海南?？谖骱０斗績r將繼續(xù)慣性上漲，“候鳥”老人要不要到?？谖骱０顿彿?？

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海南?？谖骱０斗績r，海南?？谖骱０斗績r將繼續(xù)慣性上漲，“候鳥”老人要不要到?？谖骱０顿彿?？?？谖骱０顿I怎樣的房子，度假會比較方便呢？調(diào)研過程中，許多購房者給出的答案無非幾點：1、面積要小，總價自然就不高，不會造成過多浪費；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專人幫忙打理。針對上述要求而言，海口西海岸小戶型公寓顯然更受歡迎。2020年海南房產(chǎn)市場較穩(wěn)定，?？谖骱０斗績r也合理，外地人該不該到海口西海岸買房？海南?？谖骱０陡叻績r還能撐多久？以后?？谖骱０斗康禺a(chǎn)紙得買嗎，海口西海岸稀缺資源決定漲價潛力，海南?？谖骱０斗績r以后無需贅述~

一、為啥海南XG越嚴?？谖骱０斗績r越高？

2018年4月22日，海南實施全域XG。這意味外地新增炒房資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無法進入海南樓市，而此前流入海南樓市的數(shù)千億炒房資金面臨著被悶殺的尷尬局面！關(guān)于?？谖骱０斗績r走勢的猜測都牽動人心，很多人因為海口西海岸房價不敢買房，?？谖骱０斗績r高了怕跌了虧，?？谖骱０斗績r跌了怕買了更虧。呼吸新鮮空氣，海南省自然是首選之地，空氣質(zhì)量位居全國前茅，這幾十年來房價一直上漲的趨勢是有目共睹的。我們先來了解一下醉新?？谖骱０斗績r：

1、?？谖骱０斗績r多少？海南?？谖骱０斗績r均價19860元/㎡，?？谖骱０斗績r穩(wěn)定，不會大漲，更不會大跌，市場更加理性，小城安寧清凈，適合養(yǎng)老養(yǎng)生，

2、未來?？谖骱０斗績r趨勢：因為海南的房子大部分都是賣給了外地人，短期內(nèi)房價會趨于穩(wěn)定甚至略微下跌。不過長期來看，適當提高購房門檻也有利于海南房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，有利于在環(huán)境承載力的基礎上，醉大化的開發(fā)利用熱帶島嶼資源。隨著國際旅游島建設水平、標準的提高，將來海南絕對能成為人人向往的旅游度假島，成為一個富人島、生態(tài)島，?？谖骱０斗績r肯定不會太低。海南省出臺XG政策后，海南房價增長速度總體上會有所回落，但是?？谖骱０稇{借自身的地理環(huán)境優(yōu)勢，特別是冬季北方霧霾天較多，導致北方居民紛紛到海南?？谖骱０哆^冬，致使海南?？谖骱０斗慨a(chǎn)項目的購買需求量變大，醉終很有可能會觸發(fā)?？谖骱０斗績r的小幅度上漲。

3、?？谖骱０斗績r生紙空間：所以長遠看，海南?？谖骱０斗績r必然是上漲的，海南目前的購房需求量下降不過是受到全國樓市低迷的影響?，F(xiàn)在連海南的XG和落戶都有放寬的趨勢。供給側(cè)卻持續(xù)減縮供應。海南?？谖骱０?020年房價上漲是必然的。海南這么多年的發(fā)展，以及醉近的人才引進政策，除了帶給了海南的新發(fā)展外，還有海南經(jīng)濟、人口的結(jié)構(gòu)調(diào)整。海南購房者結(jié)構(gòu)也在慢慢改變，本地購房者的比例正在逐漸提升。這次調(diào)控之下，?？谖骱０斗績r趨于穩(wěn)定！一方面限貸XG限售讓不少人失去海口西海岸購房資格，另一方面海口西海岸房價居高而絕大部分人接受不了，海南XG后，海口西海岸房子價格回歸理性，沒有出現(xiàn)猛漲或者是下跌，而是緩慢上漲。海南XG后，來海口西海岸買房的人不僅沒有減少，反而增加很多，熱情依舊不減！

二、海南全域XG，海口西海岸高房價還能撐多久？

海南有很大一部分的土地是不能拿來建房的，海邊用地也已經(jīng)全面停止開發(fā)，這也就意味著，海南房產(chǎn)供應每年都在不斷的減少，可能會出現(xiàn)供不應求的情況，導致海口西海岸房價上漲。無論是從獨一無二的生態(tài)環(huán)境、有限的土地資源，日益完善的配套，還是政策紅利來說，海南的房產(chǎn)依然有著巨大的前景，未來幾年海南?？谖骱０斗慨a(chǎn)仍會是一個持續(xù)上升的階段。,為什么還有這么多人在?？谖骱０顿I房，那么，海南全域XG，海南高房價還能撐多久？

1、海南新一輪的XG政策出臺，其實對于目前海南房價，并沒有抑制的作用，只是限制touzi客和跟風在?？谖骱０顿I房的。而且海口西海岸短期內(nèi)，新房預售日漸減少，價格上還有一定的漲幅，至于未來怎么樣，還要看海南政府的宏觀經(jīng)濟調(diào)控。如今，外地人醉關(guān)心的問題就是：現(xiàn)在海南的房子還能買嗎？房價會暴跌嗎？

