當心！這些樂東房產(chǎn)買賣合同是無效的！

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當心！這些樂東房產(chǎn)買賣合同是無效的！ 樂東買房，樂東沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

房屋買賣涉及產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶、買賣雙方的利益等諸多問題，因此在樂東縣買房賣房的過程中，非常容易發(fā)生糾紛，首當其沖的便是樂東縣購房合同糾紛，尤其是無效樂東縣購房合同問題。

那么哪些情形下樂東縣購房合同無效呢？

1、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效

房屋買賣合同中海南房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以房管局的登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效。也就是說，只要沒有辦理網(wǎng)簽，即便賣方已經(jīng)收取了海南房價款，將房屋交付給了買方使用，當事人雙方都可以提出合同無效的主張。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效

這點比較好理解，必須由具有海南房產(chǎn)處分權(quán)的所有人簽字，合同才能生效。共有產(chǎn)權(quán)的，一定要共有產(chǎn)權(quán)人全部簽字；夫妻共有財產(chǎn)一定要雙方簽字；如果非本人簽字，一定要有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，否則合同無效。

3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)利的，合同無效

在同等條件下，買賣公有房屋時，共有人具有優(yōu)先購買權(quán)；其次，房屋所有人出售已經(jīng)出租的房屋時，須提前通知承租人，在同等條件下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。

注意：出售共有房屋時，共有產(chǎn)權(quán)人全體簽字即可，不必簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明書；承租人如果放棄優(yōu)先購買權(quán)，一定要簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明書。否則，共有產(chǎn)權(quán)人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效，并要求賠償！

4、單位違反規(guī)定樂東縣購房，合同無效

機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。

5、欺詐合同無效

當買賣中存在欺詐行為，顯失公平的，合同無效。比如出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在合同生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可以要求出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效

有些海南房產(chǎn)，政府嚴令禁止轉(zhuǎn)讓，合同無效：

1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓樂東房地產(chǎn)條件的；

2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制樂東房地產(chǎn)權(quán)利的；

3）依法收回土地使用權(quán)的；

4）共有海南房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；

5）權(quán)屬有爭議的；

6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

樂東縣新房。。。海南樂東買房優(yōu)勢：近年來，樂東縣已經(jīng)成為大三亞旅游圈內(nèi)新的購房熱點，受到內(nèi)地購房者的關(guān)注，同時越來越多的“候鳥”老人開始將樂東作為他們養(yǎng)老的優(yōu)先選擇地。再加上西環(huán)高鐵在樂東開設(shè)了三個車站，極大方便了旅客的流動，從高鐵樂東站到三亞鳳凰機場站就兩個站，很是便捷。因此吸引了大批內(nèi)地購房者在樂東買房置業(yè)。

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