美蘭區(qū)房產(chǎn)秘笈：不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年后到期后，再續(xù)約還要交錢(qián)嗎？

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不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年后到期后，再續(xù)約還要交錢(qián)嗎？ 美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)槊捞m區(qū)買(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以美蘭區(qū)買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年后到期后，再續(xù)約還要交錢(qián)嗎？這個(gè)問(wèn)題代表了很多人心中的疑慮，那么小編來(lái)解答一下。

首先，你要明白70年是什么？我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)70年，其實(shí)是土地的使用權(quán)70年。

比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商拿地，從政府那購(gòu)買(mǎi)一塊地來(lái)蓋海南房子，但是不可能它買(mǎi)走這塊地就成開(kāi)發(fā)商的了，他們購(gòu)買(mǎi)的僅僅是這塊地的使用年限，普通住宅70年的土地使用權(quán)，開(kāi)發(fā)商從開(kāi)發(fā)到交房，到你手里，土地使用權(quán)可能只剩下65年了。

那么65年到了之后，怎么辦？

其次，土地使用權(quán)只剩65年了，但是土地上的房屋所有權(quán)永久屬于你的，因?yàn)槭悄慊ㄣy子買(mǎi)的。所以在土地到期后通常有3種情況：

1、這是醉常見(jiàn)的情況，房屋還沒(méi)有住夠，也就是土地使用權(quán)還沒(méi)到期，海南房子就成危房了，或者因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要拆遷。那么，你的海南房子就不涉及到續(xù)費(fèi)的問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家法律進(jìn)行拆遷流程及賠償。

2、土地使用權(quán)到期了，政府也沒(méi)有拆遷的打算，那么土地是自動(dòng)續(xù)期的，那么你就跟著聯(lián)名業(yè)主群體，根據(jù)地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金，也是目前默認(rèn)的方法。土地出讓金，并不是太多，土地價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)，根據(jù)你房屋的面積，計(jì)算補(bǔ)繳。

3、房屋到期之后，土地的使用權(quán)國(guó)家要收回，或者你沒(méi)有繳費(fèi)，那么國(guó)家有權(quán)收回土地的使用權(quán)，對(duì)于你的房屋，國(guó)家會(huì)按照當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

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美蘭區(qū)房產(chǎn)秘笈：不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年后到期后，再續(xù)約還要交錢(qián)嗎？此文由臻房小倪編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！
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