“候鳥”老人盤點(diǎn)安富·雨林海買房需要交的費(fèi)用，萬寧買房不被忽悠~

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安富·雨林海買房預(yù)算！萬寧獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南安富·雨林海獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南萬寧買房。安富·雨林海大概多少錢？安富·雨林海醉低多少錢？萬寧安富·雨林海購房預(yù)算是多少？萬寧安富·雨林海要交哪些稅費(fèi)？安富·雨林海買房到底要準(zhǔn)備多少錢？

安富·雨林海買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

安富·雨林海買房到底要準(zhǔn)備多少錢？下面小編就帶大家來盤點(diǎn)一下安富·雨林海買房需要交的費(fèi)用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費(fèi)用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下安富·雨林海樓盤詳情。

一、安富·雨林海房價

海南安富·雨林海樓盤詳情：安富·雨林海位于萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)，開發(fā)商是海南安富實業(yè)有限公司，物業(yè)公司是世邦魏理仕，物業(yè)費(fèi)2.20元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年、酒店式公寓40年，綠化率40%，容積率0.5，樓盤規(guī)劃面積181333平方米。

安富·雨林海房價：8500元/平方米

安富·雨林海售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)668）

安富·雨林海樓盤地址：萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)

安富·雨林海樓盤配套

生活配套：建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄、裕華超市、福興隆超市、特產(chǎn)超市等30多家

娛樂配套：興隆熱帶花園 (500米)興隆熱帶植物園 (2公里)石梅灣(非2拍攝地)海灘 (3公里)奧特萊斯廣場 (3公里)

餐飲配套：小弟早餐店 (500米)印尼餐館快餐店 (300米)東北一家人 (1公里)黎苗風(fēng)味園 (3公里)奧特萊斯美食街 (3公里)金源文昌雞飯店 (4公里)梁城椰子雞排檔 (300米)

購物配套：興隆第一百貨 (4公里)肥二特產(chǎn)超市 (3公里)鑫源連鎖超市 (4公里)華昌購物城 (1公里)大陽光百貨 (7公里)奧特萊斯折扣商場 (4公里)

醫(yī)院配套：萬寧市人民醫(yī)院 (23公里)興隆華僑農(nóng)場醫(yī)院 (5公里)

安富·雨林海團(tuán)購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

安富·雨林海優(yōu)勢：會所，泳池，泡池，高爾夫練習(xí)場，湖邊釣魚臺等。

二、安富·雨林海大概多少錢？

安富·雨林海在售戶型房價

安富·雨林海戶型售價：2室2衛(wèi)，93㎡，約79.05萬元。

安富·雨林海戶型售價：1室2廳1衛(wèi)，㎡，約0萬元。

安富·雨林海戶型售價：2室2衛(wèi)，166.80㎡，約141.78萬元。

安富·雨林海戶型售價：1室2廳1衛(wèi)，㎡，約0萬元。

安富·雨林海戶型售價：1室2廳1衛(wèi)，㎡，約0萬元。

安富·雨林海戶型售價：2室2衛(wèi)，㎡，約0萬元。

安富·雨林海戶型售價：1室2廳1衛(wèi)，㎡，約0萬元。

安富·雨林海戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，80.16㎡，約68.14萬元。

安富·雨林海戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，68.78㎡，約58.46萬元。

安富·雨林海戶型售價：1室1衛(wèi)，243.11㎡，約206.64萬元。

安富·雨林海戶型售價：2室2廳2衛(wèi)，243.11㎡，約206.64萬元。

安富·雨林海戶型售價：1室1衛(wèi)，71.09㎡，約60.43萬元。

安富·雨林海戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，㎡，約0萬元。

安富·雨林海戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，73.09㎡，約62.13萬元。

安富·雨林海戶型售價：1室1衛(wèi)，548.98㎡，約466.63萬元。

安富·雨林海戶型售價：2室1廳2衛(wèi)，㎡，約0萬元。

安富·雨林海戶型售價：2室2廳3衛(wèi)，㎡，約0萬元。

安富·雨林海戶型售價：2室2衛(wèi)，㎡，約0萬元。

安富·雨林海戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，58.88㎡，約50.05萬元。

安富·雨林海戶型售價：3室2廳3衛(wèi)，249.55㎡，約212.12萬元。

安富·雨林海戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，58.88㎡，約50.05萬元。

安富·雨林海戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，109.86㎡，約93.38萬元。

安富·雨林海戶型售價：3室2廳3衛(wèi)，169.68㎡，約144.23萬元。

安富·雨林海戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，68.78㎡，約58.46萬元。

整體房價

安富·雨林海房價多少？簡單來說，與萬寧整體的房價水平有著很大的關(guān)系。所以在安富·雨林海買房之前，購房者可以參考一下萬寧的房價，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標(biāo)區(qū)域有一個基本的價格把控是進(jìn)行購房預(yù)算的第一步。

確定購買面積

安富·雨林?？們r多少？影響總價的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預(yù)算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費(fèi)

安富·雨林海物業(yè)費(fèi)多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，主要是安富·雨林海小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費(fèi)用。通常情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。

1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。

3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費(fèi)。

4.停車管理費(fèi)

物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費(fèi)用。

2.裝修管理費(fèi)

3.垃圾消納費(fèi)

4.裝修施工臨時出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

安富·雨林海首付多少錢？安富·雨林海首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在安富·雨林海購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費(fèi)用

如果您購買的是安富·雨林海毛坯新房，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在安富·雨林海買房之前，購房者就要將裝修費(fèi)用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等，也可以提前考慮一下，做好整體的安富·雨林海買房預(yù)算。

各種需交稅費(fèi)

通常，購買安富·雨林海新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。無論是購買安富·雨林海新房還是二手房，稅費(fèi)都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

開發(fā)商收取的費(fèi)用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補(bǔ)。

3.裝修變更費(fèi)用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

三、萬寧哪些房地產(chǎn)還紙得買

萬寧新房是否有touzi價紙？安富·雨林海周邊哪些樓盤還能touzi，萬寧房子會生紙嗎？由于海南萬寧房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了萬寧什么樓盤還能買，僅供參考！。

1、海南臻園 均價24500元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游度假區(qū)（蓮興大道北側(cè)，奧特萊斯西側(cè)）。

2、中駿華庭 均價3988元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁）。

3、中南·?芭提雅 均價25000元/㎡，樓盤地址：萬寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對面）。

4、寶安椰林灣 均價6500元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬寧市）。

5、金手指太陽谷溫泉城 均價15600元/㎡，樓盤地址：萬寧興隆興梅大道西側(cè)。

6、天賜良園 均價4794元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市環(huán)市三路（旭日酒店旁）。

7、華潤石梅灣九里 均價20000元/㎡，樓盤地址：海南萬寧石梅灣旅游度假區(qū)。

8、華亞海島假日 均價20000元/㎡，樓盤地址：萬寧市城西路（高鐵站斜對面）。

9、中海神州半島 均價28000元/㎡，樓盤地址：萬寧市神州半島旅游度假區(qū)。

10、木棉山莊 均價13000元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市城北新區(qū)望海大道。

想在海南安富·雨林海買房，特別是兼顧touzi需求的群體，萬寧未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

如果朋友們對萬寧的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報名實地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。萬寧臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析安富·雨林海新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）海南陳霞購房團(tuán)用心為您服務(wù)！團(tuán)購價、獨(dú)家品牌額外折扣、報銷機(jī)票、每年來回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。

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