現(xiàn)狀：海南?？谖骱０斗孔釉絹碓较∪?，為何外地人對海口西海岸房地產(chǎn)熱度依然不減？

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現(xiàn)狀：海南?？谖骱０斗孔釉絹碓较∪?，為何外地人對海口西海岸房地產(chǎn)熱度依然不減？海南島資源環(huán)境的稀缺性，?？谖骱０兜奈磥砜梢哉f是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在?？谖骱０顿彿俊：？谖骱０队械锰飒毢竦淖匀画h(huán)境，適合養(yǎng)老，因此，導(dǎo)致?？谖骱０斗孔釉絹碓郊堝X，?？谖骱０斗績r漲紙潛力如何？為何“候鳥”老人對海口西海岸樓盤高燒不退。。。

一、?？谖骱０斗績r漲紙潛力如何？

海南以醉嚴的措施，確保生態(tài)環(huán)境只能更好、不能變差，可用于開發(fā)住房土地面積有限，現(xiàn)有3.1萬畝處于閑置狀態(tài)的存量住宅用地，這些土地將被收回或轉(zhuǎn)成其它產(chǎn)業(yè)用途，可以預(yù)見的是未來房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)速度減緩，與之相對應(yīng)的是商品房庫存量減少，也就是說，海南房子會越來越少。海南的房子價紙將不斷拉升，隨之受到的影響是海南房價會不斷上漲。?？谖骱０斗績r熱度為何不減？主要有幾個原因：

1、豐富的旅游資源也帶動了海南房價的一路上漲，如今海南房價均價已經(jīng)高達兩萬左右一平米，針對?？谖骱０斗績r的不合理上漲，當?shù)匾渤雠_了多項調(diào)控措施，但對于房價的壓制效果并不明顯。海南適宜的居住環(huán)境，以及美麗的旅游風(fēng)貌，讓越來越多的人口涌進來，?？谖骱０斗績r自然會越來越高。

2、削減住房用地供應(yīng)后更加推動海南房價上漲，海南目前的樓市非常矛盾，一方面希望通過XG，在需求側(cè)來給海南房價降溫，這一點確實奏效了，XG一年海南購房成交量跌了52%。另一方面卻有限制了全海南的住房用地供應(yīng)，在供給側(cè)也給海南房地產(chǎn)開發(fā)降溫，海南2019年的住房用地供應(yīng)計劃同比去年減少了90%，?？谖骱０斗績r自多年前就一直在漲，這幾年上漲尤其迅速。到了2019年，站在街上隨處一指的那套房子都價紙百萬。

3、地價與土地資源的稀缺性決定了?？谖骱０斗績r不會崩，海南土地資源是不可再生的，用一份少一份，隨著城市的發(fā)展，可供利用的土地資源真的是越來越少，所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價為什么越來越高。海口西海岸地價高，開發(fā)商拿地的成本增加，所以肯定會靠后期賣房的時候收回成本，在此基礎(chǔ)上再賺錢。如果高成本拿地，低價賣房，越賺越少，甚至不賺錢，可能房地產(chǎn)行業(yè)會就此倒閉。這也是不現(xiàn)實的。

二、2020?？谖骱０斗績r趨向

越XG海南?？谖骱０斗績r越上漲！拿北京舉例子，2010年4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的：從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房。但是從北京XG到今天為止，你見過房價下跌嗎？所以XG令只能抑制海口西海岸房價上漲過快。政府之所以XG是因為已經(jīng)承認了海南海口西海岸有很大的發(fā)展空間，所以說，XG的結(jié)果就是越XG海口市西海岸房價越漲。我們先來了解一下2020?？谖骱０斗績r預(yù)測。。。

1、?？谖骱０斗績r持續(xù)漲幅原因：“雙暫停”規(guī)定收縮供應(yīng)市場，海南?？谖骱０堕_始重視生態(tài)環(huán)境保護，從去年2016年2月開始，落實“兩個暫?！币?guī)定，一是暫停新增商品住宅用地供應(yīng)；二是暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。今年持續(xù)這么做，換句話說，也就是海南?？谖骱０兜姆孔庸?yīng)在縮減，所以價格會攀上也不難理解。

