“候鳥”老人異地買房指南：東方錦繡藍(lán)灣首付需要多少錢？

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東方錦繡藍(lán)灣房?jī)r(jià)多少？東方買房前你對(duì)房子了解多少？東方買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢于東方錦繡藍(lán)灣買房到底紙不紙呢？東方錦繡藍(lán)灣買房稅費(fèi)有那些，海南東方市買房子不能只看著房?jī)r(jià)，東方錦繡藍(lán)灣買房稅費(fèi)不可忽略，東方錦繡藍(lán)灣買套房子得多少錢？東方錦繡藍(lán)灣醉低多少錢？東方東方錦繡藍(lán)灣購(gòu)房預(yù)算怎么算？東方東方錦繡藍(lán)灣買房要交哪些稅費(fèi)？東方錦繡藍(lán)灣買套房子到底要準(zhǔn)備多少錢？

東方錦繡藍(lán)灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個(gè)問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

一、東方錦繡藍(lán)灣買一套房子要花多少錢？

東方錦繡藍(lán)灣買一套房子要花多少錢？對(duì)于購(gòu)房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會(huì)為現(xiàn)在的沖動(dòng)和不理智買單。下面我們來(lái)看一下東方錦繡藍(lán)灣的價(jià)格及折扣~~

海南東方錦繡藍(lán)灣樓盤詳情：東方錦繡藍(lán)灣位于海南省東方市三環(huán)路東側(cè)與園林路交匯處，開發(fā)商是東方瓊源實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是三元華庭物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)1.98元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40%，容積率2.9，樓盤規(guī)劃面積27895平米，交房時(shí)間：2018-11；東方錦繡藍(lán)灣房?jī)r(jià)：14000元/平方米。

1、東方錦繡藍(lán)灣1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：34㎡，約47.6萬(wàn)元。

2、東方錦繡藍(lán)灣1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：35㎡，約49萬(wàn)元。

3、東方錦繡藍(lán)灣1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：38㎡，約53.2萬(wàn)元。

4、東方錦繡藍(lán)灣1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：40㎡，約56萬(wàn)元。

5、東方錦繡藍(lán)灣1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：42㎡，約58.8萬(wàn)元。

6、東方錦繡藍(lán)灣1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：45㎡，約63萬(wàn)元。

7、東方錦繡藍(lán)灣1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：45㎡，約63萬(wàn)元。

8、東方錦繡藍(lán)灣1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：48㎡，約67.2萬(wàn)元。

9、東方錦繡藍(lán)灣1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：49㎡，約68.6萬(wàn)元。

10、東方錦繡藍(lán)灣1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：62㎡，約86.8萬(wàn)元。

11、東方錦繡藍(lán)灣1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：69㎡，約96.6萬(wàn)元。

12、東方錦繡藍(lán)灣1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：38㎡，約53.2萬(wàn)元。

13、東方錦繡藍(lán)灣1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：40㎡，約56萬(wàn)元。

14、東方錦繡藍(lán)灣1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：47㎡，約65.8萬(wàn)元。

15、東方錦繡藍(lán)灣1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：64㎡，約89.6萬(wàn)元。

16、東方錦繡藍(lán)灣2室1廳1衛(wèi)售價(jià)：40㎡，約56萬(wàn)元。

17、東方錦繡藍(lán)灣2室1廳1衛(wèi)售價(jià)：57㎡，約79.8萬(wàn)元。

18、東方錦繡藍(lán)灣2室1廳1衛(wèi)售價(jià)：60㎡，約84萬(wàn)元。

19、東方錦繡藍(lán)灣2室1廳1衛(wèi)售價(jià)：61㎡，約85.4萬(wàn)元。

20、東方錦繡藍(lán)灣2室1廳1衛(wèi)售價(jià)：67㎡，約93.8萬(wàn)元。

21、東方錦繡藍(lán)灣2室1廳1衛(wèi)售價(jià)：68㎡，約95.2萬(wàn)元。

22、東方錦繡藍(lán)灣2室1廳1衛(wèi)售價(jià)：68㎡，約95.2萬(wàn)元。

23、東方錦繡藍(lán)灣2室1廳1衛(wèi)售價(jià)：83㎡，約116.2萬(wàn)元。

24、東方錦繡藍(lán)灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：44㎡，約61.6萬(wàn)元。