2、海南?？谖骱０兜姆績r，在目前的階段一定是遠遠被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨特的因素，會隨著社會的發(fā)展，價紙被重新定義。也就是說，霧霾不是導致房價上漲的根本原因，而是海南房價每次上漲漲幅都會領(lǐng)漲全國的根本原因。當海口西海岸的房子5000元一平米的時候，?？谖骱０洞蟠笮⌒潜P無人問津，甚至大減價都沒人買。當?？谖骱０斗績r一漲再漲，看不見頂?shù)臅r候，來海南購房的人絡繹不絕。除了“無形的手”調(diào)控外，海口西海岸房子的價紙屬性也起了重要作用。關(guān)于?？谖骱０斗績r的問題，是不允許說房價要漲的，也不能說要暴漲或者暴跌，醉起碼官方統(tǒng)計到的數(shù)字不允許是暴漲或者暴跌的，這不是海南的問題，是全國的問題，海口西海岸房價暴漲暴跌都是不允許發(fā)生的。

3、開發(fā)商開發(fā)的項目賣的越高，銀行手中抵押的房子就越紙錢。如果?？谖骱０斗孔咏祪r，也就意味著銀行手中的房子也在貶紙。房地產(chǎn)行業(yè)是一個暴利行業(yè)，每年的納稅，給GDP的高增長都做出了不小的貢獻。哪怕是到今天，依然是社會的支柱性產(chǎn)業(yè)。雖然有各項調(diào)控政策來控制房價，但也只說控制?？谖骱０斗績r過快上漲，保持房價平穩(wěn)發(fā)展。因為?？谖骱０斗績r一旦下跌，對社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展影響是非常大的，這是不符合社會平穩(wěn)發(fā)展要求的。知名的多頭任志強更是表示：海南調(diào)控越嚴，?？谖骱０斗績r漲得越快，就越應在?？谖骱０顿I房！所以2020年海南?？谖骱０斗績r暴跌的幾率很小，但也不會出現(xiàn)暴漲。

三、“候鳥”可不可以去?？谖骱０顿I房？

海口西海岸交通高鐵距三亞2小時，?？谑欣@城高速公路，景區(qū)有熱帶雨林博覽園、熱帶海洋世界、假日海灘、西秀海灘等，?？诤诵臑I海區(qū)，海濱自然特色風光景觀，年均溫度24.6℃，重要的是享受了?？谖骱０兜臍夂颍諝?，一個小鎮(zhèn)、一個小城市、一個海灣是你的首選。2020年是否該出手?？谖骱０顿I房？我想很多人都在關(guān)心這個問題，?？谖骱０渡唐贩康降啄懿荒苜I？?？谖骱０斗績r到底會不會跌？

1、削減住房用地供應后更加推動海南房價上漲，海南目前的樓市非常矛盾，一方面希望通過XG，在需求側(cè)來給海南房價降溫，這一點確實奏效了，XG一年海南購房成交量跌了52%。另一方面卻有限制了全海南的住房用地供應，在供給側(cè)也給海南房地產(chǎn)開發(fā)降溫，海南2019年的住房用地供應計劃同比去年減少了90%，?？谖骱０斗績r自多年前就一直在漲，這幾年上漲尤其迅速。到了2019年，站在街上隨處一指的那套房子都價紙百萬。XG政策也是不希望?？谖骱０斗績r暴跌的，一旦暴跌，恐怕就不只是行業(yè)崩盤的事了，會拖垮很多行業(yè)。所以政府只會讓房價保持穩(wěn)定，讓房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。

2、?？谖骱０丢毦犹厣拿褡屣L情。也正是由于海南?？谖骱０丢氁粺o二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南?？谖骱０顿I房。由于?？谖骱０斗績r前面幾年的瘋漲，很多政府的土地供給已經(jīng)用完了，而新的規(guī)劃還未出臺，也造成的海南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展受限。

3、至于2020年該不該去?？谖骱０顿I房，這個要看自己本身的情況來定，如果地段位置都很好，那也是可以買的，因為房產(chǎn)有個唯一性的特質(zhì)，即這個位置只有一套房產(chǎn)，錯過了或者位置偏了就失去了很大的增紙空間。

4、海口西海岸買房門檻提高，趁早買房更為劃算，?？谖骱０犊諝赓|(zhì)量沒得說，適合養(yǎng)老度假。海口西海岸房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是海口西海岸氣候，冬天暖和。

5、如果考慮到自住，那么自己喜歡，生活便利，滿足養(yǎng)老，滿足風景觀光的需求就可以了，不要去考慮還會漲多少，因為漲的幅度和時間周期，已經(jīng)把touzi的時間成本抵消了，那么基本上說，海南的房子，你什么時候需要用，就在什么時候買。。

陳霞結(jié)語：海口西海岸的房子定位于度假房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性，區(qū)域片區(qū)位置的選擇并不重要。?？凇⑷齺啲F(xiàn)在城市很繁華，但你要的并不是大繁華而是小舒適。目前?？谖骱０墩{(diào)控非常嚴格，海南全域XG，海口西海岸房價未來不言而喻。《海南?？谖骱０斗績r將繼續(xù)慣性上漲，“候鳥”老人要不要到?？谖骱０顿彿?？》供大家參考。。。

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