“候鳥”買房子指南，東海椰苑購房預(yù)算是多少？

咨詢威信：18089828470

東海椰苑買房預(yù)算！“候鳥”買房子指南，東海椰苑購房預(yù)算是多少？購房攻略,“候鳥”買房子指南，東海椰苑購房預(yù)算是多少？內(nèi)容,文昌市房價(jià)東海椰苑大概多少錢？東海椰苑醉低多少錢？文昌東海椰苑購房預(yù)算是多少？文昌東海椰苑要交哪些稅費(fèi)？東海椰苑買房到底要準(zhǔn)備多少錢？

東海椰苑買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個(gè)問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房價(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

東海椰苑買房到底要準(zhǔn)備多少錢？下面小編就帶大家來盤點(diǎn)一下東海椰苑買房需要交的費(fèi)用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費(fèi)用，免得到時(shí)候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項(xiàng)。下面我們來看一下東海椰苑樓盤詳情。

一、東海椰苑房價(jià)

海南東海椰苑樓盤詳情：東海椰苑位于海南省文昌市清瀾開發(fā)區(qū)南二環(huán)路，開發(fā)商是海南利樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是正安物業(yè)，物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40.1%，容積率2，樓盤規(guī)劃面積45884.58平方米。

東海椰苑房價(jià)：5900 元/平方米

東海椰苑售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)409）

東海椰苑樓盤地址：海南省文昌市清瀾開發(fā)區(qū)南二環(huán)路

東海椰苑樓盤配套

生活配套：2500㎡商業(yè)中心，小超市、餐飲

娛樂配套：銅鼓嶺 (37.6公里)椰子大觀園 (1公里)高隆灣濱海浴場 (8.2公里)

餐飲配套：重慶火鍋 (2.5公里)紫氣東來食府 (3公里)天府之家 (4公里)

購物配套：千百匯超市 (5.7公里)綠色超市 (6公里)興旺超市 (9.8公里)

醫(yī)院配套：文昌市人民醫(yī)院 (9公里)文昌市中醫(yī)院清瀾分院 (4公里)文昌市婦幼保健院 (11公里)

東海椰苑團(tuán)購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

東海椰苑優(yōu)勢：小區(qū)未來將建成2800㎡陽光雙會(huì)所，集合休閑棋牌室、健身房、球類運(yùn)動(dòng)室等。。

二、東海椰苑購房預(yù)算

東海椰苑在售戶型房價(jià)

東海椰苑戶型售價(jià)：2室2廳1衛(wèi)，84.53㎡，約49.87萬元。

東海椰苑戶型售價(jià)：3室2廳2衛(wèi)，130㎡，約76.7萬元。

東海椰苑戶型售價(jià)：2室2廳1衛(wèi)，80.25㎡，約47.35萬元。

東海椰苑戶型售價(jià)：3室2廳2衛(wèi)，90㎡，約53.1萬元。

東海椰苑戶型售價(jià)：1室2廳1衛(wèi)，㎡，約0萬元。

東海椰苑戶型售價(jià)：1室2廳1衛(wèi)，㎡，約0萬元。

東海椰苑戶型售價(jià)：1室1廳1衛(wèi)，54.56㎡，約32.19萬元。

東海椰苑戶型售價(jià)：1室1廳1衛(wèi)，67.1㎡，約39.59萬元。

東海椰苑戶型售價(jià)：1室1廳1衛(wèi)，54.3㎡，約32.04萬元。

東海椰苑戶型售價(jià)：1室1廳1衛(wèi)，64.92㎡，約38.3萬元。

東海椰苑戶型售價(jià)：3室2廳2衛(wèi)，140.88㎡，約83.12萬元。

東海椰苑戶型售價(jià)：3室2廳2衛(wèi)，124.94㎡，約73.71萬元。

東海椰苑戶型售價(jià)：2室2廳1衛(wèi)，88.2㎡，約52.04萬元。

東海椰苑戶型售價(jià)：2室2廳1衛(wèi)，76.3㎡，約45.02萬元。

東海椰苑戶型售價(jià)：2室2廳1衛(wèi)，99.09㎡，約58.46萬元。

東海椰苑戶型售價(jià)：2室2廳1衛(wèi)，89.47㎡，約52.79萬元。

整體房價(jià)

東海椰苑房價(jià)多少？簡單來說，與文昌整體的房價(jià)水平有著很大的關(guān)系。所以在東海椰苑買房之前，購房者可以參考一下文昌的房價(jià)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價(jià)會(huì)偏高，郊區(qū)相對較低，對目標(biāo)區(qū)域有一個(gè)基本的價(jià)格把控是進(jìn)行購房預(yù)算的第一步。

確定購買面積

東海椰苑總價(jià)多少？影響總價(jià)的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預(yù)算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價(jià)，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費(fèi)

東海椰苑物業(yè)費(fèi)多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，主要是東海椰苑小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費(fèi)用。通常情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。

1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。

3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會(huì)收取，但是醉多不能超過正常家庭3個(gè)月的水電費(fèi)。

4.停車管理費(fèi)

物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)價(jià)位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費(fèi)用。

2.裝修管理費(fèi)

3.垃圾消納費(fèi)

4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

東海椰苑首付多少錢？東海椰苑首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個(gè)月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在東海椰苑購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費(fèi)用

如果您購買的是東海椰苑毛坯新房，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在東海椰苑買房之前，購房者就要將裝修費(fèi)用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等，也可以提前考慮一下，做好整體的東海椰苑買房預(yù)算。

各種需交稅費(fèi)

通常，購買東海椰苑新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、增紙稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。無論是購買東海椰苑新房還是二手房，稅費(fèi)都是購買房屋時(shí)占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個(gè)錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般是開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

開發(fā)商收取的費(fèi)用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對紙?jiān)?%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補(bǔ)。

3.裝修變更費(fèi)用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

三、東海椰苑購房政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí)，非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。

海南省出臺的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在文昌購房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個(gè)市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"文昌房產(chǎn)價(jià)紙被低估，文昌房價(jià)未來可能會(huì)快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，2017年大部分都錯(cuò)過了購房的機(jī)會(huì)。

如果朋友們對文昌的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。文昌臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析東海椰苑新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）海南陳霞購房團(tuán)用心為您服務(wù)！團(tuán)購價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷機(jī)票、每年來回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。

團(tuán)購TEL：18089828470

“候鳥”買房子指南，東海椰苑購房預(yù)算是多少？此文由臻房小茅編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！
東海椰苑升值潛力 東海椰苑房價(jià)下跌 東海椰苑購房資格 東海椰苑房價(jià) 東海椰苑產(chǎn)權(quán) 東海椰苑限購嗎 東海椰苑有升值潛力嗎 東海椰苑樓盤 東海椰苑能投資嗎 東海椰苑首付