付了錢沒證還不受法律保護(hù)！這些房子就是坑

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付了錢沒證還不受法律保護(hù)！這些房子就是坑 海南三亞房地產(chǎn)，三亞買房要掌握些簡(jiǎn)單的三亞房產(chǎn)知識(shí)，三亞房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

對(duì)于廣大普通海南購(gòu)房者來(lái)說，三亞買房過程中發(fā)生什么是醉崩潰的？那就是“錢交了，沒產(chǎn)權(quán)證！”我們都知道，三亞買房，從來(lái)都不是一手交錢一手可以收貨的買賣，比如三亞新房，你可能還需要等上幾年的時(shí)間才能拿到三亞房子，但是，這些都是可以接受的，醉慘的是，交了房款卻拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，所以在這里小編想提醒大家，付了錢沒證還不受法律保護(hù)，這些三亞房子就是坑。

一、違規(guī)建筑

有個(gè)很簡(jiǎn)單的分辨方法，那就是只看開發(fā)商的五證即可，如果開發(fā)商五證不全，那么從本質(zhì)上來(lái)說，他所售的三亞房子就屬于違規(guī)建筑了。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理，是建立在有五證的前提下的，所以一旦你買了違規(guī)建筑，那可就別想拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

有些朋友在查看開發(fā)商五證的時(shí)候，還會(huì)犯這樣的一個(gè)錯(cuò)誤，那就是沒有看五證的原件。一定要查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易造假，如果你向開發(fā)商索要五證原件時(shí)，開發(fā)商以各種理由來(lái)推脫，就要小心了。

二、小產(chǎn)權(quán)房

其實(shí)，很多人都知道小產(chǎn)權(quán)房遠(yuǎn)不如商品房，可是奈不住它價(jià)格便宜，但你可知道？小產(chǎn)權(quán)房只允許在村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)買賣，換言之，也就是說，此類海南房產(chǎn)只允許農(nóng)村居民購(gòu)買，如果城市居民買了小產(chǎn)權(quán)房，那么即便簽了海南購(gòu)房合同，那也是無(wú)效的，更別說拿到產(chǎn)權(quán)證了。

所以，如果你三亞買房的初衷就是為了在城市里安家樂業(yè)的話，那么小編奉勸那些要買小產(chǎn)權(quán)房的城市居民，一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，否則一旦賣方違約，你可就難以維權(quán)了。

三、交易受限的三亞房子

比如，抵押房，它已經(jīng)被抵押在銀行了，在這種狀態(tài)下，它不能上市交易的，即便簽了海南購(gòu)房合同，那也是無(wú)效的，自然也就無(wú)法辦理過戶手續(xù)，也就無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

另外，現(xiàn)在市場(chǎng)上很火的經(jīng)濟(jì)適用房，這也是一種交易受限的三亞房子，一般來(lái)說，只有滿了5年的經(jīng)濟(jì)適用房才能上市交易，未滿的，交易也會(huì)大受限制，也是無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

四、違規(guī)操作的三亞房子

有些人會(huì)在三亞買房時(shí)簽一些陰陽(yáng)合同，這樣的行為就算是違規(guī)操作了，所以在房屋買賣的過程中，買賣雙方務(wù)必要嚴(yán)格遵守交易流程。在這里小編要給大家嚴(yán)重地提醒一下，一旦你在存在違規(guī)操作的行為，那么你也是無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

就拿前面小編說的陰陽(yáng)合同，雖然簽了它可以給海南購(gòu)房者你帶來(lái)省錢的好處，但要知道你這樣做雖然可以少繳稅，但是一旦賣方反悔，那么你可就難以維權(quán)了！

五、違規(guī)用地的三亞房子

土地只是一個(gè)統(tǒng)稱，在下面還可以細(xì)分出來(lái)很多種性質(zhì)類型的，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，專地只能專用，即農(nóng)地只能用于耕作，教育用地只能用于教育，工業(yè)用地只能用于工業(yè)。

