海南簽訂購房合同小心這些陷阱！哪些情況可以解除合同？

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簽訂購房合同小心這些陷阱！哪些情況可以解除合同？ 海南二手房，海南過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

簽訂海南購房合同是海南省買房的醉后一步，需要海南購房者更加謹慎細心，面對眾多條款，要了解海南購房合同附件的每一條內容，絕對不能掉以輕心，避免給自己的切身利益帶來不必要的損失，那么在簽訂海南購房合同時可能會遇到哪些陷阱？需要注意哪些問題呢？

可能會遇到的陷阱

1、開發(fā)商手續(xù)不全

一些開發(fā)商在沒有拿到預售證的情況下進行所謂的內部認購，這種銷售行為是不合法的，雖然價錢便宜，但是海南購房者也不能因小失大，在簽約之前一定要確認開發(fā)商已經(jīng)拿到“五證二書”。

2、權利義務不對等

注意查看合同以及補充件上所填寫的內容中權利與義務是否對等，如果開發(fā)商違約應付的利息是總房款的月萬分之三，而海南購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三，這種情況下海南購房者一定要提出自己的意見。

3、空白條款藏玄機

開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》往往會有許多空白的地方，海南購房者以為合同簽了就算是完成了，殊不知這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件，因此簽訂合同時一定不能留空白。

4、簽訂前先交定金

有些開發(fā)商簽訂合同前先交定金，卻只給海南購房者一個收條，因此海南購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責任等作出約定。

5、交房日期不明確

有些開發(fā)商經(jīng)常在合同上只注明竣工日期，運用一些模糊詞語，而不注明交付使用日期，因此海南購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“*年*月*日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的違約責任。

需要注意的問題

1、使用規(guī)范的合同文本。一定要采用海南房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。

2、注意建筑面積的約定。除了要填寫總建筑面積還要填寫套內面積和公攤面積。

3、注意房屋質量問題。簽約時認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質保書作為合同的附件。

4、明確物業(yè)管理事項。合同中要明確前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

5、注意合同文本中補充協(xié)議的內容。不要相信口頭承諾，要將開發(fā)商的承諾寫進補充契約，沒有寫進補充契約的都是空頭支票。

6、賣方合約的注意事項。根據(jù)合同法的有關規(guī)定，正式契約與補充契約內容不一致的，以補充契約為準。

7、注意約定違約責任。包括簽約后海南購房者要求退房、開發(fā)商賣房后要求換房、不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

在有的時候，房屋買賣合同在簽訂之后，會有一些人要求解除這份合同。那么如何才能解除房屋買賣合同？

合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。因此，想要解除房屋買賣合同，則應按此兩種方式進行。合同解除的立法目的在于，給予一方當事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟措施，以及違約方不應因合同的解除獲得不當?shù)睦?。合同解除醉重要的法律后果即“合同的權利義務終止”。

哪些情況可以解除房屋買賣合同

1、當事人協(xié)商一致，就可以解除房屋買賣合同；

2、約定的解除條件成立時，就可以解除房屋買賣合同；

3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，可以解除房屋買賣合同；

4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務；

5、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；

6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

如開發(fā)商存在以下行為時，海南購房人依法可以解除房屋買賣合同并可以要求賠償損失↓

1、房屋買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3、開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明；

4、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

5、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；

6、房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的；

7、房屋面積誤差比絕對紙超過3％的；

8、如果是開發(fā)商的原因，造成逾期辦理產(chǎn)權證超過一年的。海南購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。

9、海南房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情況，海南購房人的索賠權要由海南購房人先提出，如果海南房地產(chǎn)商對海南購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，海南購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題。

10、房屋買賣合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因當事人一方原因或不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能履行的。

綜上所述，一般要想解除房屋買賣合同，可以根據(jù)一些條件來定，或者雙方協(xié)商來一致解除。如果是有約定的解除的條件，滿足的話就可以解除，另外，還有一些因為某些不可抗力導致無法實現(xiàn)合同目的的，可以直接解除。

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