【海南房地產分析】房貸有竅門，銀行專業(yè)解答如何用好公積金貸款

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房貸有竅門，銀行專業(yè)解答如何用好公積金貸款 博鰲鎮(zhèn)房產網，博鰲鎮(zhèn)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、合理拉長貸款年限

公積金貸款的利率低，采用組合貸款時，應當拉長公積金貸款期限，縮短商貸的期限和利率。比如同樣是100萬元商貸+100萬元公積金貸款，15年商貸+30年公積金貸款肯定比15年公積金貸款+30年商貸劃算。

2、夫妻申請公積金貸款有訣竅

由于目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限是依據房齡和主貸人的年齡來決定的。所以，如果夫妻二人年齡差距較大，則讓年輕一方做主貸人，可拉長公積金貸款期限。

3、瓊海博鰲鎮(zhèn)買房前提前停止租房提取公積金

有瓊海博鰲鎮(zhèn)買房打算的市民，一般不要提取或者使用你的公積金，因為公積金的繳納時間長短、余額多少等，都是會影響到你貸款金額的多少的。當然，公積金貸款額度有上限，如果你每個月繳納的公積金比較多，賬戶里留太多錢也未必都用得上，那么也可以合理地使用公積金。

4、商業(yè)貸款或組合貸款

可以定期提取公積金。采用商業(yè)貸款瓊海博鰲鎮(zhèn)買房，在還款6個月以后，一年可提取一次公積金，提取的公積金金額將直接轉至個人商業(yè)貸款的銀行卡中，用于償還貸款。注意：公積金中自己繳納的部分和公司繳納的部分，都是可以提取的。

5、異地繳納的公積金

個人需要提交申請，在經公積金中心審核通過后，可以提取公積金用于還貸。

6、組合貸款

原則上，公積金只能用于償還公積金貸款的部分。但不同的城市規(guī)定不同，比如有的城市規(guī)定，如果購買的是首套房，且之前未提取或使用過公積金，那么，在正常還貸6個月后，也是可以定期提取公積金償還商業(yè)貸款的，與上面的第一條方法相同。

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