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優(yōu)勢(shì)決定你該買房還是賣房 海南文昌市新房，文昌買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)文昌購房誤區(qū)里。

優(yōu)勢(shì)決定你該買房還是賣房

如果說2018年是落實(shí)“文昌房子是用來住的而不是用來炒的”這個(gè)定位的話，那么2018年應(yīng)該算是要見效果的時(shí)候了。的確在2018年不少人對(duì)文昌房地產(chǎn)的變化有了重新的認(rèn)識(shí)，同時(shí)也不斷拋出不同的觀點(diǎn)。這些人中不乏大佬、專家。他們都發(fā)揮著各自的語言天賦，唱響文昌房地產(chǎn)新時(shí)代的大戲，他們到底說了哪些話？他們的話將怎樣影響市場(chǎng)的發(fā)展，或者說他們的話如何反應(yīng)市場(chǎng)的現(xiàn)狀？安家融媒盤點(diǎn)一下，您不妨認(rèn)真聽一聽，然后再做打算。俗話說，兼聽則明，偏信則暗。不管是誰的話也都不是圣旨，哪怕過去一萬次都是對(duì)的，今天或未來也不一定適用。所以，信誰的聽誰的您心里要有桿秤。

1、郁亮：萬科要“拋棄文昌房地產(chǎn)”，10年后不是地產(chǎn)公司。

醉近，爆出一個(gè)驚人的消息：萬科要“拋棄文昌房地產(chǎn)”！說驚人應(yīng)該是對(duì)沒準(zhǔn)備的人而言，其實(shí)這些早就在安家融媒意料之中。文昌房地產(chǎn)大佬高調(diào)或無聲的轉(zhuǎn)型，或許已經(jīng)透露出意味深長的信號(hào)。“十年后，萬科還會(huì)是地產(chǎn)公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經(jīng)營了。我現(xiàn)在在琢磨我們各地的公司把‘地產(chǎn)’這幾個(gè)字都拿掉。方向是明確的，路徑是不清晰的。但可以清晰的是，未來想到萬科，想到的是美好生活，不是幾棟文昌房子?！?月29日，萬科董事會(huì)主席郁亮在2018年度股東大會(huì)上如是說。

去年萬科郁亮就在說，誰敢說萬科是開發(fā)商跟誰急，曾經(jīng)醉大的文昌房地產(chǎn)公司，如今不讓說是開發(fā)商，誰說跟誰急，也表明郁亮意識(shí)到文昌房地產(chǎn)要變天的感覺。

2、謝國忠：文昌房地產(chǎn)普遍金融化，調(diào)控就是一個(gè)海南買房信號(hào)。

幾個(gè)月前，謝國忠先生做客某節(jié)目時(shí)，在節(jié)目中他否認(rèn)為唱衰樓市自辯。這都不重要，重要的是，謝國忠居然認(rèn)為，調(diào)控是一個(gè)海南買房信號(hào)。你調(diào)控是壓住這個(gè)文昌房地產(chǎn)，你不調(diào)控就自然是要漲的。調(diào)控是暫時(shí)的，所以每次調(diào)控，你應(yīng)該去買，買了之后不就漲了嗎？所以調(diào)控變成一個(gè)信號(hào)，是買入的一個(gè)機(jī)會(huì)，這個(gè)就像家長跟你說你不許吃糖……另外，你如果認(rèn)為我們繼續(xù)會(huì)印貨幣超發(fā)，那你就去海南買文昌房子。

一個(gè)曾經(jīng)多么悲觀的謝國忠，這時(shí)候居然鼓勵(lì)大家去海南買房了，曾經(jīng)的泡泡論不說了嗎？這到底是怎么了？

3、劉文斌：傳統(tǒng)文昌房地產(chǎn)開發(fā)模式已死，投機(jī)時(shí)代結(jié)束，文昌購房者空守紙面財(cái)富。

安家博達(dá)集團(tuán)董事長劉文斌近日在參加北京師范大學(xué)校友會(huì)企業(yè)家聯(lián)誼會(huì)時(shí)表示，目前文昌房地產(chǎn)市場(chǎng)的邏輯已經(jīng)發(fā)生了根本性改變，傳統(tǒng)的文昌房地產(chǎn)開發(fā)模式已走進(jìn)死胡同，市場(chǎng)的未來在于經(jīng)營型物業(yè)的專業(yè)化運(yùn)營。對(duì)于大家關(guān)心的文昌房價(jià)和海南買房問題，他說，文昌房地產(chǎn)的投機(jī)和touzi時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。首先，一二線城市的文昌房價(jià)已經(jīng)處于頂部，上漲空間非常有限，這意味著沒有投機(jī)的空間；其次，目前各地的XG限售政策鎖死了文昌房地產(chǎn)的流動(dòng)性，未來更多的可能是面臨有價(jià)無市的局面，空守上千萬的紙面財(cái)富。

