山水云間隆閣溫泉山莊開發(fā)商怎樣？看看“候鳥”如何評(píng)價(jià)~

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山水云間隆閣溫泉山莊開發(fā)商~山水云間隆閣溫泉山莊買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是萬寧房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。山水云間隆閣溫泉山莊開發(fā)商靠得住嗎？山水云間隆閣溫泉山莊開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)是什么？怎樣識(shí)別山水云間隆閣溫泉山莊開發(fā)商的實(shí)力？我們先來看看海南購房者是如何評(píng)論的。

山水云間隆閣溫泉山莊買房的時(shí)候，除了挑房子，還得看山水云間隆閣溫泉山莊開發(fā)商。對(duì)于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下山水云間隆閣溫泉山莊開發(fā)商資料~~

一、山水云間隆閣溫泉山莊開發(fā)商好不好？

我們經(jīng)常聽人說，萬寧買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價(jià)要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)呢？

海南山水云間隆閣溫泉山莊樓盤詳情：山水云間隆閣溫泉山莊位于萬寧市興隆鎮(zhèn)萬寧市興隆明月假日酒店南側(cè)，開發(fā)商是海南大慶恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是興隆山水云間物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)2.20元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率70%，容積率0.8，樓盤規(guī)劃面積73866.7平方米。

山水云間隆閣溫泉山莊開發(fā)商信息

山水云間隆閣溫泉山莊開發(fā)商：海南大慶恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

山水云間隆閣溫泉山莊物業(yè)公司：興隆山水云間物業(yè)管理有限公司

山水云間隆閣溫泉山莊樓盤地址：萬寧市興隆鎮(zhèn)萬寧市興隆明月假日酒店南側(cè)

規(guī)劃面積：73866.7平方米

建筑面積：68000平方米

總  棟  數(shù)：12棟棟

規(guī)劃戶數(shù)：628

山水云間隆閣溫泉山莊開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購房者覺得更有實(shí)力，更有保障。

2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個(gè)需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，會(huì)更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對(duì)準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會(huì)懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們?cè)诳纯瓷剿崎g隆閣溫泉山莊物業(yè)費(fèi)，山水云間隆閣溫泉山莊物業(yè)費(fèi)2.20元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢，大開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對(duì)市場(chǎng)平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi)，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、山水云間隆閣溫泉山莊開發(fā)商靠得住嗎？

大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對(duì)豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強(qiáng)的市場(chǎng)占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

這意味著，我們買房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會(huì)存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對(duì)一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

山水云間隆閣溫泉山莊樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商

如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了山水云間隆閣溫泉山莊，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕?biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對(duì)開發(fā)商的評(píng)價(jià)都要關(guān)注。

對(duì)于山水云間隆閣溫泉山莊開發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對(duì)于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗(yàn)不足，我們?cè)谶x房時(shí)要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

山水云間隆閣溫泉山莊樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對(duì)于已經(jīng)開盤的項(xiàng)目，山水云間隆閣溫泉山莊的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會(huì)有相關(guān)的討論。他們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來購房者是非常有用。對(duì)于純新盤，可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實(shí)地考察樓盤

實(shí)地考察不僅是指去山水云間隆閣溫泉山莊售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^山水云間隆閣溫泉山莊建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、山水云間隆閣溫泉山莊配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。

三、如何辨別山水云間隆閣溫泉山莊開發(fā)商的實(shí)力？

山水云間隆閣溫泉山莊開發(fā)商資質(zhì)往往與山水云間隆閣溫泉山莊開發(fā)商的資金實(shí)力(注冊(cè)資金)、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。下面來看看吧。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

山水云間隆閣溫泉山莊樓盤優(yōu)勢(shì)：四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

四、買房，你越糾結(jié)，山水云間隆閣溫泉山莊房價(jià)越漲！

2018年醉新海南萬寧房價(jià)均價(jià)22108元/㎡，環(huán)比上月：上漲3.25%。萬寧房子是保命剛需，資源稀缺，萬寧房價(jià)還會(huì)持續(xù)上漲。房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)，它的價(jià)格決定于珍稀程度。

2、山水云間隆閣溫泉山莊房價(jià)：7500元/㎡，位于萬寧市興隆鎮(zhèn)萬寧市興隆明月假日酒店南側(cè)。

3、山水云間隆閣溫泉山莊買房門檻提高，趁早買房更為劃算，萬寧空氣質(zhì)量沒得說，適合養(yǎng)老度假。萬寧房價(jià)再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是萬寧氣候，冬天暖和。

海南萬寧公寓持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來萬寧購房，海南萬寧房價(jià)在近幾年內(nèi)是不會(huì)有所下降的。只能是逐年升高，你越糾結(jié)，山水云間隆閣溫泉山莊房價(jià)越漲，想在山水云間隆閣溫泉山莊買房，早買早好。

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