【神州半島買房】買萬寧神州半島二手房如何不被坑？這3個看房步驟要謹(jǐn)記！

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買萬寧神州半島二手房如何不被坑？這3個看房步驟要謹(jǐn)記！ 海南萬寧神州半島購房，能用有限的錢，在神州半島買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，神州半島買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

當(dāng)下神州半島房地產(chǎn)市場上，由于神州半島新房距離市中心越來越遠(yuǎn)，配套不成熟，交通不方便，許多神州半島購房者都選擇了海南二手房，但是海南二手房市場環(huán)境較為復(fù)雜混亂，如果不小心遇到不靠譜的房東和中介就有可能買到問題萬寧神州半島房子，因此為了避免經(jīng)濟(jì)損失神州半島購房者應(yīng)該事無巨細(xì)，需要對萬寧神州半島房子進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查了解。今天小編就給大家分享一下海南二手房實(shí)地看房究竟應(yīng)該看些什么。

第一步：看房屋自身情況

房屋自身情況主要包含戶型結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高以及裝修家具等等。廚衛(wèi)一般是海南二手房中容易出毛病地方，所以看房的時候一定要重點(diǎn)查看。比如查看水管是否有滲水漏水的現(xiàn)象、排水管道是否都暢通、水龍頭是否有生銹的情況、抽油煙機(jī)是否好用、電器所用的插座是否有漏電的現(xiàn)象、衛(wèi)生間透風(fēng)是否良好等問題都要。另外海南二手房一般都是帶有裝修的，不僅僅要查看新舊程度，還要查看更多細(xì)節(jié)，比如房間貼有墻紙的地方是否完好，墻面是否有明顯裂縫或者水漬等等。

第二步：看房屋周邊環(huán)境

房屋所在的小區(qū)環(huán)境十分重要，一個好的小區(qū)環(huán)境可能影響到住戶的心情，工作和生活。一般來說，海南二手房的周邊環(huán)境已經(jīng)定型，不易改變，神州半島購房者一旦選擇購買便無法改變，所以需要多方面了解，包括周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理等。

物業(yè)情況，主要包含水、供電、燃?xì)?、暖氣、電梯等。檢查水質(zhì)、水壓、高樓層是否能保證供水；供電容量是多少、夏季用電高峰是否存在斷電現(xiàn)象；燃?xì)馐召M(fèi)情況和充交方式；暖氣收費(fèi)情況、供暖時間、斷暖時間；電梯的使用年限、維修年限、管理方式等等。

小區(qū)環(huán)境，主要包括居住人群、小區(qū)配套、污染問題、安全問題。觀察小區(qū)居住人群是老人居多還是中年人居多；觀察是否有娛樂健身設(shè)施，周圍是否有公園、銀行、洗衣店等；觀察小區(qū)垃圾主力情況如何、夜晚是否有雜音污染等問題；觀察小區(qū)出入管理、保安是否能24小時紙班。

特色問題，主要是學(xué)區(qū)房、落戶等相關(guān)問題。如果是賣主承諾是學(xué)區(qū)房，神州半島購房者需要去教育局進(jìn)行確認(rèn)，如果是落戶的相關(guān)問題需要到派出所進(jìn)行確認(rèn)。

第三步：看房屋產(chǎn)權(quán)情況

仔細(xì)審查賣方所提供的證件和資料。請賣方提供合法的身份證件以及產(chǎn)權(quán)證書、資格證件、其它相關(guān)證件，神州半島購房者可到房管局對產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)芜M(jìn)行驗(yàn)證。不要和委托人或者中介單方面交易，避免上當(dāng)受騙。

去海南房產(chǎn)管理部門查詢海南二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；房屋平面圖等。需要注意的是，如果房屋有多個共有人，那么必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一個人活著幾個人簽合同時無效的。

明確海南房產(chǎn)的債務(wù)負(fù)擔(dān)關(guān)系。需查看抵押貸款的合同、貸款額和償還額度，利息和租金的金額；以及所神州半島購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。避免購買過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

神州半島優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、金泰南燕灣：均價24000元/㎡，樓盤地址：萬寧市南燕灣旅游度假區(qū)

3、木棉山莊：均價7400 元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市濱海新城望海大道邊防機(jī)動中隊(duì)旁

4、太陽河溫泉花園：均價6800元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游度假區(qū)太陽河畔（康樂園酒店對岸）

5、華亞歡樂城：均價145萬元/套元/㎡，樓盤地址：萬寧市城西路（高鐵站斜對面）

6、華亞海島假日：均價25000元/㎡，樓盤地址：萬寧市城西路（高鐵站斜對面）

7、天賜良園：均價10000元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市環(huán)市三路（旭日酒店旁）

8、衍宏·美麗春天4期：均價7500元/㎡，樓盤地址：中國.海南.興隆國際旅游溫泉度假區(qū).迎賓路（銀湖酒店旁）

9、萬泉美地三期：均價19800元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河路噴泉公園旁

10、海韻陽光城：均價7000元/㎡，樓盤地址：萬寧市環(huán)市二西路（萬寧高鐵站旁）

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