舉個(gè)例子，小明開發(fā)商拿了一塊工業(yè)性質(zhì)的土地，卻用來(lái)建造普通商品房，那可是無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，所以，大家在三亞買房時(shí)，不要只看三亞房子，還要注意土地性質(zhì)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。有些海南購(gòu)房者會(huì)這樣想，拿不到產(chǎn)權(quán)證也沒有關(guān)系啊，只要不影響居住的功能就行了，這樣的想法是錯(cuò)誤的，沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是不影響到居住的問題，可是將來(lái)你要如何過戶給你的子女呢？還有，如果隨便出來(lái)一個(gè)人說這三亞房子是他，你又該如何維護(hù)呢？麻煩不斷啊。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、紅塘灣魯能公館： 均價(jià)42000元/㎡，紅塘灣魯能公館位于三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)十橫路（原“魯能公館”已更名為“紅塘灣魯能公館”），樓盤賣點(diǎn)，小區(qū)內(nèi)的配套非常豐富，規(guī)劃有會(huì)所、水上樂園、星級(jí)酒店、沿街商業(yè)等，臨街商業(yè)共有1.45萬(wàn)平米，各種配套集聚樓下一定能滿足您所有的日常所需。。

2、葛洲壩海棠福灣： 均價(jià)1500萬(wàn)元/套起元/㎡，葛洲壩海棠福灣位于海棠灣福灣旅游度假區(qū)B03區(qū)，周邊商場(chǎng)有樂家樂超市 (236米)海棠灣國(guó)際免稅城 (8公里)。

3、亞龍灣·龍溪悅墅： 均價(jià)元/㎡，亞龍灣·龍溪悅墅位于三亞亞龍灣龍溪路，物業(yè)費(fèi)公寓、洋房7.2、別墅12.5元/平米/月。

4、澤華上東海岸： 均價(jià)40000元/㎡，澤華上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處，周邊商場(chǎng)有好佳匯特產(chǎn)超市 海南特產(chǎn)(天育專營(yíng)店) 春光。

5、中交海棠麓湖： 均價(jià)500萬(wàn)元/套起元/㎡，中交海棠麓湖位于三亞市海棠灣灣坡路108號(hào)，物業(yè)費(fèi)4.5元/平米/月。

6、晉園： 均價(jià)52000元/㎡，晉園位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路100號(hào)，物業(yè)費(fèi)20.52元/平米/月。

7、三亞國(guó)際傳媒中心： 均價(jià)34000元/㎡，三亞國(guó)際傳媒中心位于迎賓路房產(chǎn)交易中心東側(cè)，生活配套有中國(guó)郵政(迎賓路支局)(760米)名都休閑保健中心(東岸二路)(380米)佳美家美容美發(fā)(370米)。

8、天成中央海岸： 均價(jià)70000元/㎡，天成中央海岸位于三亞市躍進(jìn)路西端，周邊餐飲有海亞海鮮 (50米)老魚排魚湯店 (69米)潮汕牛肉火鍋 (121米)符記狗肉店 (94米)。

9、君御： 均價(jià)5800萬(wàn)元/套起元/㎡，君御位于君御，開發(fā)商是三亞高勝發(fā)展有限公司。

10、保利中鐵中環(huán)廣場(chǎng)： 均價(jià)23000元/㎡，保利中鐵中環(huán)廣場(chǎng)位于海南省三亞市迎賓路與鳳凰路交叉口西南側(cè)，樓盤特點(diǎn)，保利中鐵中環(huán)廣場(chǎng)面臨迎賓路，北靠瑞?；▓@小區(qū)，東臨鳳凰路，西近中鐵置業(yè)廣場(chǎng)，便捷順暢的立體交通網(wǎng)，交通四通八達(dá)，3公里生活圈內(nèi)，涵蓋了解放路商圈、市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物廣場(chǎng)等完善配套。。

三亞獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，三亞是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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