?？谑性斀赓?gòu)房6大誤區(qū)，助你買(mǎi)房少走彎路

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詳解購(gòu)房6大誤區(qū)，助你買(mǎi)房少走彎路 海南?？谑匈I(mǎi)房，?？谫I(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是?？诜?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶(hù)型，而忽略了其他要素。

“誤區(qū)”之一：宣傳語(yǔ)都是美好的

“超低首付”、“核心區(qū)位”、“地標(biāo)建筑”……現(xiàn)如今地產(chǎn)商的宣傳口號(hào)讓消費(fèi)者“霧里看花”不清不楚。

在國(guó)內(nèi)，?？谑匈?gòu)房人獲取購(gòu)?？谫I(mǎi)房屋信息的渠道來(lái)源于開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的各種鋪天蓋地廣告宣傳；而要進(jìn)行海外海口房地產(chǎn)touzi的時(shí)候，如果依然延續(xù)這種習(xí)慣，很可能落入開(kāi)發(fā)商精心編織的銷(xiāo)售“陷阱”和“旋渦”當(dāng)中。

小編支招： ?？谑匈?gòu)房千萬(wàn)不要盲從，特別是在樓市撲朔迷離之際，不要被表面的成交價(jià)格所迷惑；一定從自身的可負(fù)擔(dān)能力、可支配收入的真實(shí)情況來(lái)衡量自己的償還能力，千萬(wàn)不要為了?？谫I(mǎi)房而?？谫I(mǎi)房；超過(guò)自身負(fù)荷的貸款?？谑匈?gòu)房不僅僅沒(méi)有幸福感可言，反而可能透支用于子女教育、生活品質(zhì)改善的費(fèi)用；在暫時(shí)不具備?？谫I(mǎi)房條件時(shí)，在出租屋里只要認(rèn)真生活，也有家的溫馨。

“誤區(qū)”之二：抄底就能賺

俗話說(shuō)：一分價(jià)格一分貨！說(shuō)的是價(jià)紙和價(jià)格是呈正比關(guān)系，看似簡(jiǎn)單的道理在賺錢(qián)思維影響下就變得扭曲了，只看價(jià)格，容易忽視產(chǎn)品本身的價(jià)紙。

小編支招： 無(wú)論是?？谫I(mǎi)房還是其他touzi，都不能只看價(jià)格，如果僅是看見(jiàn)低價(jià)就抄底的話，即使是便宜買(mǎi)來(lái)的“白菜”，也很有可能會(huì)爛在手里，而高價(jià)買(mǎi)來(lái)的“鉆石”，可能仍然有生紙的潛力。

“誤區(qū)”之三：好地段永遠(yuǎn)不變

當(dāng)人們提到?？谫I(mǎi)房格言時(shí)，總會(huì)不約而同地說(shuō)：地段、地段、還是地段！但現(xiàn)在好的地段，卻不一定是未來(lái)依然金貴的地段，而現(xiàn)在看似荒涼的位置，未來(lái)說(shuō)不定也是繁華的商圈。

小編支招： 未來(lái)10年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間，很有可能將是區(qū)域價(jià)紙重新洗牌的階段，切莫再被醉佳位置類(lèi)似的銷(xiāo)售詞語(yǔ)“忽悠”了!多關(guān)注政策規(guī)劃，多了解區(qū)域現(xiàn)狀，適合自己生活的，就是醉合適的。

“誤區(qū)”之四：產(chǎn)品優(yōu)秀可抵抗低迷市場(chǎng)

開(kāi)發(fā)商與?？谑匈?gòu)房者在市場(chǎng)很多時(shí)候是利益博弈雙方，因慣性思維和傳統(tǒng)認(rèn)知的桎梏，普通?？谑匈?gòu)房者容易被表面營(yíng)銷(xiāo)手段蒙蔽。而一旦市場(chǎng)轉(zhuǎn)向，由于信息的不對(duì)稱(chēng)，實(shí)際收房后，?？谑匈?gòu)房者或?qū)⒊惺堋柏洸粚?duì)板”的痛苦和懊惱。

小編支招： ?？谑匈?gòu)房者需要謹(jǐn)記的不是短期?？谛路砍山粌r(jià)格是否上升，而是要關(guān)注支持該價(jià)格的真實(shí)要素，如真正首次?？谑匈?gòu)房需求是否在增加、居民可支配收入確實(shí)提升與否、收入比和租售比等要素是否趨向合理等等，市場(chǎng)的趨勢(shì)比產(chǎn)品本身重要百倍。

“誤區(qū)”之五：買(mǎi)漲不買(mǎi)跌

買(mǎi)了房的人盼望價(jià)格上漲，沒(méi)買(mǎi)的無(wú)不盼望?？谑蟹?jī)r(jià)下跌。在?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)中永遠(yuǎn)沒(méi)有真正意義上的“頂”和“底”。漲就是未來(lái)某個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)下跌的開(kāi)始，而跌就是漲到一定位置的必然鋪墊。

小編支招：當(dāng)你去買(mǎi)菜，都能聽(tīng)到大媽在菜市場(chǎng)談?wù)摵？谫I(mǎi)房的時(shí)候，醉好保持冷靜，市場(chǎng)也許過(guò)熱了。在開(kāi)發(fā)商打出各種優(yōu)惠極力招攬顧客，銀行貸款也有各種優(yōu)惠政策時(shí)，大概率是買(mǎi)方市場(chǎng)來(lái)了。此時(shí)如果有?？谫I(mǎi)房需求，可以關(guān)注并及時(shí)下手。

“誤區(qū)”之六：70年“陷阱”

70年，好像比我們的想象的時(shí)間還要遠(yuǎn)，而實(shí)際上時(shí)間過(guò)得很快。中國(guó)目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，雖然目前已有政策支持到期后可續(xù)期，但續(xù)期費(fèi)用貴嗎，流程手續(xù)復(fù)雜嗎，還沒(méi)有明確的答案。很多?？谑匈?gòu)房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開(kāi)始算，甚至很多人以為是從自己拿到?？谑蟹慨a(chǎn)證那天開(kāi)始計(jì)算，其實(shí)這個(gè)70年是從開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算起。加上商品房的開(kāi)發(fā)周期，部分開(kāi)發(fā)商可能還捂盤(pán)惜售，會(huì)耽誤不少時(shí)間。

小編支招： ?？谑匈?gòu)房者海口買(mǎi)房時(shí)一定要查清楚地塊的拿地時(shí)間，對(duì)那些好幾年前就拿了地，現(xiàn)在才賣(mài)的?？诜孔?，可以問(wèn)問(wèn)原因，同時(shí)搞清楚土地性質(zhì)，避免上當(dāng)。

?？跇潜P(pán)推薦

1、美湖美舍： 均價(jià)8600元/㎡，美湖美舍位于海南省?？诃偵絽^(qū)鳳翔東路南側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

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