海南臨高馬裊灣買房分析|注意！這9種房屋不能進行抵押貸款

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注意！這9種房屋不能進行抵押貸款 海南馬裊灣房產，馬裊灣買房無小事，因為馬裊灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以馬裊灣買房時要注意的事項有很多~

現代人馬裊灣買房，剛需只是一小部分人的需求，更多的是看重臨高馬裊灣房子的生紙空間以及touzi價紙。有了臨高馬裊灣房子后，辦理貸款也會更有把握。那么是不是有房即可貸？

其實，有9大類型的海南房產是沒有辦法辦理抵押貸款的。

1、公益用途房屋

用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的臨高馬裊灣房地產，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人一律不得進行抵押。

2、小產權房

如果居住人沒有取得小產權海南房產的海南房產證，對海南房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套海南房產的所有權證書，這類海南房產就不能上市交易，是無法辦理抵押手續(xù)的。

3、未結清抵押貸款的臨高馬裊灣房子

如果海南房產已經抵押或者此海南房產還處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經擁有此海南房產的他項權利，借款人是不能再對此海南房產進行抵押的。

4、房齡太久面積過小的臨高馬裊灣二手房

房齡不能過長，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。而實際上，在銀行辦理海南房產抵押貸款時，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。房齡過大面積過小的海南房產，變現能力差，銀行為了控制信貸風險，也不會批貸。

5、未滿5年的經濟適用房和拆遷房

根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理海南房產抵押貸款。已被依法公告列入拆遷范圍的臨高馬裊灣房地產不受政府支持，不得進行抵押。

6、部分公房

已購公房中有兩種情況不能辦理海南房產抵押貸款：一是無法提供臨高馬裊灣購房合同或協(xié)議的已購公房，因為有的臨高馬裊灣購房合同會寫有原單位有優(yōu)先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，故此不會受理;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的海南房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務。

7、文物保護建筑

被國家列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物本來就不受監(jiān)管部門支持，更不能用于抵押。

9、權屬有爭議的臨高馬裊灣房子

權屬有爭議的臨高馬裊灣房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的臨高馬裊灣房子，不得抵押。

小編在這里要提醒大家在申請房屋抵押貸款之前，一定要對照上述十點自查，提前了解清楚自己手上臨高馬裊灣房子的價紙后再辦理手續(xù)也不遲。不要等到把所有準備工作都做完后，資料遞交至銀行等了幾個月卻換來一句：您的房屋無法辦理貸款。那就是費時費力又費錢了！

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