海南天鵝灣總價？海南?？谑泻Ｄ咸禊Z灣買房預(yù)算~

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海南天鵝灣買房預(yù)算！?？谫I怎樣的房子，度假會比較方便呢？調(diào)研過程中，許多購房者給出的答案無非幾點：1、面積要小，總價自然就不高，不會造成過多浪費；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專人幫忙打理。針對上述要求而言，海南天鵝灣小戶型公寓顯然更受歡迎。海南天鵝灣大概多少錢？海南天鵝灣醉低多少錢？?？诤Ｄ咸禊Z灣購房預(yù)算是多少？?？诤Ｄ咸禊Z灣要交哪些稅費？海南天鵝灣買房到底要準備多少錢？

海南天鵝灣買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

海南天鵝灣買房到底要準備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下海南天鵝灣買房需要交的費用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下海南天鵝灣樓盤詳情。

一、海南天鵝灣房價

海南海南天鵝灣樓盤詳情：海南天鵝灣位于?？谀隙山瓥|岸，白駒大道南側(cè)，開發(fā)商是海南白馬天鵝灣置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是天鵝灣物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費3.00元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率52%，容積率1.6，樓盤規(guī)劃面積199551.33平方米。

海南天鵝灣房價：18600元/平方米

海南天鵝灣售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)381）

海南天鵝灣樓盤地址：?？谀隙山瓥|岸，白駒大道南側(cè)

海南天鵝灣樓盤配套

生活配套：中國郵政儲蓄銀行 (4公里)中國工商銀行 (6公里)六合市場 (3公里)

娛樂配套：三公里國際高爾夫球會 (3公里)司馬坡高爾夫 (500米)海南珍稀植物科技館 (8公里)

餐飲配套：翠竹風(fēng)味園 (778米)田野珍味園 (778米)新農(nóng)苑美食店 (1公里)板橋海鮮廣場 (8公里)

購物配套：加佳旺超市 (3公里)富佳旺連鎖超市 (3公里)國興大潤發(fā) (7公里)

醫(yī)院配套：市婦女兒童醫(yī)院，靈山鎮(zhèn)新島村委會衛(wèi)生 (500米)

海南天鵝灣團購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

海南天鵝灣優(yōu)勢：海南天鵝灣型涵蓋了高檔酒店、別墅、商業(yè)、高檔公寓、泳池、會所、游艇碼頭等，建設(shè)總touzi規(guī)模約28億元人民幣。海南天鵝灣沿江而建，住宅幾乎全部是一線臨江，不被任何建筑物遮擋。。

二、海南天鵝灣大概多少錢？

海南天鵝灣在售戶型房價

海南天鵝灣戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，149.10㎡，約277.33萬元。

海南天鵝灣戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，90.2㎡，約167.77萬元。

海南天鵝灣戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，138.02㎡，約256.72萬元。

海南天鵝灣戶型售價：4室2廳3衛(wèi)，280.89㎡，約522.46萬元。

海南天鵝灣戶型售價：3室2廳1衛(wèi)，151.48㎡，約281.75萬元。

海南天鵝灣戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，145.75㎡，約271.1萬元。

海南天鵝灣戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，153.43㎡，約285.38萬元。

海南天鵝灣戶型售價：4室2廳3衛(wèi)，225.28㎡，約419.02萬元。

海南天鵝灣戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，156.18㎡，約290.49萬元。

海南天鵝灣戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，91.38㎡，約169.97萬元。

海南天鵝灣戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，三室兩廳兩衛(wèi)㎡，約0萬元。

海南天鵝灣戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，144.52㎡，約268.81萬元。

海南天鵝灣戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，166.80㎡，約310.25萬元。

整體房價

海南天鵝灣房價多少？簡單來說，與?？谡w的房價水平有著很大的關(guān)系。所以在海南天鵝灣買房之前，購房者可以參考一下?？诘姆績r，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標區(qū)域有一個基本的價格把控是進行購房預(yù)算的第一步。

確定購買面積

海南天鵝灣總價多少？影響總價的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預(yù)算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費

海南天鵝灣物業(yè)費多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費了，主要是海南天鵝灣小區(qū)物業(yè)公司進行綠化維護、電梯養(yǎng)護、小區(qū)安保等的費用。通常情況下，物業(yè)費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費詳情。

1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。

2.北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權(quán)利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業(yè)裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

海南天鵝灣首付多少錢？海南天鵝灣首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在海南天鵝灣購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是海南天鵝灣毛坯新房，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在海南天鵝灣買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的海南天鵝灣買房預(yù)算。

各種需交稅費

通常，購買海南天鵝灣新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買海南天鵝灣新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標準與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發(fā)商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

三、海南天鵝灣XG政策：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

海南省出臺的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在?？谫彿?，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"海口房產(chǎn)價紙被低估，海口房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，2017年大部分都錯過了購房的機會。

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