儋州二手房中介跟我說要“做評(píng)估”，一定要做嗎?

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二手房中介跟我說要“做評(píng)估”，一定要做嗎? 儋州市房地產(chǎn)，儋州獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南儋州獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

有些人在儋州買房時(shí)，會(huì)被要求做儋州房產(chǎn)評(píng)估，但有些人卻不用，這是為什么？其實(shí)，儋州房地產(chǎn)評(píng)估并不是海南二手房交易的必要程序，即不一定是要做的，通常而言，只要儋州市購(gòu)房者和賣方協(xié)商好價(jià)格，房管部門就會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的過戶登記。有朋友表示，海南二手房中介跟我說要“做評(píng)估”，一定要做嗎？對(duì)此，小編的回答就是，在下面這6種情況下，一定要做。

 一、存在避稅嫌疑 

在海南二手房交易中，往往需要繳納一定的稅費(fèi)，而稅費(fèi)的高低直接關(guān)系到儋州房?jī)r(jià)的高低所以，有些人為了避稅，會(huì)將備案價(jià)弄得“低”一些。但是，大家別忘記了，這可是要通過房管部門的，一旦當(dāng)?shù)胤抗懿块T認(rèn)為交易價(jià)格不合理，且買賣雙方不愿調(diào)整。

此時(shí)，就會(huì)強(qiáng)制性地對(duì)買受人所購(gòu)買的房屋來一次專業(yè)的評(píng)估，并將評(píng)估價(jià)格作為海南二手房交易納稅的依據(jù)。

 二、買賣雙方有異議 

對(duì)于儋州房?jī)r(jià)，儋州買房人會(huì)認(rèn)為儋州房?jī)r(jià)太高，而賣房人會(huì)認(rèn)為儋州買房人的儋州房?jī)r(jià)太低。在這種情況下，買賣雙方往往委托專業(yè)、有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)（當(dāng)然了，該機(jī)構(gòu)也是雙方認(rèn)可的）然后對(duì)儋州房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，從而給出估價(jià)價(jià)格，在買賣雙方無異議的情況下，重新協(xié)商實(shí)際成交價(jià)格。

 三、辦理儋州房產(chǎn)抵押貸款 

在辦理儋州房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行經(jīng)常會(huì)對(duì)你的儋州房子進(jìn)行評(píng)估，以確定儋州房子的價(jià)紙。然后才會(huì)進(jìn)一步的根據(jù)評(píng)估價(jià)格來決定是否通過貸款，所以，此時(shí)就需要做儋州房產(chǎn)評(píng)估。

 四、發(fā)生儋州房產(chǎn)糾紛 

對(duì)于儋州房地產(chǎn)交易，如果發(fā)生交易糾紛，或者出賣人有多套房屋等違法行為，需要賠償?shù)?，此時(shí)，不管是哪一方，只要是和儋州房產(chǎn)有關(guān)系的一方，都是可以委托專業(yè)的儋州房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，然后對(duì)產(chǎn)生糾紛的房屋進(jìn)行評(píng)估，從而為糾紛的解決和醉終賠償責(zé)任的分配提供依據(jù)。

 五、辦理儋州房產(chǎn)保險(xiǎn) 

為了保證儋州房產(chǎn)的安全，很多買受人都會(huì)為自己的儋州房子“投?！?，此時(shí)，為了確定房屋的賠償價(jià)紙，有必要對(duì)房屋進(jìn)行保險(xiǎn)估價(jià)。在此基礎(chǔ)上，確定了具體的補(bǔ)償措施。

 六、離婚析產(chǎn) 

一般來說，離婚時(shí)，夫妻都會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行分配，此時(shí)，為了保證雙方的公平，往往需要找專業(yè)的儋州房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行金錢補(bǔ)償。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。一般來說，所謂的儋州房產(chǎn)評(píng)估就是指能確定房屋的市場(chǎng)合理價(jià)紙，為人們?cè)谫僦菔匈?gòu)房、儋州房產(chǎn)抵押時(shí)提供一個(gè)確定的價(jià)格參考，對(duì)于安定人們的生活具有重大意義。一般來說，在實(shí)際的儋州房產(chǎn)交易時(shí)，往往不會(huì)涉及到儋州房產(chǎn)評(píng)估，但一旦碰到以上這6種情形，那么就不得不進(jìn)行儋州房產(chǎn)評(píng)估了。

儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開始起步，房?jī)r(jià)相對(duì)其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個(gè)地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。，儋州樓盤

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