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置業(yè)指南：如何避開(kāi)海南購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)? 海南省新房，海南城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南買房。

置業(yè)指南：如何避開(kāi)海南購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)?

在海南購(gòu)房的過(guò)程中，海南買房所涉及的金額比較多，所以海南購(gòu)房者交易中辦手續(xù)要當(dāng)心！可能往往一些細(xì)節(jié)問(wèn)題存在著許多不為人知的貓膩，讓海南購(gòu)房者防不慎防。那么，購(gòu)買海南新房要注意什么？海南購(gòu)房者怎樣才能避開(kāi)海南購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)呢？下面就隨小編一起來(lái)了解下吧！

1、驗(yàn)明“五證兩書(shū)”

五證是開(kāi)發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，只有五證齊全才能放心交易，所以海南購(gòu)房者在海南買房前一定要審查五證。那么，什么是開(kāi)發(fā)商的五證呢？

五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

一般海南購(gòu)房者無(wú)須記住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，海南購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《國(guó)有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

此外，交房時(shí)還要注意開(kāi)發(fā)商是否提供“兩書(shū)”，即《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

2、實(shí)地核實(shí)樓盤，謹(jǐn)防虛假宣傳

海南購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，醉好到樓盤實(shí)地看看，除了價(jià)格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施及售后服務(wù)外，對(duì)房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細(xì)咨詢，并以書(shū)面形式確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的承諾。

3、慎交海南購(gòu)房定金，提防“霸王條款”

海南購(gòu)房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)要求海南購(gòu)房者交一些海南購(gòu)房定金，在這里大家要知道，海南購(gòu)房定金不是必須要交的，所以要慎交海南購(gòu)房定金。另外，在交定金、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議里的內(nèi)容，特別要警惕“定金一律不退”之類的條款。還要注意在簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議、交付定金前，要問(wèn)清該海南省房產(chǎn)有無(wú)抵押、付款方式、違約責(zé)任等。

凡是您認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，都應(yīng)該堅(jiān)持要求開(kāi)發(fā)商對(duì)有關(guān)內(nèi)容細(xì)化、改進(jìn)，防止開(kāi)發(fā)商簽訂“霸王合同”。

4、預(yù)防“面積縮水”，面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的海南省房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。海南省房產(chǎn)實(shí)際面積和合同面積誤差在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差超出3％的，海南購(gòu)房者有權(quán)退房，并約定退款及付息。

以上就是買海南新房要注意的事項(xiàng)，大家在海南買房時(shí)一定要注意了，希望這篇文章的內(nèi)容可以幫到您買到放心的好房。

海南樓盤賣點(diǎn)：海南島四周低平，中間高聳，以五指山、鸚哥嶺為隆起核心，向外圍逐級(jí)下降。山地、丘陵、臺(tái)地、平原構(gòu)成環(huán)形層狀地貌，梯級(jí)結(jié)構(gòu)明顯。，海南買房。

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