購房指南：五大因素影響房貸年限

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購房指南：五大因素影響房貸年限 臨高房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島臨高的房子都是無價的，臨高的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

臨高買房時，我們往往迫于生活的壓力，盡可能的希望貸款年限長一點(diǎn)，然而，根據(jù)政策和臨高縣購房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力不同，房屋貸款的年限也會有所不同。那么，到底房屋貸款的年限都受哪些因素影響呢？

一、貸款人年齡

臨高買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不能超過規(guī)定年限（女性不超60歲，男性不超65歲），所以年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人臨高買房，貸款的年限則比較短。

二、房齡

房齡的問題一般是在海南二手房中才出現(xiàn)的，根據(jù)邯鄲銀行規(guī)定來說，海南二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過40年，一般來說，老臨高房子在申請海南二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

三、臨高房產(chǎn)性質(zhì)

不同性質(zhì)的臨高房產(chǎn)，貸款的年限不同，即普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類房屋能貸款的醉長年限均有所不同。普通住宅醉長貸款年限為30年；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限醉長為10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房醉長貸款期限為20年。

四、土地使用年限

不同類型的臨高房子土地使用年限不同。在海南二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限（不同的銀行規(guī)定也不相同）。

需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買海南二手房時，一定要注意看，所購臨高買臨高房子的土地使用年限還有剩多少年。

五、貸款人還款能力

在貸款臨高買房時，銀行會讓臨高縣購房人提供收入證明，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

臨高買房優(yōu)勢：1950年4月17日，中國人民解放軍從這里全線登陸，解放海南島。1995年4月17日，“中國人民解放軍四十五周年紀(jì)念大會暨解放海南紀(jì)念塑像奠基儀式”在臨高角隆重舉行。為臨高角增添了更加光輝的色彩。，海南臨高樓盤

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