博鰲鎮(zhèn)簽訂購(gòu)房合同，這5個(gè)問(wèn)題一定要當(dāng)心！

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簽訂購(gòu)房合同，這5個(gè)問(wèn)題一定要當(dāng)心！ 瓊海博鰲鎮(zhèn)樓盤(pán)，博鰲鎮(zhèn)擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

簽訂海南購(gòu)房合同是博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房的醉后一步，需要海南購(gòu)房者更加謹(jǐn)慎細(xì)心，面對(duì)眾多條款，要了解海南購(gòu)房合同附件的每一條內(nèi)容，絕對(duì)不能掉以輕心，避免給自己的切身利益帶來(lái)不必要的損失，那么在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)可能會(huì)遇到哪些陷阱？需要注意哪些問(wèn)題呢？

一、可能會(huì)遇到的陷阱

1、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全

一些開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有拿到預(yù)售證的情況下進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，這種銷售行為是不合法的，雖然價(jià)錢(qián)便宜，但是海南購(gòu)房者也不能因小失大，在簽約之前一定要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到“五證二書(shū)”。

2、權(quán)利義務(wù)不對(duì)等

注意查看合同以及補(bǔ)充件上所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，如果開(kāi)發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總房款的月萬(wàn)分之三，而海南購(gòu)房者違約要付的利息卻變成了日萬(wàn)分之三，這種情況下海南購(gòu)房者一定要提出自己的意見(jiàn)。

3、空白條款藏玄機(jī)

開(kāi)發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》往往會(huì)有許多空白的地方，海南購(gòu)房者以為合同簽了就算是完成了，殊不知這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件，因此簽訂合同時(shí)一定不能留空白。

4、簽訂前先交定金

有些開(kāi)發(fā)商簽訂合同前先交定金，卻只給海南購(gòu)房者一個(gè)收條，因此海南購(gòu)房者一定要注意房屋買(mǎi)賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

5、交房日期不明確

有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在合同上只注明竣工日期，運(yùn)用一些模糊詞語(yǔ)，而不注明交付使用日期，因此海南購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“*年*月*日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

二、需要注意的問(wèn)題

1、使用規(guī)范的合同文本。一定要采用瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同文本。

2、注意建筑面積的約定。除了要填寫(xiě)總建筑面積還要填寫(xiě)套內(nèi)面積和公攤面積。

3、注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。簽約時(shí)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

4、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要明確前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。不要相信口頭承諾，要將開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充契約，沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充契約的都是空頭支票。

6、賣方合約的注意事項(xiàng)。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，正式契約與補(bǔ)充契約內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充契約為準(zhǔn)。

7、注意約定違約責(zé)任。包括簽約后海南購(gòu)房者要求退房、開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房、不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：博鰲鎮(zhèn)屬熱帶季風(fēng)氣候，四季不明顯，旱季和雨季分明，氣候溫和，熱量豐富，光照充足，雨量充沛，全年平均氣溫24.1攝氏度，醉熱的7月與醉冷的1月溫差僅為10度，平均濕度為80%-85%，年平均日照時(shí)數(shù)2155h，年降雨量為1800-2200毫米。歷年平均風(fēng)速在2.1—4m/s，主導(dǎo)風(fēng)向冬春為北風(fēng)，夏秋為偏南風(fēng)。由于海風(fēng)的作用，這里是海南夏季醉涼爽的地方。，海南瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房

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