二手房子的買賣過程中哪些讓你翻白眼的坑？

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二手房子的買賣過程中哪些讓你翻白眼的坑？ 海南?？谑蟹績r，?？谫I房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)?？谫彿空`區(qū)里。

海南二手房配套完全且拎包入住，越來越遭到?？谑匈彿空叩那嗖A。但是在面臨簽約、繳稅、借款、過戶等流程的時候，咱們應(yīng)該把握哪些注意事項(xiàng)，才能確保自己的權(quán)益，為日后削減費(fèi)用和糾葛呢？今天咱們整理了購買海南二手房的注意事項(xiàng)，讓你遠(yuǎn)離海南買房圈套！

注意事項(xiàng)一：核實(shí)賣方身份 挑選可靠中介

核實(shí)賣方的身份：假如是個人，看他的身份證；假如挑選中介，要挑選挑選正規(guī)的、有一定諾言度的海南房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為海南二手房生意兩邊資金、?？诜孔咏桓畹谋O(jiān)管方，確保交錢后能順暢過戶，過戶后房與款兩清。

必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具有的“兩證”，一為工商部門頒布的營業(yè)執(zhí)照，二為?？诜孔油恋毓芾砭诸C布的中介署理資質(zhì)證書，這是買海南二手房注意事項(xiàng)的條件。

注意事項(xiàng)二：承認(rèn)產(chǎn)權(quán)

到房管局查驗(yàn)賣方的?？诜慨a(chǎn)證。檢查：

1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的稱號與海口房產(chǎn)證上的?？诜孔右磺腥耸欠窆餐瓌t上是一個字也不能錯。

2、產(chǎn)權(quán)證所承認(rèn)的面積與實(shí)踐面積是否有不符之處 。

3、看該海口房子是否有?？诜孔庸灿袡?quán)人，假如?？诜孔訛槎嗳斯灿校瑒t須賣房人供給一切共有人的身份證件及贊同出賣?？诜孔拥臅嫖募蝗缡欠蚱薰灿挟a(chǎn)業(yè)，是否通過賣方配偶的書面贊同；假如?？诜孔右炎饨?，則須賣房人供給承租人贊同出售的書面定見；假如海口房子已被抵押，則須賣房人供給抵押權(quán)人贊同?？诜孔映鍪鄣臅嫖募?，千萬別忽視這些與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的小細(xì)節(jié)。

注意事項(xiàng)三：核實(shí)?？诜孔邮欠翊饝?yīng)生意

核實(shí)海口房子是否答應(yīng)生意

以下狀況的?？诜孔忧f不要買：

1、已列入拆遷公告規(guī)模的?？诜孔踊虮粐艺饔玫暮？诜孔樱?/p>

2、被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的海口房子；

3、屬違法或違章建筑的?？诜孔?；

此外，假如要購買的海口房子是公房，賣房人要供給政府部門對其上市生意的批準(zhǔn)書；因?yàn)楣吭瓎挝粚恳话愣急４鎯?yōu)先購買權(quán)。

因而，應(yīng)要求賣房人供給單位拋棄優(yōu)先購買權(quán)的書面定見；別的，戎行、醫(yī)院、校園的公房，因?yàn)槠涮厥庑裕跊]有獲得單位贊同的狀況下，一概不得出售，有必要要原單位蓋章后 才能出讓。

假如海口房子存在私自建立的狀況也很費(fèi)事，所以要檢查是否有占用房頂?shù)那?、走廊的狀況；或許屋內(nèi)是否有建立的小閣樓；是否改動過海口房子的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)等，只要承認(rèn)無誤才能夠進(jìn)一步簽訂合同。

注意事項(xiàng)四：關(guān)鍵性許諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過程中應(yīng)特別注意，對生意的任何關(guān)鍵性約好或賣方的任何許諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約好代之，因?yàn)榭陬^約好在一旦發(fā)作膠葛時則無法舉證。

合同的必備條款首要包含：?？诜孔用娣e及隸屬設(shè)備、價款及給付方法、土地使用年限、?？诜孔咏唤o期限、違約責(zé)任等。

在簽定合同過程中，有必要注明什么時刻賣方將海口房子以何種方法交給給買方，假如屆時不能準(zhǔn)時交房，買家將得到什么樣的補(bǔ)償，?？诜孔邮欠袢源嬖谧饨锠顩r等。

注意事項(xiàng)五：留神付款方法和時刻

買家在付款時，應(yīng)盡量采用能在銀行留下劃轉(zhuǎn)依據(jù)的方法進(jìn)行付款，由此能夠增加購買付款憑據(jù)。

一般狀況下，在約好時，買家能夠以?？诜孔涌們r的10%左右作為交房時再付的條件束縛賣家準(zhǔn)時交房；也能夠要求房主搬出移交后再行付出海口市購房款。

不要隨意信任對方的諾言，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；能夠考慮將房款押在一個兩邊都信得過的單位，如律師樓或諾言較好的署理公司處，等過戶完結(jié)后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

有必要要經(jīng)當(dāng)?shù)睾？诜孔油恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完結(jié)過戶手續(xù)。有署理公司、律師、公證的確保等等都不算是完結(jié)生意過程；從海南買房的視點(diǎn)來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶今后這套房才真實(shí)屬于你。

海口買房優(yōu)勢：?？跒澄挥跒I海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。，?？谛路?/b>

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