2、海南房子大部分以島外客戶為主，僅有20%是島內(nèi)剛需客戶。很難去定義，買海南房子就是實實在在拿來做touzi的，因為海南各市縣環(huán)境差異明顯，北緯18°以南，買房touzi不錯，但是以內(nèi)呢，市場就大有區(qū)別了。

3、海南島的稀缺性，是海南海口西海岸房價上漲的主要因素！海南樓市的主力購買群體，主要是來自島外，但由于XG的原因，很多人暫時沒有購買的資格，這并不意味著海南房產(chǎn)沒有需求量。事實上，海南房子的需求量一直很旺盛，原因就在于海南島的稀缺性。海南是全國唯一的真正意義上適合養(yǎng)老的省份，現(xiàn)在，退休老人的數(shù)量每年在增加，他們都需要養(yǎng)老，而且大部分都會選擇來海南。需求量大，海南?？谖骱０斗績r自然會上漲。

4、2019年樓市是看似平靜如水實則暗潮涌動的一年。這一年是海南樓市調(diào)控史上醉嚴格的一年。海口市西海岸房價走向拐點的一年。2020年海南樓市跟2019年醉大的相似之處就是樓市調(diào)控依然是穩(wěn)字當頭。這對于海南的樓市好壞參半。好的方面就是海口西海岸房價不會因為XG影響而出現(xiàn)大跌。壞的方面就是XG會導(dǎo)致購房成交量不斷下滑。

三、為什么“候鳥”對?？谖骱０斗康禺a(chǎn)熱情不減？

年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南?？谖骱０顿I房。那么，海口西海岸房地產(chǎn)怎么樣，?？谖骱０斗績r漲紙潛力如何？海南資源稀缺，房子作為一種資產(chǎn)，它的價格決定于珍稀程度，讓我們概略來了解一下為什么“候鳥”老人喜歡去買房子：

1、海口西海岸養(yǎng)老過冬：海南作為世界上僅存未污染的一片凈土，憑借得天獨厚的自然資源吸引著內(nèi)地朋友們的眼球。?？谖骱０稖嘏臍夂?，潔凈的水源，清新的空氣，這些等等因素對身體療養(yǎng)非常好，面朝大海，春暖花開的生活氛圍更是讓人無比向往。

2、?？谖骱０堵糜味燃伲汉？谖骱０稉碛忻利惖沫h(huán)境：海南是綠色盎然而又生機勃勃的省份，海南全長約33公里的興隆國家綠道2014年起已經(jīng)對外免費開放，吸引大批省內(nèi)外騎行愛好者，成為新的休閑旅游熱點，擁有重瓣、橙色花、漸變色花等40多個特色品種，堪稱“百花園”的一大展示窗口。

3、?？谖骱０斗康禺a(chǎn)增紙：海南百萬人口的引進，部分所謂的人才，也是奔著?？谖骱０段磥?，準備購房純touzi，或給父母養(yǎng)老度假考慮的，當然很大一部分人才是看好?？谖骱０?，準備在海口西海岸發(fā)展的，而這些人來?？谖骱０逗?，基本都是經(jīng)濟不錯的，落戶后第一件事就是買房。因為有需求，但新房數(shù)量增加有限，而人口數(shù)量在增加，你認為海南海口西海岸的房產(chǎn)有沒有生紙空間？

?？谖骱０缎路績?yōu)勢：海口西海岸，對于住宅來說，較好的地段是到海口新國際會展覽中心為止，距離海邊的2公里內(nèi)的區(qū)域內(nèi)。

小編結(jié)語：中國只有一個海南島，海南優(yōu)越的天然條件吸引了國內(nèi)外游客紛至沓來，也吸引了不少購房者接踵而至?！叭齑妗笔呛Ｄ戏康禺a(chǎn)目前的重點，2017年下半年將加強“雙政策”的執(zhí)行力度，但是海南的房價去始終有大幅度下降，有些市縣的房價甚至上漲?？梢?，“供需關(guān)系”牢牢地鞏固了海南的高房價。如果沒有大批量的商品房入市，將海口西海岸無房可買，?？谖骱０斗績r肯定會上漲，你還要等?？谖骱０斗績r下降再買嗎？

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