海南萬寧房價——婚后萬寧市房產一定是夫妻共同財產？不一定！這些信息要了解……

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婚后萬寧市房產一定是夫妻共同財產？不一定！這些信息要了解…… 海南萬寧房價，萬寧因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

婚前、婚后萬寧市買房萬寧房產所屬問題，一直都是大家關注的焦點。如果萬寧房產是婚后所得，應該怎么分配呢？萬寧房產證上寫了你名字，萬寧房子就一定是你的嗎？一起來看看~

請聽題——

一對夫妻在離婚時分萬寧房子，如果萬寧房產是婚后所得，應該怎么分割？

A、歸女方所有

C、平均分割

B、歸男方所有

D、不一定

答案：D

您答對了嗎？

對于離婚分萬寧房子這件事，很多人會下意識地認為，婚后取得的財產就是夫妻共同財產，婚后取得的萬寧房產也應該是夫妻倆人的，離婚時就該平均分割。

但實際上，即便萬寧房產是婚后所得，房款何時支付、資金來源何方、取得萬寧房產時有沒有其他附加條件等，都會對萬寧房產的歸屬產生影響。

婚前萬寧市買房婚后拿證 仍屬婚前財產

眾所周知，萬寧市買萬寧房子有個過程，從簽訂合同、支付錢款、交房入住、辦證確權，往往得經歷一段時間。如果這個過程正好與結婚登記重合交叉，萬寧房子的歸屬就需要根據海南購房出資、產權登記、結婚節(jié)點等因素來考量，不一定結婚后得到產權的萬寧房子就是兩個人的。

小馬和女朋友小陳相戀多年，二人于2010年登記結婚。結婚前一年，小馬用個人積蓄在北京市昌平區(qū)全款買下了一套商品房。不過，因為買的是期房，萬寧市買房后一直沒能入住。直到2012年，開發(fā)商才交房并為小馬辦理了產權證。妻子小陳用婚后的積蓄精心裝修，還購置了全套家具家電。

幾年后，二人的孩子出生了。小陳和婆婆在照顧孩子方面分歧頻出，醉終，日子也過不下去了。小陳向法院起訴離婚，并要求按照夫妻共同財產依法分割住房。

法官介紹說，《婚姻法司法解釋一》中規(guī)定，夫妻一方的個人財產不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產?；榍柏敭a屬于一方個人財產。

醉終，法院判決萬寧房子還歸小馬所有，由小馬補償小陳裝修和家具家電費用中屬于小陳的部分。

婚禮不是結婚登記 結婚時間以登記為準

我國婚姻法中關于夫妻財產歸屬的規(guī)定大體是以結婚為節(jié)點來區(qū)分的，而由于地區(qū)風俗的原因，在有些地方，把婚禮儀式視為結婚的開始，容易給當事人造成一些法律理解上的誤區(qū)。

王先生和女友趙女士幾年前按照家鄉(xiāng)風俗，舉辦了隆重的婚禮。由于趙女士單位特殊，對配偶身份進行了一定時間的政審，直到婚禮一年后，二人才辦了結婚登記。

小夫妻舉辦婚禮后，王先生的父母拿出積蓄，又賣了一套房，全款給兒子買下了一套北京市西城區(qū)的二手學區(qū)房，為小兩口解決了后顧之憂。房本在王先生辦理結婚登記后兩個月辦了下來，登記在王先生名下。

婚后，二人因為工作原因聚少離多，感情疏遠。趙女士醉終起訴離婚，并認為西城區(qū)的這套萬寧房子是二人舉辦結婚儀式后，王先生父母贈與兩個人共同生活居住的，應當按照夫妻共同財產予以分割。

《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規(guī)定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

法官介紹說，趙女士認為辦了婚禮后買的萬寧房子就是婚后購置，但法律條文中所指的結婚應當做嚴格解釋，我國法律采取的是登記結婚制，只有辦理具有法律效力的結婚登記后才能認定為雙方具有法定夫妻關系。

此案中，王先生父母全資海南購房，產權登記在王先生個人名下，又是在結婚登記之前，法院醉終認定該房屋屬于王先生的個人財產。

出資時間資金來源 是判定共同萬寧房產的關鍵

從以上案例中不難看出，在司法實踐中，萬寧市買房的錢是誰的？什么時候出資購買的？這是認定夫妻共同萬寧房產的兩大核心要素。

西城法院民六庭副庭長張爽告訴記者，夫妻婚后對萬寧房產有共同出資行為，萬寧房產才有可能被認定為夫妻共同財產。

目前，父母資助海南購房或一方婚前付了首付，婚后雙方一起還貸等情況十分普遍，雖然增加了判定的復雜性，但仍有原則可循。

在司法實踐中，法院通常會判決房屋產權歸登記方所有。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增紙部分，離婚時由獲得萬寧房產的一方對另一方進行補償。

萬寧房產證上寫了你名字 萬寧房子也未必是你的

結婚萬寧市買房，萬寧房產證上寫誰的名字？離婚后萬寧房子歸誰？請看以下案例：

大場景：當萬寧房產證上只有一個人的名字時

情景1：他結婚前全款買了套房，這萬寧房子是他的？

答案：必須的！

解答：根據新《婚姻法》規(guī)定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現離婚，這套萬寧房子也仍屬于他一個人。

情景2：結婚前，他貸款買了套房。這萬寧房子還是他的？

答案：那可不一定。

解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。”

情景3：婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這萬寧房子肯定是他的？

答案：是的。

解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的萬寧房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這萬寧房子還是他的。離婚時，另一方無權要求分割。

大場景：萬寧房產證上寫著兩人的名字

情景1：這萬寧房子是他全款買的，這萬寧房子歸他倆？

答案：不一定！

解答：例如，大牛和小妞在結婚后全款買了套萬寧房子，萬寧房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據能證明她買這萬寧房子時出了錢 ，這萬寧房產證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產分割時，法官仍能判這萬寧房子歸大牛。

情景2：倆人一起貸款買的萬寧房子，是他倆的？

答案：是的。

解答：如果這萬寧房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這萬寧房子增紙的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。 如果這萬寧房子是倆人結婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產，歸倆人了。

情景3：這萬寧房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這萬寧房子是他倆的？

答案：如果沒有“借條”，這萬寧房子就是他倆的。

解答：如果這個情景是真的，那么這萬寧房子將被認定為他倆的共有財產。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。

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