海南二手房|特價房為什么便宜？特價房能不能購買呢

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特價房為什么便宜？特價房能不能購買呢 文昌房地產，文昌獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

大家都知道，以現在的文昌市房價來看，購買一套房屋基本上都需要花費上百萬的錢，對于普通家庭而言，購文昌買房屋會有很大的壓力，很多剛需家庭迫于無奈，只能選擇購買一些價格看起來便宜一些的特價房，那么特價房為什么便宜呢？特價房能不能買呢？

特價房為什么便宜？

大家都知道，以現在的文昌市房價來看，購買一套房屋基本上都需要花費上百萬的錢，對于普通家庭而言，購文昌買房屋會有很大的壓力，很多剛需家庭迫于無奈，只能選擇購買一些價格看起來便宜一些的特價房，那么特價房為什么便宜呢？特價房能不能買呢？

特價房為什么便宜？

提到特價房，很多海南購房者都比較擔心購買特價房存在問題，但又禁不住誘惑，實際上，特價房是開發(fā)商推銷的一種技巧，為的是自己的樓盤能夠出售的更好，特價房之所以便宜，一般是因為存在以下問題：

1、商業(yè)產權問題

有的商業(yè)產權房源會以特價房為賣點招引文昌買房者。這類戶型的優(yōu)勢是，房屋面積小、總價低、地理位置不錯，可是只有40年的使用產權，另外水費以及電費等花費要貴很多，同時大多數戶型沒安裝燃氣。

2、采光通風差

底層、頂層的戶型一般很難出售，也比較容易變成特價房。通常高層樓房的黃金樓層，是在樓房的總層數的1/3至2/3之間。但是也需要斟酌，樓間距引起的遮陽影響。

3、周邊環(huán)境差

特價房可能有周邊環(huán)境不好的問題。一些靠近社區(qū)垃圾點、變電所、馬路以及加油站的房屋會被開發(fā)商作為特價房來銷售，雖然戶型上看不出什么不同，但入住后就會發(fā)現周圍環(huán)境存在此類的問題，會讓海南購房者感覺不舒服，所以價格便宜。

4、戶型問題

特價房便宜較多見的是戶型方面，譬如拐角太多、朝向差、戶型缺角等。還有的戶型，具有房間安排面積比率不合理情況。廚房、廁所這類地方，太小影響運用，太大則引起空間的耗損。

5、爛尾風險

有一些樓盤在資金方面出現問題，那就很可能發(fā)生爛尾風險。一旦發(fā)生爛尾情況，也許開發(fā)商就要擱置樓盤，海南購房者近期內難以入住。情況嚴重的時候，開發(fā)商也許會撤資，海南購房者想要討回房款就難了。所以，海南購房者在文昌買房之前，對資金狀況出現問題的樓盤進行審核。

6、假特價

海南購房者要到實地進行仔細考察，與周邊樓盤的海南房子進行比較，判斷該樓盤是不是真的是特價房。有的樓盤會提高價格后再打折，往往會比不打折時少不了多少，還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。

特價房能不能買？

特價房其實也是可以購買的，不過買到什么樣的特價房因人而異，當海南購房者確定購買特價房時，要注意海南購房合同上的內容，看清合同中的價格是否為特價文昌市房價格；房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內面積簽訂，有可能會出現核算下來的單價其實并非“特價”。

以上就是關于特價房為什么便宜以及特價房能不能買的介紹了，如果海南購房者能買到沒有問題的特價房還是很好的，畢竟能節(jié)省不少的費用，現在文昌買海南房子都是一套海南房子一個價格，這跟房屋本身有很大的關系，大家在購買特價房之前也要注意特價房存在的一些問題。