“候鳥”在海南金融豪苑買套房子到底要準(zhǔn)備多少錢？

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金融豪苑房價多少？全國獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，金融豪苑集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素，澄邁因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南金融豪苑地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。金融豪苑買房稅費(fèi)有那些，澄邁縣購房別只盯著房價，金融豪苑買房子稅費(fèi)不可怠忽，金融豪苑買套房子得多少錢？金融豪苑醉低多少錢？澄邁金融豪苑購房預(yù)算怎么算？澄邁金融豪苑買房要交哪些稅費(fèi)？金融豪苑買套房子到底要準(zhǔn)備多少錢？

金融豪苑買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

一、金融豪苑買一套房子要花多少錢？

金融豪苑買一套房子要花多少錢？對于購房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下金融豪苑的價格及折扣~~

海南金融豪苑樓盤詳情：金融豪苑位于海南省澄邁縣金江鎮(zhèn)金馬二橫路東側(cè)金融豪苑，開發(fā)商是澄邁魁業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是海南桂鴻物業(yè)服務(wù)有限公司澄邁分公司，物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率35%，容積率1.61，樓盤規(guī)劃面積60875平方米，交房時間：2018年10月；金融豪苑房價：11000元/平方米。

1、金融豪苑1房2廳1廚1衛(wèi)售價：66㎡，約72.6萬元。

2、金融豪苑2房2廳1廚1衛(wèi)售價：77㎡，約84.7萬元。

3、金融豪苑2房2廳1廚1衛(wèi)售價：83㎡，約91.3萬元。

4、金融豪苑3房2廳1廚2衛(wèi)售價：119㎡，約130.9萬元。

5、金融豪苑3房2廳1廚2衛(wèi)售價：121㎡，約133.1萬元。

二、金融豪苑買房預(yù)算表

很多打算金融豪苑買房的人都會困惑，金融豪苑到底該準(zhǔn)備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，金融豪苑買房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：金融豪苑買房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在金融豪苑買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在金融豪苑購房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價和房屋面積：金融豪苑房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選澄邁的房子的時候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的澄邁房價區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著金融豪苑房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費(fèi)，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、金融豪苑買房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款：根據(jù)目前澄邁醉新的政策，金融豪苑買房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說的都是首套房，因?yàn)槌芜~存在XG政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費(fèi)：稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：有時開發(fā)商還會要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會交房。

6、家具家電裝修費(fèi)：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

金融豪苑買房一定要多看購房攻略。了解澄邁城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。澄邁臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析金融豪苑新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、澄邁什么新房還能生紙

澄邁商品房有沒有touzi空間？金融豪苑周邊哪些樓盤生紙快，澄邁房子會生紙嗎？由于海南澄邁房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了澄邁哪些房子合適買，僅供參考！。

1、大同·南海馨居 均價8500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南一環(huán)路。

2、福山湖畔 均價5900元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)。

3、夢幻青年?duì)I 均價6000元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑形骱０冻芜~盈濱半島景區(qū)管理中心一樓。

4、福隆·海福灣 均價11000 元/㎡，樓盤地址：?？谑袨I海大道159-2號(秀英港碼頭對面)。

5、深藍(lán)苑·濱江城 均價4600 元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)解放東路。

6、榮德莊園 均價13000元/㎡，樓盤地址：澄邁金馬大道東側(cè)。

7、鑫昌潤學(xué)府花苑 均價5500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南二環(huán)路東段北側(cè)。

8、千秋城市廣場 均價27000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣金江鎮(zhèn)文明北路（綠地廣場對面）千秋城市廣場。

9、半山花苑 均價4880元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路東側(cè)（國稅局旁）。

10、濱江逸品 均價4100元/㎡，樓盤地址：澄邁金江南渡江畔沿江路(濱江新城核心)。

想在海南金融豪苑買房，特別是兼顧touzi需求的群體，澄邁未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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