入住率低，投資客多的社區(qū)，你敢買嗎？

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入住率低，touzi客多的社區(qū)，你敢買嗎？ 海南觀瀾湖二手房，海南島觀瀾湖的房子都是無價(jià)的，觀瀾湖的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

如果一個(gè)小區(qū)在交房后，每到夜晚就顯得異常冷清，幾乎沒有幾家人入住，這樣的小區(qū)我們稱之為自住率低，touzi客多型社區(qū)，購(gòu)買這樣的社區(qū)要注意以下4點(diǎn)，否則很容易陷入自住touzi兩難境地。

1、該社區(qū)海南房?jī)r(jià)下跌的可能性很大，降價(jià)首先從這里開始

這樣的社區(qū)擺明了就是touzi客聚集，一旦找準(zhǔn)買主，便會(huì)迅速出手，時(shí)間一長(zhǎng)，就算砸在手里了。

但是，很明顯，在相同的條件下 ，這個(gè)社區(qū)屬于供過于求的狀況，如果有人購(gòu)買該社區(qū)的觀瀾湖房子，就很容易產(chǎn)生爭(zhēng)相拋售或急于出售這種情況的發(fā)生。

此時(shí)該社區(qū)的海南房?jī)r(jià)持續(xù)低迷，或者說是漲的快，跌的也快。對(duì)海南購(gòu)房者來說確實(shí)是好事，但是對(duì)touzi客來說可未嘗如此，今日之情景未來同樣可能發(fā)生，成為接盤俠的touzi客們，未來可能會(huì)很慘。

2、該社區(qū)房屋的價(jià)格互相影響，互相牽制，業(yè)主個(gè)人的自主性受限制

同樣地段同樣配套的一個(gè)社區(qū)中的觀瀾湖房子，如果掛牌出售的話，房屋的出售價(jià)格很容易受到已成交房屋的價(jià)格的影響，因?yàn)檫@樣的觀瀾湖房子在該社區(qū)實(shí)在是太多了，競(jìng)爭(zhēng)壓力太大，你要是高于別人的出價(jià)，觀瀾湖房子將很難出手。

一般來說，touzi客出售手中的房屋是在樓市行情有旺盛轉(zhuǎn)平穩(wěn)的階段內(nèi)出售的，這個(gè)時(shí)期如果再不把握住機(jī)會(huì)趕緊出售，接下來迎來下跌期將很可能會(huì)做賠本生意的。

3、租金收益無法保證

除了房屋出售時(shí)的海南房?jī)r(jià)受到彼此的限制，如果房屋是用于出租的話，租金收益也會(huì)受到限制。想想看，一個(gè)社區(qū)各個(gè)都將自己的觀瀾湖房子進(jìn)行出售出租，彼此都是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，為了招攬租戶，當(dāng)然是價(jià)優(yōu)者優(yōu)先了。如果房屋一直空著，還不低價(jià)租出去。

4、物業(yè)等相關(guān)配套容易受入住率低影響

空空如也的社區(qū)，三三兩兩的住戶，物業(yè)服務(wù)再惡劣，住戶的反應(yīng)基本上也不會(huì)有多大的回應(yīng)。

住戶少的話，周邊的商超之類做流量生意的商鋪也會(huì)隨之減少。無論是剛需還是touzi客，買到這里的觀瀾湖房子生活都會(huì)極不方便，未來出手也會(huì)異常困難，還會(huì)導(dǎo)致房屋賣不上價(jià)。

觀瀾湖買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南觀瀾湖房?jī)r(jià)，?？谟^瀾湖一方面是保持了生態(tài)環(huán)境不被破壞，另一方面又快速建設(shè)了基礎(chǔ)配套設(shè)施。目前，觀瀾湖片區(qū)的配套還未完全成熟，價(jià)格還沒有達(dá)到富人區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，但是未來數(shù)年之后，當(dāng)觀瀾湖片區(qū)所有配套齊全，隨著各項(xiàng)賽事的舉辦、旅游度假人群的增多，各路明星、企業(yè)家、本地富豪也會(huì)越來越多人到觀瀾湖度假和居住，而這些現(xiàn)在沒有看明白的人，就是未來觀瀾湖的接盤俠。

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