購買精裝房的四大注意事項！五大常見問題！

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購買精裝房的四大注意事項！五大常見問題！ 海南觀瀾湖房子，觀瀾湖生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

不少人觀瀾湖買房，不愛毛坯愛精裝。精裝房交房了就可以直接搬家入住，為現(xiàn)在工作繁忙、無力裝修的人們省去了不少麻煩事。但精裝房的質(zhì)量好壞也一直是廣大的消費(fèi)者為擔(dān)心的問題，購買精裝房要注意些什么？精裝房常見的問題有哪些？精裝房簽訂觀瀾湖購房合同這些事項一定不能忽視。

購買精裝房這些一定得注意

一、購買精裝房注意事項

（一）考察開發(fā)商的綜合實力

在我們購買精裝修海南房產(chǎn)之前，應(yīng)該對開發(fā)商的綜合實力進(jìn)行考察。具體方面有：開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)的項目才能讓人放心。

（二）仔細(xì)觀察樣板間

任何一個精裝修項目為了更好地促進(jìn)銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時搭建的樣板間更有說服力。因為建在樓棟內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。

（三）將裝修細(xì)則寫入觀瀾湖購房合同

精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的問題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實際交付的不同，簽訂合同時，觀瀾湖購房者在好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求觀瀾湖房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件，注明所有裝修項目名稱，將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期等，如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細(xì)節(jié)設(shè)施的品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、型號等寫入觀瀾湖購房合同，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。同時將賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入觀瀾湖購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。

1、 首先是裝修的價錢

精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修費(fèi)用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。

2、合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定

要把觀瀾湖房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來。

3、合同中要約定裝修項目如何變更的問題

裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點(diǎn)。

4、合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定

如果遇到項目變更，合同中則要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動的項目和時間。

（四）約定違約責(zé)任也很重要

在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務(wù)必明確價格標(biāo)準(zhǔn);如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價紙的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。

二、精裝修房常見問題

1、材料和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起的矛盾

如開發(fā)商沒有跟觀瀾湖購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進(jìn)口”或“高級”等模糊字眼，很多材料沒有定量化。

2、施工質(zhì)量問題

部分開發(fā)商雇傭的裝修工人無證上崗，手工干的活兒沒法保證質(zhì)量，使得觀瀾湖購房者不滿意。

3、裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題

比如說，裝修公司進(jìn)駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了等等。

4、 客戶知識面不夠造成的糾紛

比如有些客戶對清漆木地板不滿意，認(rèn)為“木地板的花紋不一致”，而這其實是由木材的自然色差引起的。

5、 這類樓盤存在的燃?xì)獍踩[患主要有以下幾種：

① 違規(guī)、超長使用橡膠軟管，根據(jù)燃?xì)庖?guī)范，橡膠軟管不能封閉、穿墻。

②私自改動房型，將原有的廚房位置改動作它用，造成燃?xì)庠O(shè)施暴露于起居室。

③安裝不合格燃?xì)馄骶撸绊懹脩舻陌踩脷狻?/p>

因此在購買入住精裝修房的時候，應(yīng)對燃?xì)庠O(shè)施的安全規(guī)范情況進(jìn)行專業(yè)驗收，在發(fā)現(xiàn)有安全隱患時配合燃?xì)馄髽I(yè)進(jìn)行整改。

以上就是關(guān)于購買精裝房的一些常見問題和注意事項的相關(guān)解讀。生活中，精裝房交房出現(xiàn)的糾紛可不少，在觀瀾湖買房時留意相關(guān)的注意事項，將自己和開發(fā)商約定好的事宜，寫進(jìn)觀瀾湖購房合同，一旦產(chǎn)生糾紛需要維權(quán)，也是有法可依。

觀瀾湖買房優(yōu)勢：海南觀瀾湖房地產(chǎn)，觀瀾湖火山巖主題水上樂園：水上樂園蘊(yùn)含豐富養(yǎng)生礦物元素的冷熱溫泉，讓賓客在體驗強(qiáng)身健體、美容養(yǎng)顏等多種功效的同時，各式冷熱溫泉池有效修養(yǎng)身心，適合個人或多人享用。

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