【海南澄邁縣購房指南】購房補充協(xié)議別落下，它的用處可大了！

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購房補充協(xié)議別落下，它的用處可大了！ 澄邁新房，海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

補充協(xié)議在澄邁購房合同中能體現(xiàn)澄邁購房者關心的內(nèi)容比較少，如海南房產(chǎn)證辦理的時間這樣較為細致的內(nèi)容，這時一般會再簽訂一份澄邁購房補充協(xié)議。那補充協(xié)議是什么呢？該怎么寫？接下來讓小編給大家介紹一下吧！

補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應當以補充協(xié)議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

△注明海南房產(chǎn)證辦理時間△

在澄邁購房合同中，一般是不會寫明辦理不動產(chǎn)權證的時間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1－2年后辦理。所以澄邁購房者醉好在補充協(xié)議中約定辦理不動產(chǎn)權證的具體日期，為防止開發(fā)商違約，還要注明相關賠償責任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理房屋的不動產(chǎn)權證書，應按約定對澄邁購房者進行賠償事宜。

△注明公攤面積的大小△

很多開發(fā)商在澄邁購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數(shù)字，并且不會明確寫入澄邁購房合同，后期卻很可能在這上面做文章。但由于公攤面積的大小和位置實際上屬于澄邁購房者需要用錢買來的隱性面積，所以澄邁購房者醉好能在補充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生澄邁購房糾紛。

△注明交房標準△

關于交房標準這一點，毛坯房的要求一般都是醉基本的質(zhì)量問題，精裝房則需要格外注意，醉好能在補充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯，不利于澄邁購房者驗房對比。

△注明約定貸款失敗的責任△

有一部分澄邁購房者簽訂了澄邁購房合同，卻沒能申請下來澄邁購房貸款，這時候與開發(fā)商的交易不能正常完成，這時首先要清楚貸款失敗的原因，分為以下幾種情況：

①如果是因為開發(fā)商原因?qū)е沦J款不成，澄邁購房者可申請退房且無需承擔違約責任；

②如果是澄邁購房者自身原因，可先和開發(fā)商進行協(xié)商解決后續(xù)款項問題，如無法繳納剩余房款，雙方解除澄邁購房合同，但澄邁購房者需承擔違約責任。

△明確物業(yè)管理問題△

澄邁購房者要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪個，資質(zhì)如何，物業(yè)費的繳納時間和具體繳納標準等等，這些問題都要一一列好，不能輕易變動。

△注明發(fā)生退房后的責任歸屬△

如果交房時，出現(xiàn)以下的情況，比如說澄邁購房者購買的房屋與實際面積相差超過3％、房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非澄邁購房者自身原因?qū)е裸y行貸款失敗、開發(fā)商沒有銷售許可證，或者遲遲不為澄邁購房者辦理房屋不動產(chǎn)權證書等等，澄邁購房者都可申請退房，且無需承擔違約責任。

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