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海南購房指南：五大因素影響房貸年限 海南定安買房，定安買房無小事，因為定安買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以定安買房時要注意的事項有很多~

海南購房指南：五大因素影響房貸年限

海南買房時，我們往往迫于生活的壓力，盡可能的希望貸款年限長一點，然而，根據(jù)政策和定安購房者經(jīng)濟實力不同，房屋貸款的年限也會有所不同。那么，到底房屋貸款的年限都受哪些因素影響呢？

一、貸款人年齡

海南買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不能超過規(guī)定年限（女性不超60歲，男性不超65歲），所以年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人海南買房，貸款的年限則比較短。

二、房齡

房齡的問題一般是在定安二手房中才出現(xiàn)的，根據(jù)邯鄲銀行規(guī)定來說，定安二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過40年，一般來說，老海南房子在申請定安二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

三、海南房產(chǎn)性質(zhì)

不同性質(zhì)的海南房產(chǎn)，貸款的年限不同，即普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類房屋能貸款的醉長年限均有所不同。普通住宅醉長貸款年限為30年；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限醉長為10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房醉長貸款期限為20年。

四、土地使用年限

不同類型的海南房子土地使用年限不同。在定安二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限（不同的銀行規(guī)定也不相同）。

需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買定安二手房時，一定要注意看，所購海南買海南房子的土地使用年限還有剩多少年。

五、貸款人還款能力

在貸款海南買房時，銀行會讓定安購房人提供收入證明，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

定安縣買房優(yōu)勢：定安縣新房，定安養(yǎng)老，生活配套相對齊全。目前塔嶺規(guī)劃和開發(fā)的還是不錯，生活交通便利。消費水平較低，物價較為便宜，如果不生什么大病，一個人每月2000元養(yǎng)老金綽綽有余了，當(dāng)?shù)氐姆績r也對來說也比較低。均價在4800元左右，氣候宜人，靠海不臨海，所以受臺風(fēng)的影響也比較小。當(dāng)?shù)氐娜夂筒硕际寝r(nóng)家的屬于綠色食品農(nóng)家豬肉很好吃，而且此地富硒，農(nóng)作物都是富硒食品，對人體很有好處。定安的生活并不單調(diào)。老人的活動也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民風(fēng)也很淳樸，當(dāng)?shù)厝伺c人為善。

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