定安首套房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)到底是什么？

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首套房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)到底是什么？ 海南定安縣房子，定安買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

如今以多數(shù)定安購(gòu)房者的實(shí)力，全款定安縣買(mǎi)房幾乎是不可能的，在貸款定安縣買(mǎi)房中，首套房和非首套的差距巨大，通常首套房首付只需支付全款的20%-30%，而二套房可能就要交付60%甚至更高。因此，不論是剛需還是touzi性住房人群，對(duì)于首套房的資格是相當(dāng)看重，但有些定安購(gòu)房者在定安縣買(mǎi)房前還是對(duì)首套房和首次定安縣買(mǎi)房存在疑惑，平時(shí)以為的首次定安購(gòu)房卻不被銀行承認(rèn)，難道這不是同一概念？

這與當(dāng)前我國(guó)樓市實(shí)行的因城施策原則相關(guān)，不同城市對(duì)于首套房的認(rèn)定形式也不一樣，主要?dú)w納為三種：認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房、認(rèn)房又認(rèn)貸。

第一種，認(rèn)房不認(rèn)貸，顧名思義只看你名下有沒(méi)有定安縣房子，而不是有過(guò)多少貸款記錄。比如之前曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房，如今貸款已還清，定安縣房子被賣(mài)出，名下無(wú)房，再買(mǎi)第二套住房時(shí)仍被認(rèn)定為首套房；反之因某些特殊原因你沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房，但名下已有定安房產(chǎn)，即使你是首次定安縣買(mǎi)房，仍會(huì)被認(rèn)定為非首套。

第二種，認(rèn)貸不認(rèn)房，就是不管名下有多少套定安房產(chǎn)，只要有過(guò)貸款記錄，再打算貸款定安縣買(mǎi)房時(shí)就不算首套，如果之前是全款買(mǎi)過(guò)一套房，第二套打算貸款購(gòu)買(mǎi)，那么即使不是首次定安縣買(mǎi)房，也仍會(huì)被認(rèn)定為首套房。

第三種，認(rèn)房又認(rèn)貸，這是目前大多數(shù)一線城市或熱點(diǎn)城市實(shí)行的方法，要求定安購(gòu)房者名下無(wú)房、無(wú)貸款記錄，才會(huì)擁有首套房資格，即便是當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)的房屋貸款已還清，定安縣房子已被賣(mài)出，只要有過(guò)記錄，就不能被算作首套。

所以定安購(gòu)房者在購(gòu)定安縣買(mǎi)房屋前，要先了解當(dāng)?shù)貙?shí)行的XG措施。小編之前在網(wǎng)絡(luò)上看過(guò)一則新聞，長(zhǎng)沙的一對(duì)夫妻打算定安縣買(mǎi)房，但男方婚前買(mǎi)過(guò)一套房且在還貸中，所以為了享受首套房的首付和契稅（首套房契稅=總房款的1.5%，二套房則達(dá)到4%，差了近3倍！），打算以女方名義定安購(gòu)房，看好定安縣房子打算申請(qǐng)貸款時(shí)，卻被銀行告知，此套定安房產(chǎn)不能拿算作首套。

男方是婚前定安購(gòu)房，女方名下無(wú)房為什么不能算作首套？

原來(lái)，對(duì)于夫妻類(lèi)的定安購(gòu)房，銀行判斷的依據(jù)是雙方二人的材料，而不是定安購(gòu)房者本人的，首套房也有不同的界定方法：夫妻雙方一方在婚前貸款定安縣買(mǎi)房，另一方無(wú)房貸記錄且名下無(wú)房的，兩人一起定安購(gòu)房時(shí)，房本登記無(wú)房一方的名字，定安縣房子算首套，若要寫(xiě)兩人名字，即使沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，兩人共為產(chǎn)權(quán)人，也不能算首套。夫妻二人一方婚前有房無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房的，婚后申請(qǐng)貸款仍能算作首套。

可以看出，夫妻類(lèi)型的定安購(gòu)房，不論婚前婚后，看的都是二人的定安購(gòu)房和貸款記錄，即使雙方有一人在婚前定安購(gòu)房，且有過(guò)貸款記錄，在貸款未還清的前提下，雙方無(wú)論誰(shuí)定安購(gòu)房都不算首套，上述提到的長(zhǎng)沙夫妻的例子就屬于此現(xiàn)象。因此，夫妻定安縣買(mǎi)房時(shí)請(qǐng)先查清自己的貸款狀況，如果任何一方有購(gòu)買(mǎi)記錄且仍在還貸過(guò)程中的，是二人都無(wú)法再申請(qǐng)首套房?jī)?yōu)惠的。

定安樓盤(pán)排行

1、新福地雅居： 均價(jià)3600元/㎡，新福地雅居位于定安縣塔嶺開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)城北路縣工商局旁，

2、吉糧康城： 均價(jià)6800元/㎡，吉糧康城位于海南定安塔嶺新規(guī)劃區(qū)興安大道東側(cè)188號(hào)，周邊餐飲有千華美食館 (167米)宏興食莊 (167米)應(yīng)天大排檔 (297米)。

3、陽(yáng)光椰風(fēng)苑： 均價(jià)4820元/㎡，陽(yáng)光椰風(fēng)苑位于定安縣塔嶺新區(qū)見(jiàn)龍大道(海南省定安縣)，生活配套有工行、建設(shè)銀行 周邊醫(yī)院： 定安縣人民醫(yī)院 周邊學(xué)校： 中小學(xué)：定安一小、定安中學(xué)、交通技。

4、天長(zhǎng)椰風(fēng)水韻： 均價(jià)7000元/㎡，天長(zhǎng)椰風(fēng)水韻位于定安縣塔嶺新區(qū)，綠化率40%。

5、天際名城： 均價(jià)12000元/㎡，天際名城位于天際名城，開(kāi)發(fā)商是海南天際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

6、御景鴻世紀(jì)雅居： 均價(jià)售罄元/㎡，御景鴻世紀(jì)雅居位于定安塔嶺新區(qū)棲鳳路與富民大道交口，樓盤(pán)特點(diǎn)，書(shū)報(bào)閱覽室，游泳池，恒溫泡池，大型噴泉廣場(chǎng)，音樂(lè)園林，生活超市，室內(nèi)健身房，室外老人活動(dòng)區(qū)，棋牌室，乒乓球室，臺(tái)球室，羽毛球場(chǎng)，休閑涼亭等。。

7、愛(ài)克養(yǎng)生谷： 均價(jià)12000元/㎡，愛(ài)克養(yǎng)生谷位于定安.黃竹鎮(zhèn)，G98高速黃竹互通東側(cè)100米處，容積率1.4。

8、龍禧雅苑： 均價(jià)7800元/㎡，龍禧雅苑位于定安縣城市主干道-見(jiàn)龍路，

9、首創(chuàng)·森林湖： 均價(jià)10000元/㎡，首創(chuàng)·森林湖位于海南東線高速黃竹出口處，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、信達(dá)南麗湖1號(hào)： 均價(jià)6500元/㎡，信達(dá)南麗湖1號(hào)位于定安縣環(huán)湖路美珍村東北側(cè)，

定安休閑度假：定安依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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