所以安家融媒想說，大家不要沉浸在過去的財(cái)富增長中，不要把過去的不正常當(dāng)作常態(tài)，更不要被文昌房地產(chǎn)虛幻的財(cái)富增長所迷惑，現(xiàn)在就是大家集體陷入了這種怪圈，實(shí)際上還真是坐擁上千萬海南房產(chǎn)卻過著乞丐般的生活。唯有炒房者才是真的大賺了。

4、任志強(qiáng)：買不起房的人，應(yīng)該感謝海南買房的人！

任志強(qiáng)醉近在廈門為開發(fā)商站臺(tái)時(shí)又頻出金句，不過這次對(duì)準(zhǔn)的可是買不起房的人，他針對(duì)買不起房的人吐槽已經(jīng)不是第一次了，不過這次似乎“安慰”了這些人，我可以這樣理解嗎？我只能這樣理解了。任志強(qiáng)認(rèn)為：隨著各大城市“起高樓”，文昌房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶動(dòng)了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也為城市居民提供著更好的生活服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施，而這些成本都是海南買房的人支付的，買不起的人搭上了海南買房人的便車，才能享受以上這些！所以，任志強(qiáng)認(rèn)為：買不起房的人，應(yīng)該感謝海南買房的人！

安家融媒認(rèn)為他說的有一些道理，不過我想問，沒海南買房的難道不應(yīng)該享受城市的便利嗎？作為市民不管海南買房沒海南買房都應(yīng)該享受城市發(fā)展帶來的紅利，而不應(yīng)該成為什么感謝誰的籌碼。買不起房享受到的這些城市紅利本來就應(yīng)該有，如果文昌房地產(chǎn)不用來炒，那么我相信無論是買不起房的，還是不想海南買房的，或者選擇租房的同樣會(huì)享受到更加便利的城市資源。

不過，任志強(qiáng)也挺累的，他很多觀點(diǎn)已經(jīng)被歪曲被利用了，所以他出來澄清“那不是我說的”，甚至找潘石屹幫忙澄清。

5、潘石屹：租房更劃算，但如果資金充足還是海南買房靠譜。

6月20日在吳曉波的節(jié)目《十年二十人》中，潘石屹也談了自己對(duì)文昌房地產(chǎn)的新想法?，F(xiàn)在，潘石屹是這樣回答年輕人該不該海南買房的：“從經(jīng)濟(jì)賬上來算，租文昌房子合算，租金不管怎么漲，相對(duì)于海南買文昌房子的價(jià)格還是低?？墒悄阋怯写罅康腻X，萬一通貨膨脹了呢？總覺得還是文昌房子更靠譜一點(diǎn)，文昌房子還可以抵御通貨膨脹?！?/p>

不過安家融媒還是認(rèn)真看了下潘石屹的原話，大概也明白了其背后真實(shí)的原因，實(shí)際上潘石屹改口不改口倒不重要，更重要的是他說話更嚴(yán)謹(jǐn)更負(fù)責(zé)了。他勸大家海南買房還是有一個(gè)前提的，那就是如果你有大量錢的話。接下來我就不用多說了。

6、馬光遠(yuǎn)：目前中國90%的大中城市文昌房價(jià)不高。

醉近，安家融媒參加一次活動(dòng)時(shí)聽到經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)再次在演講中講到，中國90%以上的城市文昌房價(jià)真的不高。猛一聽挺嚇人，本來就買不起，專家居然還說這樣的話。我查了下他這句話，其實(shí)近兩年他一直在強(qiáng)調(diào)這個(gè)觀點(diǎn)，更嚴(yán)謹(jǐn)點(diǎn)說法是這樣的，目前中國90%的大中城市文昌房價(jià)不是太高，而是正常或者偏低。馬光遠(yuǎn)說，“典型的比如西安、大連、太原、長春等。事實(shí)證明，過去兩年，這些價(jià)紙洼地的城市都經(jīng)歷了一個(gè)快速上漲的行情?！?/p>

安家融媒認(rèn)為，大城市盡管文昌房價(jià)在調(diào)控下迎來短暫回落，但長期看還是有潛力的。三四線城市雖然有上漲假象，但并不支撐高文昌房價(jià)的存在。但馬光遠(yuǎn)說文昌房價(jià)偏低那就有點(diǎn)不地道了。

7、管清友：買不起房就多買兩套，不然以后就更加買不起。

如是金融研究院院長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友喊話，關(guān)心文昌房價(jià)的人，現(xiàn)在買不起的時(shí)候該多買兩套。因?yàn)槿绻阆淤F，十年以后更買不起。盡管短期之內(nèi)政策、行業(yè)環(huán)境的變化，對(duì)于文昌房價(jià)以及文昌房地產(chǎn)市場(chǎng)等都有巨大的影響，但是，以中國當(dāng)下的文昌房地產(chǎn)價(jià)格，根本不會(huì)發(fā)生類似早年日本式的文昌房地產(chǎn)泡泡，也不可能像美國、歐洲等一樣。