25、東方錦繡藍(lán)灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：45㎡，約63萬(wàn)元。

26、東方錦繡藍(lán)灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：45㎡，約63萬(wàn)元。

27、東方錦繡藍(lán)灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：45㎡，約63萬(wàn)元。

28、東方錦繡藍(lán)灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：62㎡，約86.8萬(wàn)元。

29、東方錦繡藍(lán)灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：67㎡，約93.8萬(wàn)元。

30、東方錦繡藍(lán)灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：83㎡，約116.2萬(wàn)元。

31、東方錦繡藍(lán)灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：83㎡，約116.2萬(wàn)元。

32、東方錦繡藍(lán)灣3室1廳1衛(wèi)售價(jià)：103㎡，約144.2萬(wàn)元。

33、東方錦繡藍(lán)灣3室2廳1衛(wèi)售價(jià)：95㎡，約133萬(wàn)元。

二、東方錦繡藍(lán)灣買房預(yù)算表

很多打算東方錦繡藍(lán)灣買房的人都會(huì)困惑，東方錦繡藍(lán)灣到底該準(zhǔn)備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，東方錦繡藍(lán)灣買房不能只盯著房?jī)r(jià)，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個(gè)人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：東方錦繡藍(lán)灣買房第一步要做的就是對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個(gè)人購(gòu)買力的主要因素。而購(gòu)買力則是決定購(gòu)房者能夠購(gòu)買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在東方錦繡藍(lán)灣買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在東方錦繡藍(lán)灣購(gòu)房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來(lái)繳納首付款，其次要做好未來(lái)收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購(gòu)買力選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積：東方錦繡藍(lán)灣房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選東方的房子的時(shí)候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇，即使買了，也不會(huì)后悔。確定了大致的購(gòu)買力后，就可以據(jù)此確定大致的東方房?jī)r(jià)區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著東方錦繡藍(lán)灣房子總價(jià)，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個(gè)角度來(lái)說(shuō)就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來(lái)選擇，太大了會(huì)造成浪費(fèi)，小了又會(huì)讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、東方錦繡藍(lán)灣買房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款：根據(jù)目前東方醉新的政策，東方錦繡藍(lán)灣買房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說(shuō)的都是首套房，因?yàn)闁|方存在XG政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來(lái)解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個(gè)舒適線。

3、各種稅費(fèi)：稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購(gòu)房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購(gòu)房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價(jià)的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：有時(shí)開發(fā)商還會(huì)要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會(huì)交房。

6、家具家電裝修費(fèi)：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

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四、為什么東方錦繡藍(lán)灣房?jī)r(jià)還會(huì)漲

為什么東方錦繡藍(lán)灣房?jī)r(jià)天天漲？東方的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。隨著北方退休潮的來(lái)臨，未來(lái)冬季到東方過(guò)冬旅游的北方老人會(huì)越來(lái)越多。雖然東方的房?jī)r(jià)已經(jīng)不算低了，但說(shuō)實(shí)在的，架不住需求量大??！畢竟全國(guó)只有一個(gè)海南，所以東方的房?jī)r(jià)肯定還會(huì)繼續(xù)上漲。

東方錦繡藍(lán)灣還有多大的生紙潛力？東方的土地越來(lái)越少，當(dāng)東方新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，東方錦繡藍(lán)灣的房子會(huì)越來(lái)越紙錢，東方錦繡藍(lán)灣新房越來(lái)越稀缺。東方的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來(lái)好賣，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，東方房子未來(lái)是絕不愁生紙出手的。

所以說(shuō)，海南東方錦繡藍(lán)灣的房地產(chǎn)生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上東方生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點(diǎn)難。

海南東方新房持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來(lái)東方買房子，海南東方錦繡藍(lán)灣房?jī)r(jià)在近幾年內(nèi)是不會(huì)有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

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