海南亞龍灣新房和二手房，你需要知道的區(qū)別都列在這里啦！

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新房和二手房，你需要知道的區(qū)別都列在這里啦！ 亞龍灣樓盤(pán)，亞龍灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

在亞龍灣買(mǎi)房市場(chǎng)，亞龍灣新房跟海南亞龍灣二手房討論似乎是個(gè)永遠(yuǎn)不會(huì)過(guò)時(shí)的話題。今天我們把亞龍灣新房跟海南亞龍灣二手房的優(yōu)劣勢(shì)都給大家總結(jié)在下面了哦！

交易條件不同

開(kāi)發(fā)商將亞龍灣新房出售給亞龍灣購(gòu)房者的前提條件是：開(kāi)發(fā)商需要取得“五證二書(shū)”。

海南亞龍灣二手房業(yè)主出售海南亞龍灣二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

亞龍灣買(mǎi)房首付、貸款額度不同

亞龍灣新房和海南亞龍灣二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過(guò)程中，由于貸款額度不同，使得亞龍灣買(mǎi)房的凈首付也不同。

比如，買(mǎi)100萬(wàn)的亞龍灣新房和海南亞龍灣二手房（假如海南亞龍灣二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)），首付比例均為30％。

亞龍灣新房的首付款為30萬(wàn)。

海南亞龍灣二手房的首付比例為44萬(wàn)，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示海南亞龍灣二手房其貸款額為評(píng)估價(jià)的70％，而由于總房款是100萬(wàn)，因此，100萬(wàn)減去貸款額，即為海南亞龍灣二手房的首付款。

貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見(jiàn)的影響因素就是貸款人的年齡。一些海南亞龍灣二手房由于房齡過(guò)老，亞龍灣買(mǎi)房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。

25歲的年輕人貸款買(mǎi)亞龍灣新房，可以貸款30年；但如果亞龍灣買(mǎi)房齡較老的海南亞龍灣二手房，可能只能貸款20年了。

亞龍灣買(mǎi)房稅費(fèi)不同

亞龍灣新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。海南亞龍灣二手房由于拿海南房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣。

1.海南房產(chǎn)證未滿2年的海南亞龍灣房子：主要是契稅、增紙稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

2.海南房產(chǎn)證滿2年的海南亞龍灣房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

3.滿五唯一的海南亞龍灣房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

相比之下，亞龍灣新房的稅費(fèi)比海南亞龍灣二手房低不少。

交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同

亞龍灣新房主要是亞龍灣購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，海南亞龍灣二手房是亞龍灣購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。亞龍灣新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，海南亞龍灣二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

房齡長(zhǎng)短不同

房齡是至房屋竣工之日開(kāi)始算起，因此，亞龍灣新房的房齡比較小，而海南亞龍灣二手房尤其是一些老舊海南亞龍灣二手房，房齡比較老。海南亞龍灣二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的海南亞龍灣二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。

交房時(shí)間長(zhǎng)短不同

如果買(mǎi)的亞龍灣新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房；買(mǎi)的現(xiàn)房，則與海南亞龍灣二手房一樣，可以很快交房。

亞龍灣買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)不同

如果買(mǎi)的亞龍灣新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤(pán)爛尾、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。

海南亞龍灣二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋本身、中介、出售方；比如買(mǎi)到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠亞龍灣買(mǎi)房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

小區(qū)、房屋本身的不同

1.裝修程度

亞龍灣新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的海南亞龍灣二手房，有毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房和豪裝房。購(gòu)買(mǎi)裝修好了的海南亞龍灣二手房，如果對(duì)裝修不滿意，則需要敲掉原來(lái)裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。

2.戶(hù)型結(jié)構(gòu)

房齡老的海南亞龍灣二手房，其戶(hù)型結(jié)構(gòu)方面，不如亞龍灣新房的戶(hù)型設(shè)計(jì)新穎。

3.各項(xiàng)配套

買(mǎi)亞龍灣新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開(kāi)發(fā)商難以?xún)冬F(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善。

買(mǎi)海南亞龍灣二手房可以看到實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

買(mǎi)亞龍灣新房和買(mǎi)海南亞龍灣二手房，在亞龍灣買(mǎi)房費(fèi)用、交易流程、亞龍灣買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)等方面有很大的不同。到底是買(mǎi)亞龍灣新房還是買(mǎi)海南亞龍灣二手房，亞龍灣買(mǎi)房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和喜好而定。

海南亞龍灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南二手房，亞龍灣集中了現(xiàn)代旅游五大要素：海洋、沙灘、陽(yáng)光、綠色、新鮮空氣于一體，呈現(xiàn)明顯的熱帶海洋性氣候，適宜四季游泳和開(kāi)展各類(lèi)海上運(yùn)動(dòng)。這里的海水清澈見(jiàn)底，可以清晰地看見(jiàn)10米以下的海底景觀。這里8公里長(zhǎng)的海灘寬闊平緩，沙粒潔白細(xì)膩，自然資源國(guó)內(nèi)絕無(wú)僅有，可與國(guó)際上任何著名的熱帶濱海旅游度假勝地相媲美。

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