儋州市買好房？海岸漫谷買房預算才是關鍵！

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海岸漫谷買房預算！海南作為一個旅游地產，未來的養(yǎng)老地產，現在越來越多外地人選擇在儋州買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南海岸漫谷。海岸漫谷大概多少錢？海岸漫谷醉低多少錢？儋州海岸漫谷購房預算是多少？儋州海岸漫谷要交哪些稅費？海岸漫谷買房到底要準備多少錢？

海岸漫谷買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

海岸漫谷買房到底要準備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下海岸漫谷買房需要交的費用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下海岸漫谷樓盤詳情。

一、海岸漫谷概述

海南海岸漫谷樓盤詳情：海岸漫谷位于儋州市白馬井老城區(qū)和新城區(qū)核心交匯處，開發(fā)商是海南省儋州海岸置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是海南海岸物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費1.80元/平米/月。產權年限：70年，綠化率35%，容積率2.50，樓盤規(guī)劃面積23218.6平方米。

海岸漫谷房價：4900元/平方米

海岸漫谷售樓處：400-654-6680（轉358）

海岸漫谷樓盤地址：儋州市白馬井老城區(qū)和新城區(qū)核心交匯處

海岸漫谷樓盤配套

生活配套：城邦級配套設施有醫(yī)院、影劇院、教堂、海洋公園等。小區(qū)內配套設施有網球場，泳池，泡池，老幼活動設施，酒店，商業(yè)街，會所。

娛樂配套：暫無

餐飲配套：暫無

購物配套：暫無

醫(yī)院配套：白馬井醫(yī)院 (2公里)洋浦第一人民醫(yī)院分院 (3.5公里)

海岸漫谷團購熱線：18089828470（陳經理）

海岸漫谷優(yōu)勢：全國獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素，因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。

二、海岸漫谷大概多少錢？

海岸漫谷在售戶型房價

海岸漫谷戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，96.08㎡，約47.08萬元。

海岸漫谷戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，90.73㎡，約44.46萬元。

海岸漫谷戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，91.21㎡，約44.69萬元。

海岸漫谷戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，51.43㎡，約25.2萬元。

海岸漫谷戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，52.77㎡，約25.86萬元。

海岸漫谷戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，50.61㎡，約24.8萬元。

海岸漫谷戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，51.62㎡，約25.29萬元。

海岸漫谷戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，60.60㎡，約29.69萬元。

海岸漫谷戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，60.60㎡，約29.69萬元。

海岸漫谷戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，60.65㎡，約29.72萬元。

海岸漫谷戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，70.35㎡，約34.47萬元。

海岸漫谷戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，59.63㎡，約29.22萬元。

海岸漫谷戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，71.23㎡，約34.9萬元。

整體房價

海岸漫谷房價多少？簡單來說，與儋州整體的房價水平有著很大的關系。所以在海岸漫谷買房之前，購房者可以參考一下儋州的房價，根據自己的經濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標區(qū)域有一個基本的價格把控是進行購房預算的第一步。

確定購買面積

海岸漫谷總價多少？影響總價的關鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數了。

物業(yè)收費

海岸漫谷物業(yè)費多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費了，主要是海岸漫谷小區(qū)物業(yè)公司進行綠化維護、電梯養(yǎng)護、小區(qū)安保等的費用。通常情況下，物業(yè)費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費詳情。

1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。

2.北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業(yè)裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

海岸漫谷首付多少錢？海岸漫谷首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在海岸漫谷購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現在的經濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是海岸漫谷毛坯新房，對于大多數普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在海岸漫谷買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的海岸漫谷買房預算。

各種需交稅費

通常，購買海岸漫谷新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、產權登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買海岸漫谷新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。

1、契稅：契稅征收的標準與各城市規(guī)定有關，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉讓時賬戶里的資金也隨之轉移給新的房屋產權人。

3、房屋產權登記費：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發(fā)商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據裝修變更協(xié)議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的。

三、海岸漫谷商品房還能生紙嗎？

海岸漫谷房子還會生紙嗎？儋州房價，在目前的階段一定是遠遠被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨特的因素，會隨著社會的發(fā)展，價紙被重新定義。

1、儋州的房產不再是純粹的touzi、度假、養(yǎng)老產品了，現在已經成為國內空氣嚴重污染現狀下國人的健康touzi剛需。而這個時候的海南房子并不貴，只是北上深的一個零頭，大量購房客蜂擁而至合乎情理。未來的海南，其優(yōu)勢不僅體現在得天獨厚的自然環(huán)境上，還有日益完善的旅游+度假+養(yǎng)老的大配套。

2、海南省出臺的相關房地產調控政策，從宏觀上講非?？茖W，島外人在儋州購房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

3、海南買房不僅是大海的因素，除了大海，還有一個空間——養(yǎng)生。隨著海南島的各項基礎配套設施如醫(yī)療、教育等的不斷完善，人們將不再僅僅將儋州當做一個看海度假的地方，而是會考慮是不是應該長期住在這里，這些因素都會刺激儋州房價的上漲。

小編建議：無論是出于什么目的在儋州海岸漫谷買房子，要做好購房前的準備工作，多和海南資深置業(yè)顧問溝通（18089828470陳霞），他們手上的儋州新房信息是醉全的，很多購房者為了在海南買一套心儀的房子而要奔波于不同的區(qū)域。但越到后面，房子看的越多，覺得哪都好，取舍不定。等選房選好了，準備買房了，可是房價漲了；喜歡的房源也沒了，就目前而言，海南儋州的樓盤生紙空間還是比較大的，各種配套都在逐漸成型，再加上生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點難。

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