新房和二手房，你需要知道的區(qū)別都列在這里啦！

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新房和二手房，你需要知道的區(qū)別都列在這里啦！ 海南臨高馬裊灣房?jī)r(jià)，馬裊灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在馬裊灣買房子。

在海南買房市場(chǎng)，海南新房跟臨高馬裊灣二手房討論似乎是個(gè)永遠(yuǎn)不會(huì)過(guò)時(shí)的話題。今天我們把海南新房跟臨高馬裊灣二手房的優(yōu)劣勢(shì)都給大家總結(jié)在下面了哦！

交易條件不同

開(kāi)發(fā)商將海南新房出售給臨高馬裊灣購(gòu)房者的前提條件是：開(kāi)發(fā)商需要取得“五證二書(shū)”。

臨高馬裊灣二手房業(yè)主出售臨高馬裊灣二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

海南買房首付、貸款額度不同

海南新房和臨高馬裊灣二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過(guò)程中，由于貸款額度不同，使得海南買房的凈首付也不同。

比如，買100萬(wàn)的海南新房和臨高馬裊灣二手房（假如臨高馬裊灣二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)），首付比例均為30％。

海南新房的首付款為30萬(wàn)。

臨高馬裊灣二手房的首付比例為44萬(wàn)，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示臨高馬裊灣二手房其貸款額為評(píng)估價(jià)的70％，而由于總房款是100萬(wàn)，因此，100萬(wàn)減去貸款額，即為臨高馬裊灣二手房的首付款。

貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見(jiàn)的影響因素就是貸款人的年齡。一些臨高馬裊灣二手房由于房齡過(guò)老，海南買房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。

25歲的年輕人貸款買海南新房，可以貸款30年；但如果海南買房齡較老的臨高馬裊灣二手房，可能只能貸款20年了。

海南買房稅費(fèi)不同

海南新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。臨高馬裊灣二手房由于拿海南房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣。

1.海南房產(chǎn)證未滿2年的海南房子：主要是契稅、增紙稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

2.海南房產(chǎn)證滿2年的海南房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

3.滿五唯一的海南房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

相比之下，海南新房的稅費(fèi)比臨高馬裊灣二手房低不少。

交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同

海南新房主要是臨高馬裊灣購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，臨高馬裊灣二手房是臨高馬裊灣購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。海南新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，臨高馬裊灣二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

房齡長(zhǎng)短不同

房齡是至房屋竣工之日開(kāi)始算起，因此，海南新房的房齡比較小，而臨高馬裊灣二手房尤其是一些老舊臨高馬裊灣二手房，房齡比較老。臨高馬裊灣二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的臨高馬裊灣二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。

交房時(shí)間長(zhǎng)短不同

如果買的海南新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房；買的現(xiàn)房，則與臨高馬裊灣二手房一樣，可以很快交房。

海南買房風(fēng)險(xiǎn)不同

如果買的海南新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。

臨高馬裊灣二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠海南買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

小區(qū)、房屋本身的不同

1.裝修程度

海南新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的臨高馬裊灣二手房，有毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房和豪裝房。購(gòu)買裝修好了的臨高馬裊灣二手房，如果對(duì)裝修不滿意，則需要敲掉原來(lái)裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。

2.戶型結(jié)構(gòu)

房齡老的臨高馬裊灣二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如海南新房的戶型設(shè)計(jì)新穎。

3.各項(xiàng)配套

買海南新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開(kāi)發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善。

買臨高馬裊灣二手房可以看到實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

買海南新房和買臨高馬裊灣二手房，在海南買房費(fèi)用、交易流程、海南買房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)等方面有很大的不同。到底是買海南新房還是買臨高馬裊灣二手房，海南買房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和喜好而定。

馬裊灣二手房。。。海南馬裊灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：馬裊灣，立足海南人文沉淀，立身天賦生態(tài)景觀資源，立本健康養(yǎng)生、延展養(yǎng)樂(lè)旅游度假休閑，將項(xiàng)目打造成為中國(guó)體系醉完善的健康養(yǎng)樂(lè)示范區(qū)，以中國(guó)濱海養(yǎng)樂(lè)新國(guó)度，打造中國(guó)醉美的海濱休閑度假目的地，實(shí)現(xiàn)原生態(tài)、健康、休閑、海居生活夢(mèng)想。

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