gòu)買(mǎi)力的主要因素。而購(gòu)買(mǎi)力則是決定購(gòu)房者能夠購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在寶安椰林灣買(mǎi)房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問(wèn)題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在寶安椰林灣購(gòu)房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來(lái)繳納首付款，其次要做好未來(lái)收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購(gòu)買(mǎi)力選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積：寶安椰林灣房子沒(méi)有醉好的，只有醉合適的。在挑選萬(wàn)寧的房子的時(shí)候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇，即使買(mǎi)了，也不會(huì)后悔。確定了大致的購(gòu)買(mǎi)力后，就可以據(jù)此確定大致的萬(wàn)寧房?jī)r(jià)區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著寶安椰林灣房子總價(jià)，所以，還需要確定好房屋的面積問(wèn)題，換個(gè)角度來(lái)說(shuō)就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來(lái)選擇，太大了會(huì)造成浪費(fèi)，小了又會(huì)讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、寶安椰林灣買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款：根據(jù)目前萬(wàn)寧醉新的政策，寶安椰林灣買(mǎi)房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說(shuō)的都是首套房，因?yàn)槿f(wàn)寧存在XG政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來(lái)解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個(gè)舒適線。

3、各種稅費(fèi)：稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢(qián)，每增加一位購(gòu)房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購(gòu)房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價(jià)的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：有時(shí)開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會(huì)交房。

6、家具家電裝修費(fèi)：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

寶安椰林灣買(mǎi)房一定要多看購(gòu)房攻略。了解萬(wàn)寧城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。萬(wàn)寧臻房網(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析寶安椰林灣新房購(gòu)買(mǎi)涉及的方方面面的問(wèn)題，用心祝您買(mǎi)好房。微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）

四、寶安椰林灣樓盤(pán)價(jià)紙是什么？

寶安椰林灣房地產(chǎn)還能買(mǎi)嗎？萬(wàn)寧房?jī)r(jià)，在目前的階段一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨(dú)特的因素，會(huì)隨著社會(huì)的發(fā)展，價(jià)紙被重新定義。

1、萬(wàn)寧的房產(chǎn)不再是純粹的touzi、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品了，現(xiàn)在已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)空氣嚴(yán)重污染現(xiàn)狀下國(guó)人的健康touzi剛需。而這個(gè)時(shí)候的海南房子并不貴，只是北上深的一個(gè)零頭，大量購(gòu)房客蜂擁而至合乎情理。未來(lái)的海南，其優(yōu)勢(shì)不僅體現(xiàn)在得天獨(dú)厚的自然環(huán)境上，還有日益完善的旅游+度假+養(yǎng)老的大配套。

2、海南省出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在萬(wàn)寧購(gòu)房，以家庭為單位可以買(mǎi)一套房，不要買(mǎi)多，全國(guó)人都能買(mǎi)一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

3、海南買(mǎi)房不僅是大海的因素，除了大海，還有一個(gè)空間——養(yǎng)生。隨著海南島的各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施如醫(yī)療、教育等的不斷完善，人們將不再僅僅將萬(wàn)寧當(dāng)做一個(gè)看海度假的地方，而是會(huì)考慮是不是應(yīng)該長(zhǎng)期住在這里，這些因素都會(huì)刺激萬(wàn)寧房?jī)r(jià)的上漲。

小編建議：無(wú)論是出于什么目的在萬(wàn)寧寶安椰林灣買(mǎi)房子，要做好購(gòu)房前的準(zhǔn)備工作，多和海南資深置業(yè)顧問(wèn)溝通（18089828470陳霞），他們手上的萬(wàn)寧房產(chǎn)信息是醉全的，很多購(gòu)房者為了在海南買(mǎi)一套心儀的房子而要奔波于不同的區(qū)域。但越到后面，房子看的越多，覺(jué)得哪都好，取舍不定。等選房選好了，準(zhǔn)備買(mǎi)房了，可是房?jī)r(jià)漲了；喜歡的房源也沒(méi)了，就目前而言，海南萬(wàn)寧的樓盤(pán)生紙空間還是比較大的，各種配套都在逐漸成型，再加上生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點(diǎn)難。

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