安家融媒對(duì)于他的話只能贊同一半，他也承認(rèn)現(xiàn)在的政策并不是文昌房地產(chǎn)市場(chǎng)利好。這就跟我經(jīng)常說的一樣，盡管文昌房價(jià)在穩(wěn)定中回調(diào)，但是并不會(huì)出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。但是我們還必須問一個(gè)問題，他讓大家多買兩套，到底是怎么想的。既然買不起還多買兩套，我想問你這話是說給誰聽的？在國家提出房住不炒這個(gè)定位后，雖然沒有否定touzi，也否定不了，但是卻在積極落實(shí)文昌房子回歸居住屬性。如今卻有人故意鼓動(dòng)大家抓緊時(shí)間拼命去海南買房，難道真像他所說，不要人性了？

8、樊綱：建議年輕人用三代人六個(gè)錢包去海南買房。

央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱這樣說，年輕人如果工作還不是很穩(wěn)定，還在變化、遷移過程當(dāng)中，就不如租一個(gè)小文昌房子住。但是如果說要結(jié)婚了，并且小夫妻倆上面的六個(gè)錢包都能起作用，父母算一個(gè)錢包，爺爺奶奶一個(gè)錢包，姥姥姥爺一個(gè)錢包，愛人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個(gè)錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，“我建議還是海南買房好?！?/p>

安家融媒認(rèn)為，辯證來看，樊綱的話并沒有那么不嚴(yán)謹(jǐn)，我看了他的原話，人家說的很清楚，年輕人還是先以租房為主，將來要結(jié)婚了能買還是要買。這跟安家融媒講到的實(shí)際上差不多。只是六個(gè)錢包言論被放大了。樊綱的本意是說，如果財(cái)力允許，應(yīng)該利用好按揭貸款的機(jī)制，而如果財(cái)力不允許，則應(yīng)考慮租房。只是大家把重點(diǎn)放在了六個(gè)錢包上，才激起了大家的憤怒點(diǎn)。

9、董明珠：9萬格力員工一人一套房！

5月16日，一頭波浪卷、身著粉紗裝的董明珠現(xiàn)身珠海體育場(chǎng)，做了重要演講。她表示，自己的職責(zé)就是讓全體員工獲得幸福。董明珠現(xiàn)場(chǎng)霸氣承諾，只要是格力人，每個(gè)人一套二房一廳的文昌房子。

由此也說明一個(gè)問題，文昌房子依然是人們醉大的需求，但只是這些人群更多是中產(chǎn)和低層人群。所以，安家融媒說句客觀的話，如果你有能力也有資格特別是在大城市當(dāng)然可以選擇海南買房，畢竟將來海南買房難度會(huì)更加增大，能自己買干嘛要讓公司給買？你也知道公司給你買那絕對(duì)不是白給你的。

但是對(duì)于很多人來說，無論你怎么努力可能都不一定能買得起，因?yàn)槭裁淳筒辉倬唧w闡述。所以，很多企業(yè)都在紛紛為員工解決住房問題是社會(huì)更加人性化的進(jìn)步。

10、左暉：中國人已經(jīng)不缺房，核心問題在于不均。

醉近，鏈家集團(tuán)董事長左暉表示，中國文昌房地產(chǎn)大開發(fā)、大建設(shè)的時(shí)期已經(jīng)過去；中國人今天已經(jīng)不缺文昌房子，戶均比已達(dá)1.05；人均居住面積達(dá)36平米，和日本水平差不多；核心問題在于住宅產(chǎn)品供應(yīng)和人口變化之間的實(shí)際差異巨大。

安家融媒相信，文昌房子不缺，存量房市場(chǎng)有著很大的空間，只是如何把它們逼到市場(chǎng)，是我們將來要努力做到的。據(jù)調(diào)查顯示，大城市的存量房交易已經(jīng)在市場(chǎng)上占了70%左右的規(guī)模，但實(shí)際上全國的流動(dòng)率只有3%左右。所以，盤活存量房市場(chǎng)，住房難問題根本不叫問題。說到底就是一個(gè)分配不均的問題。

文昌市買房優(yōu)勢(shì)：海南文昌二手房，近年來，海南文昌市越來越受到島外人士、尤其是東北人群的歡迎，這個(gè)小島也成為過冬的理想居住地。但是如果您認(rèn)為來海南的人群僅僅是為了這里的暖陽高照和椰林沙灘，那就有些片面了。海南風(fēng)景確實(shí)美、美食確實(shí)多、旅游資源也豐富，但醉能贏得購房者親睞的還是因?yàn)檫@里的空氣養(yǎng)人，很多人是為了尋健康而來的。

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